受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

一、租赁标的：福建农林大学专家招待所（含1栋主楼、1栋食堂、2栋住宅）招租。租赁期限5年，第一年至第三年年租金挂牌价人民币150万元，自第四年起（含第四年）每年年租金在上年基础上递增5%，租金按年结算，租赁履约保证金为3个月租金。

二、标的基本情况及风险提示

租赁标的位于福建省福州市仓山区上下店路15号福建农林大学校内。租赁标的面积约3184.4平方米(其中：专家招待所约1919.8平方米、西区专家食堂约412.5平方米、西区60#教工住宅约267.1平方米、西区61#教工住宅约585平方米），普通装修。产权证已办理。竞价遵循“价高者得”原则。

以上标的面积为大约数，具体面积以实地看样为准。

三、租赁用途：仅限于作为经营住宿餐饮等业务范围的宾馆或酒店，可为福建农林大学及社会各界宾客提供学术交流、研修培训、对外联谊、会展会务等服务。

四、竞租人及承租方应具备的基本条件：

1、资信良好【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】的企业法人，必须具备酒店经营资质，且为品牌连锁酒店（加盟经营模式运营的酒店或其他方式经营的同品牌酒店。具有全国统一的品牌形象识别系统、全国统一的会员体系和营销体系。同品牌的酒店要求2家以上）。

2、竞价保证金人民币200万元。

五、需要竞租人及承租方接受的基本条件

1、承租方应自行办理因经营所需的各类营业资质。应接受出租标的的现状，不得以该现状影响其办理工商、消防、特种行业经营许可证等手续办理，要求解除变更合同或要求出租方承担违约赔偿责任。

2、承租方和场地经营者应为同一实际控制人，不得转租、分租给第三方，保证安全经营，接受出租方的监督，确保安全生产和食品卫生安全。

3、承租方须保证西区专家招待所现有资产的完整性和安全性。

4、承租方应投入一定的资金，对西区专家招待所主楼和附属房屋进行加固改造后使用。

5、承租方对出租标的进行改造的，不得改变现有结构、房型和功能，改造方案须经出租方同意统一，费用由承租方自行承担。

6、专家招待所主楼和附属西区60#楼属C级结构安全房屋，承租方须自行负责投入资金加固改造，使其满足建筑结构安全性鉴定评级B级及以上的要求（必须达到B级标准后才能对外招商、经营），保证房屋安全使用。

7、租赁标的包含现有的食堂部分厨具等固定资产按清单交付给承租方负责管理使用，待损坏或无法使用时，将固定资产交还出租方按学校程序办理处置手续，承租方不得自行处置。其余经营所需的物产由承租方自行负责。

8、合同期满时，承租方不得破坏已自行投入的固定设备等资产（指不可移动的资产），应按合同移交给出租方。

9、承租方应自行负责办理特种旅馆业经营许可等资质，费用自理，出租方概不负责。

10、竞价前，出租方将组织竞价人集中统一察看标的现状，具体时间另行通知，逾期未到场察看的视为自动放弃。

11、承租方应在竞价成交后两个月内签订合同，逾期将视为自动放弃承租，其缴纳的竞价保证金将不予返还。

12、租赁标的的租赁期限自合同签订之日起算。承租方享有三个月免租金装修期（含加固改造时限和办理相关资质时限）。

13、其他交易条件以出租方和承租方双方签订的《租赁合同》为准。

六、竞价方式：网络竞价（正向多次）。

七、公告期限：2022年4月12日—2022年5月5日（若在此期间未征集到承租方，以每五个工作日顺延至 2022年6月30日，顺延期间有承租方摘牌即告终止或另行公告）。

报名截止时间:2022年5月5日17:00。

竞租人应在公告期间到福建省产权交易中心领取相关竞价文件。

八、咨询电话：0591-87315281、87891629、87315305；

联系人：陈女士、林女士、吴女士；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座二十二层。