一、租赁标的内容

1.1.租赁标的：福州市茶园小区6套房产，分别出租。租赁标的权属清晰，其不动产权证已办理，产权无异议，且不存在抵押担保。

1.2.挂牌价和租赁期限

序号	租赁标的	建筑面积  （㎡）	挂牌价   （元）	租赁期限（年）
1	福州市茶园小区环北三村13#楼102	72.5	1900	2
2	福州市茶园小区环北三村13#楼202	72.5	2100	2
3	福州市茶园小区环北三村13#楼302	72.5	1900	2
4	福州市茶园小区环北三村13#楼606	62.5	1700	2
5	福州市茶园小区环北三村13#楼503	62.5	1600	2
6	福州市茶园小区环北三村13#楼603	62.5	1700	2

挂牌价为每月租金底价。

1.3.租赁用途：住宅。

1.4.标的现状：租赁标的权属清晰，不动产权证已办理，产权无异议，且不存在抵押担保，目前均为空置状态。

1.5.租赁期限：2年，起止日期以《租赁合同》签订之日起，无免租期。

1.6.租金及其支付方式：每月租金为竞价成交价。按照先付后用、每月一付的原则进行，当月租金于每月5日前支付。

1.7.履约保证金：2个月租金，签订《房屋租赁合同》当日向出租方支付。

1.8.优先权情况：租赁期满，出租方有权收回租赁房屋，承租方应如期返还。承租方如需继续承租该房屋的，则应参加出租方所组织的公开招租活动，承租方在同等条件下有优先承租权。

1.9.成交结果公示和合同签署

1.9.1.本项目竞价成交后，我中心和出租方将成交结果进行公示，公示期间为5个工作日，出租方和承租方应自行在公示结束次日起3个工作日内签署《租赁合同》，承租方须到出租方办公场所签署《租赁合同》。

1.9.2.公示日期以我中心官网：http://www.fjcqjy.com“成交公告”栏公示时间为准。承租方应适时关注我中心官网的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由承租方承担。

二、竞租人（承租方）应具备的资格条件

2.1.合法有效存续的法人、其他非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被执行人名单【报名截止日竞租人在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；报名截止日竞租人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】。

2.3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、竞租人（承租方）须接受的主要租赁条件

3.1.租赁房屋按现状交付,未经出租方书面同意不得擅自改变该房屋用途、不得擅自改变租赁房屋的结构、外观。

3.2.由承租方原因导致违约的，竞价保证金扣除交易服务费后剩余金额由出租方收缴。

3.3.租赁房屋只限竞租人（承租方）及其直系亲属使用，严禁以分租、合租、承包、转包等形式将租赁房屋全部或部分转租或变相转租给第三人，出租方有权检查出租状况，一经发现，存在上述现象，出租方有权解除合同，房屋押金不予返还。

3.4.承租方应严格履行租赁合同，每个月的5日前向出租方支付当月租金，逾期支付租金，应按合同约定向出租方支付逾期付款违约金。逾期支付租金超过三十日的，出租方有权单方面终止合同，并可要求承租方按使用期间日租金的3倍支付违约金，承租方遗留屋内物品视为遗弃物，由出租方自由处置。

3.5.承租方应严格遵守物业公司的规章制度。

3.6.租赁期限内，承租方因自身需要可对该房屋进行装饰装修，应向出租方和物业提交相应的装修图纸与装修方案，在征得出租方和物业公司书面同意后方可施工，出租方有权对工程进行监督。装饰装修所需全部费用由承租方承担。

3.7.本标的物不为承租方提供免租金装修期。

3.8.承租方应自行承担租赁房屋而产生的物业管理费、水费、电费、卫生费、电话费、装修费、维修费等因承租方使用而产生的全部费用及维持租赁房屋作为办公使用而发生的一切费用。包括但不限于保安、消防、环卫、设备维修更新以及广告等费用。

3.9.本租赁物不提供外部广告位及单位招牌悬挂位置。

3.10.其他交易条件以本项目竞价文件极其附件《租赁合同》范本约定为准。

3.11.承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《租赁合同》及其附件。

四、竞价方式：网络竞价，价高者得。

五、竞租人报名

5.1.报名截止时间：2024年2月5日17时

5.2.竞租人资格：交纳竞价保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向我中心完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件手续，并通过资格审核的竞租人才具备竞租资格。

5.3.交纳竞价保证金

5.3.1.竞价保证金金额：2500元/套。每一份竞价保证金可以对任意一个租赁标的进行报价，但一个竞租人最多只能成交一套房产。

5.3.2.竞价保证金指定银行账户：竞租人须在报名截止时间前将竞价保证金汇达以下指定的银行帐户【开户名称：福建省产权交易中心，开户行：交通银行福建省分行营业部；账号：351008010018150064161】。未按时交纳竞价保证金的不具备竞租人资格。

5.3.3.交纳竞价保证金：竞租人在“第四产权平台（http://www.dscq.com）”提交报名成功之后，系统会自动生成一个8位识别码，转款时将识别码正确填写在【备注】【汇款用途】、【摘要】、【附言】等栏内，即可自动匹配到竞租人的账户。竞租人可在柜台、使用网银、手机转账，请勿使用ATM机转账。工行柜台转账仅能将识别码填写在【附言】中，不能填写在【摘要】中，其他银行正常转账即可。

5.4.递交资格证明文件

意向方须在公告期限内向我中心领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

5.5.领取竞价文件

5.5.1.单位经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和企业营业执照复印件（加盖公章），自然人持本人身份证复印件领取本项目竞价文件。

5.5.2.意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到以下邮箱：jyeb@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与我中心经办人员取得联系。意向方发送邮件即视为意向方认可我中心按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

5.6.特别提示：所有（或仅有一名）资格审核合格的竞租人参加网络竞价，但均不报（应）价，其交纳的竞价保证金不予返还，将按照本项目竞价文件的规定进行处置。

六、公告期限：2024年1月17日至2024年2月5日（若在此期间未征集到竞租人，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2024年4月15日期间征集到意向竞租人摘牌止或另行公告）。

七、联系方式

电话：0591-87315906、87270835；监督电话：0591-87810363

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层