一、租赁标的内容

1.1.租赁标的：福州仓山区盖山镇葫芦阵村216号厂房，整体出租。该厂房拥有4座主体建筑，占地面积11108.85平方米，建筑面积10824平方米（其中约53平方米房产出租方自用），其中1#楼为办公楼，建筑面积735平方米；2#楼为工业厂房，建筑面积3395.7平方米；3#楼为工业厂房，建筑面积3395.7平方米；4#楼为集体宿舍，建筑面积3244.6平方米。

1.2.租赁用途（证载用途）：1#楼限办公使用；2#、3#楼限仓储使用；4#楼限集体宿舍使用。

1.3.挂牌价：267033元，挂牌价为租赁标的第一年整体出租月租金底价（含税）。

1.4.租金递增率：免租期满后每三年月租金递增5%。

1.5.租赁期限：10年，自出租方向承租方交付标的房屋之日起算；装修免租期： 自交付之日起4个月 。

1.6.履约保证金（押金）：2个月首年月租金，签订《厂区租赁合同》当日向出租方支付。

1.7.租金收缴办法：按照先付后用、每月一付的原则进行，每月 30 日前支付下月租金。

1.8.税费承担：租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。承租方应自行承担其经营行为而产生的所有税费。

1.9.标的现状：空置。

1.10.风险揭示：

1.10.1.该租赁标的不动产权证已办理，产权无异议，不存在抵押担保。

1.10.2.竞租人在报名前应查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，并自行承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。

1.10.3.租赁标的处于城市规划红线范围内，有可能面临政府的收储，一切以政府部门的规划为准。

1.10.4.因租赁标的厂区内尚有待处置的设备、库存材料等物资，待处置完后出租方方可向承租方交付租赁标的，租赁日期以出租方向承租方交付标的房屋之日起算。

1.10.5.租赁标的厂区内“干部宿舍楼”不在产权证范围内，出租方已封存不对外出租；另三栋“车库小楼”也不在产权证范围内，出租方不对外出租。

1.11.成交结果公示和合同签署

1.11.1.本项目竞价成交后，福建省产权交易中心（简称产权交易机构）和出租方将成交结果进行公示，公示期间为5个工作日，出租方和承租方应自行在公示结束次日起3个工作日内签署《厂区租赁合同》，承租方须到出租方办公场所签署《厂区租赁合同》。

1.11.2.公示日期以产权交易机构官网：http://www.fjcqjy.com“成交公告”栏公示时间为准。承租方应适时关注产权交易机构官网的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由承租方承担。

二、竞租人（承租方）应具备的资格条件

2.1.合法有效存续的的企事业法人，实缴注册资本金不低于1000万元（需提供合法有效的证明文件），有医社保缴纳记录，并提供2024年度年不少于100万元的纳税证明。

2.2.净资产不低于1000万元（提供2024年度审计报告）。

2.3.承租方（国有控股企业除外）的法定代表人对《厂区租赁合同》项下承租方包括但不限于支付租金、违约金等全部义务提供不可撤销的连带保证责任担保,法定代表人提供个人资产不少于500万的资产证明（银行存款证明或未经抵押担保的实物资产评估报告等）。

2.4.未被列入人民法院失信被执行人名单【报名截止日竞租人在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；报名截止日竞租人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】。

2.5.未被列入国家企业信用信息公示系统经营异常名录、严重违法失信企业名单(黑名单)。

2.6.本项目不接受联合体竞租。

三、竞租人（承租方）须接受的主要租赁条件

3.1.厂区整体出租，不作分割。

3.2.竞价保证金：竞价保证金为130万元，如由承租方原因导致违约的，该保证金扣除交易服务费后剩余金额由出租方收缴。

3.3.租赁期间，承租方应自行及时对承租厂区的围墙、房屋及所附设施设备进行常规修缮或维护并负责施工安全，所需费用由承租方承担。承租方未尽修缮和维护义务，出租方有权自行或者委托第三方进行修缮和维护，承租方不得阻挠施工，由此产生的费用由承租方承担。

3.4.租赁期内因政府征收、征用、拆迁或强制搬离等，本合同解除，承租方应积极配合并按时移交租赁厂区。政府拆迁补偿政策中有对承租方二次装修进行单独补偿的，该补偿款归承租方外，其他拆迁补偿及安置权利（包括但不限于赔偿、搬迁、奖励、过渡等）均归属于出租方所有；搬迁费用、停工停产损失按租赁厂区所属地的政策，明确规定为承租方所有的，由承租方取得，没有规定或规定不明的，归出租方所有;如遇政府景观工程改造，产生费用和损失由承租方自负,如有补偿，按租赁厂区所属地的政策，明确规定为承租方所有的，由承租方取得，没有规定或规定不明的，归出租方所有。

3.5.承租方的生产经营活动应持有合法有效的营业执照，照章纳税;应遵守政府有关安全、消防、城管、卫生、环保、计生等部门的相关规定，在所承租期间应遵守国家法律法规及有关规章制度。若发生人身伤害、财产损失等情形，概由承租方自行承担相关责任。承租方在租赁期内与其他第三方发生的一切纠纷，由承租方自行与第三方解决处理并 承担法律责任，出租方不承担任何责任。若因此给出租方造成损失的，承租方应承担相应的赔偿责任。

3.6.合同租赁期满或提前解除或终止后，承租方有权拆卸由其所投资的可移动、可分离的装饰装修设备（不可动的装饰装修设备归出租方所有），但不得破坏出租方交付的租赁厂区、厂区结构及附属设施，可移动搬迁的机械设备所有权本属于承租方的可搬离。承租方在租赁标的土地上投资建设的所有建筑物、构筑物、附属物及装修有关的附属物设施等都归出租方所有（出租方要求拆除的除外），承租方不得对此要求出租方给予补偿。

3.7.本租赁标的仅限于产权证上规定用途，承租方因改变用途所产生的改造费用由承租方自行承担，但不得拆改租赁房产主体结构，也不得影响或妨碍其他不动产相邻各方的权益。承租方应严格履行租赁合同，每个月的30日前向出租方支付下一个月租金，逾期支付租金，每日加收月租金万分之五的滞纳金，逾期支付租金超过三十日的，出租方有权单方面终止合同，收回租赁标的。

3.8.承租方应自行承担租赁厂区而产生的物业管理费、水费、电费、卫生费、电话费、装修费、维修费等因承租方使用而产生的全部费用及维持租赁厂区作为经营使用而发生的一切费用。包括但不限于保安、消防、环卫、设备维修更新以及广告等费用。

3.9.由出租方福建省鞋帽进出口集团有限公司全资子公司福州华源运动服装有限公司与承租方签订《厂区租赁合同》，并收取租金及开具租赁发票。

3.10.其他交易条件以本项目竞价文件及其附件《厂区租赁合同》约定为准。

四、竞价方式：网络竞价，价高者得。

五、竞租人报名

5.1.报名截止时间：2025年6月24日17时

5.2.竞租人资格：交纳竞价保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向产权交易机构完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件手续，并通过资格审核的竞租人才具备竞租资格。

5.3.交纳竞价保证金

5.3.1.竞价保证金金额：130万元。

5.3.2.竞价保证金指定银行账户：竞租人须在报名截止时间前以电子汇款的方式将竞价保证金汇达以下指定的银行账户【开户名称：福建省产权交易中心，开户银行：交通银行福建省分行营业部，开户账号：351008010018150064161】。

5.3.3.交纳竞价保证金：竞买人在“第四产权平台（http://www.dscq.com）”提交报名成功之后，系统会自动生成一个8位识别码，转款时将识别码正确填写在【备注】【汇款用途】、【摘要】、【附言】等栏内，即可自动匹配到竞买人的账户。竞买人可在柜台、使用网银、手机转账，请勿使用ATM机转账。工行柜台转账仅能将识别码填写在【附言】中，不能填写在【摘要】中，其他银行正常转账即可。

特别提示：竞租人办理竞价保证金转账或存入时，竞价保证金缴款凭证上的付款人(转出方)名称必须与竞租人名称一致,在备注或附言栏内填写汇款识别码（汇款识别码为竞租人完成第四产权报名工作后自动生成，竞租人在汇款时务必正确填写识别码，如因竞租人填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由竞租人自行承担）。

5.4.递交资格证明文件

意向方须在公告期限内向产权交易机构领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

5.5.领取竞价文件

5.5.1.单位经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和企业营业执照复印件（加盖公章）领取本项目竞价文件。

5.5.2.意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到以下邮箱：jyeb@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与产权交易机构经办人员取得联系。意向方发送邮件即视为意向方认可产权交易机构按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

六、特别提示：所有（或仅有一名）资格审核合格的竞买人参加网络竞价，但均不报（应）价，其交纳的竞价保证金不予返还，将按照本项目竞价文件的规定进行处置。

七、公告期限：2025年6月3日至2025年6月24日。

八、竞价开始时间：2025年6月25日9时。

九、联系方式

电话：0591-87838902、87808016；监督电话：0591-87810363

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层