根据省国资委闽国资产权[2018]30号文及省旅游集团福旅发[2016]253号文的有关规定，受闽江饭店委托，并经中旅集团及地产公司办公会议通过，现将代管到期租赁资产进行公开招租：

一、租赁物概况及交付

本租赁标的为闽江饭店权属福州市鼓楼区闽江饭店院内10号楼二层部分场所，场地总面积1119㎡，此次分为两个标的出租。其中：东段场所面积841㎡；西段场所面积278㎡。

以上资产由福建省闽江饭店有限责任公司所有，上述标的物的实际布局和建筑面积以现状为准。交付时间为合同签订的时间，现场按标的物现状出租及移交。

二、租赁目的

通过对该部分房产的出租，盘活资产，提高企业收益。

三、租赁用途、对象、期限、价格及方式

1.出租用途：东段面积841㎡场所的招租对象除餐饮和KTV外其他经营项目均可；西段面积278㎡场所招租对象仅限经营健身项目，该健身场地为饭店住店宾客免费提供健身服务，具体条款由中标人与闽江饭店另签协议。

场所东西段之间的隔墙费用由东段面积841㎡场所的中标承租人承担。

2.招租对象：①资信良好，具有独立法人资格的企事业单位或具有完全民事行为能力的自然人；②与福建省旅游发展集团有限公司及其所属企业存在法律纠纷或有违约行为的企业（或个人）不得参与此次招租；③原租户李晓东（福建奥体健身服务有限责任公司）因提前终止合同，不能参与此次竞标。

3.租赁年限: 

东西两个标的租赁年限均为5年，租金递增方式均为租赁第三年起租金逐年按3%递增；本次房产出租，东段场所视装修情况给予1至2个月的装修免租期；西段场所给予1个月的装修免租期。

4.租赁物的挂牌价格：

东段面积841㎡场所的招租单价按每月55元/㎡；西段面积278㎡场所的招租单价为每月45元/㎡，以上价格均为起步价格，对外公开招租。

5.租赁方式：在省产权交易中心网站、福建福旅房地产集团有限公司、福建中旅集团有限公司、本公司网站等4个地点对外公开披露信息，竞价招租，综合比选，价高者得。

四、竞价保证金

此次出租，场所竞价保证金为：1.东段面积841㎡场所为人民币￥139000.00元；2.西段面积278㎡场所为人民币￥38000.00元。场所竞价保证金于招标截止日前汇入指定如下账户，

户      名：福建省闽江饭店有限责任公司；

开  户  行：中国建设银行股份有限公司福建省分公司；

人民币帐号：35001002406052522697

中标者在签订租赁合同后，竞价保证金转为合同履约保证金；未中标者，竞价保证金在开标后十个工作日内沿原路径不计息退还。

五、租赁履约保证金及有关税费

东西段场地竞租人中标后分别签订租赁合同，每个中标人需缴纳：

1.租赁履约保证金（相当于成交后租赁第一年度三个月租金）；

2.水电周转金0.5万元；

3.垃圾清运费东段场所每月300元；西段场所每月150元。

租赁过程产生的应由承租人缴纳的各种税费按国家相关规定由其承担；如有未规定的，由承租人承担。

六、招租要求

1.竞价人需依法经营，符合“招租对象”的优质企事业单位或个人。

2.本租赁物未经甲方同意不得转租。中标人应严格履行《租赁合同》，租赁遵循“先交费，后使用”的原则，每月25日前向出租方支付下个月租金。逾期支付租金，每日加收5‰的滞纳金；逾期支付租金超过三十日的，出租方有权单方面无条件终止合同，收回租赁物。

3.租赁标的物实际面积以现场现状为准，出租人按现状交付场地，中标人自行负责办理需政府批准的有关手续（房产装修设施的消防审批、卫生、环保、消防验收许可证和经营许可证等营业所需证照）。中标人对租赁物的装修事宜，应按《租赁合同》的有关条款执行。因无法办理有关证照而不能开业的，与邀标方和租赁方无关，中标者仍须继续执行协议的所有条款，否则按违约处理。

七、竞价方式

采用密封报价（竞租人能接受的最高价）方式确定承租人。

八、竞价报名截止时间

2018年9月10日17：00 。

• 竞价登记手续

1.有意参加上述标的竞租者须在2018年9月10日17:00前将竞价保证金（见上表述）汇达指定账户，并在上述时间截止前将以下竞价资格文件送达福建福旅房地产集团公司业务部（地址：福州市鼓楼区湖东路171号中旅大厦西侧五层，邮编：350001）。

2.竞租人须提交的竞价资格文件包括：

a、法人须提供经最新年检的营业执照副本复印件（加盖公章）、许可参与竞租的权限文件（原件）、行业资质及年限证明；

b、法定代表人身份证明复印件（签字并加盖公章）；

c、竞价保证金的缴款凭证复印件；

d、授权委托书（格式见附件）及授权代表的身份证明复印件（签章）；

e、经竞租人有效签章的承租意向书（格式见附件，需密封）；

十、竞租人参与及报价开标流程

1.组织方对竞租人提交的报名资料和交纳的保证金进行齐全性和合规性资格审核，对资格审核合格的竞租人资料予以接收登记。

2.五个工作日内组织方组成评标小组采用综合评选方式确定承租人。

3.报价结果通知。确定承租人后，组织方在五个工作日通知承租方，之后承租方与出租方签订《租赁合同》，并交纳履约保证金，否则竞价保证金不予返还。

十一、竞价保证金的处置

1.承租方前期缴交的竞价保证金将转为出租方与承租方签订《租赁合同》所需缴纳的履约保证金。

2.未成为承租方的竞租人的竞价保证金，竞价组织方在确定承租方后十个工作日内按原渠道全额无息退还。

十二、竞租人、承租方发生下列任何情况之一时，组织方将取消其报价资格或承租资格，其缴纳的竞价保证金不予返还：

1.竞租人出于限制竞争的目的而与其他竞租人协商、合谋或以其他方式而形成的报价；

2.竞租人对出租方或任何相关人员有施加影响或行贿，或采用不正当竞争手段等行为，影响本项目公正性的；

3.竞租人未按要求签署本次报价标的《租赁合同》等相关文件的；

4.竞租人在资格审查期间或成为承租方后反悔，要求撤回其已提交的相关文件或对已确认的相关文件（包括租赁标的质量、现状等）提出异议的；

5.竞租人未按照《租赁合同》要求缴纳履约保证金（即押金）；

6.本《竞价须知》规定的其他情形。

十三、竞价风险提示

1.本租赁物权属清楚，属上述各公司所有。本租赁物建筑面积含公摊面积。如在合约期内因福建旅游发展集团公司系统重建需要或政府有关部门建设对此处进行拆迁，承租方应无条件退还该场地；出租方不予任何赔偿补偿。

2.以上租赁物以实物交付为准，交付时间为租赁合同约定的交付时间。东段面积841㎡场所的招租对象不得从事餐饮和KTV项目；西段面积278㎡场所招租对象仅限经营健身项目，该健身场地为饭店住店宾客免费提供健身服务，具体条款由中标人与闽江饭店另签协议。场所东西段之间的隔墙费用由东段面积841㎡场所的中标承租人承担。原承租户李晓东（福建奥体健身服务有限责任公司）因提前终止合同，不能参与此次竞标。

3.本次租赁标的质量和状况以竞租人自行现场看样为准，竞租人参与竞租则视为认可租赁标的质量和状况，竞价成交后竞租人承诺不对标的质量、状况以及现有或潜在的风险和相关《租赁合同》的条款提出任何异议。竞租人一旦缴纳竞价保证金并递交了资格文件，即表明已详尽了解租赁标的相关情况，完全了解本次租赁标的质量和状况，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，自愿承担由于对租赁标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞价的行为负完全责任。竞价组织方和出租方不对竞价标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。

4.竞租人缴纳竞价保证金及按照组织方要求提交相关报名材料即表明认可组织方公开招租本项租赁标的交易方式，不可撤销地放弃对此提出任何异议或任何索赔的权利。

5.如果发现（不论在报价前或成交后）竞租人在提交的文件中有故意隐瞒或存在与本次报价活动要求有严重不符的重大事实，将取消其参与报价资格或承租资格，且其缴纳的竞价保证金不予返还。

十四、公告期限

公告期限15个工作日，即2018年8月20日至2018年9月10日（意向承租方在公告期内到福建福旅房地产集团有限公司获取本项目文件）。

十五、报价方式

采用密封报价方式确定承租人，承租意向书、保证金凭证及其他相关材料应于2018年9月10日17时前送至福州市鼓楼区湖东路171号中旅大厦西侧五层福建福旅房地产集团有限公司（业务部）。电话：0591-87629693、87610129 ，邮编：350001，联系人：林小姐、薛先生；监督电话：87532126