一、租赁标的内容

1.1.租赁标的：福州市鼓楼区六一中路123号冠茂都会4#综合楼4层2#房产，租赁标的建筑面积357.25平方米，楼层总数：七层，租赁标的所在楼层：四层，装修情况：简易装修，原租赁合同到期日：2023年6月20日，原承租方具有优先承租权。

1.2.挂牌价：18.798492万元。挂牌价为租赁标的第一年年租金底价。

1.3.租赁期限：5年。

1.4.履约保证金：3个月租金。

1.5.租赁用途：仅限于办公。

1.6.租金递增方式：租赁标的第1到第3年按照年租金成交价缴交，第4年至第5年每年年租金在上一年年租金基础上上浮4%。

1.7.租金支付方式：按月转账结算（每月5日前）。

1.8.特别提示：

1.8.1.租赁标的有产权证、土地证；房屋状况以实际看房为准。

1.8.2.租赁期间，因承租方使用而产生的付费项目均由承租方承担（包括但不限于水费、电费、物业费、宽带费等）。

1.8.3.因出租方的电力供应未实行一户一表，承租方所使用电力由出租方进行二次供电，租赁标的电费价格1.39元/度如遇电力价格调整，进行相应调整。

1.8.4.水费暂按自来水公司规定的用水价格（4元/吨）计算，如遇政府调价随之调整收费标准。

1.8.5.物业费按建筑面积×1元/㎡·月的标准收费，如遇政府相关政策调整，进行相应调整。

二、竞租人（承租方）应具备的资格条件

2.1.资信良好的境内外企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2.2.报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录。

2.3.报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果。

三、竞租人（承租方）须接受的主要租赁条件

3.1.租赁标的的租赁期限自租赁标的移交之日起算。

3.2.出租方不保证标的房产的现有装修状况，以标的房产现有的空间面积和移交时的状况出租。

3.3.承租方与竞租人必须一致，在租赁期限内，承租方对租赁标的只有使用权，承租期间，未经出租方书面同意，承租方不得擅自对租赁标的进行转让、转包、转借、转租、分租（未经出租方书面认可的联营、合伙、合股、合作、承包等均视为转租）。

3.4.承租期间，承租方禁止擅自拆除、改建承重部位、主体结构。任何装修、升级改造必须在启动前向出租方提出正式书面申请，并提报所有装修方案（含图纸），装修、升级改造施工的质量必须符合国家有关的法律法规要求，并对装修改造过程中的消防安全、施工安全、环保达标等事项负责，接受政府主管部门和出租方的监督和检查。在使用期内造成房屋及附着物受损的，应由承租方负责维修；由此造成出租房屋及附着物损坏的，或造成第三人人身、财产损失的，均由承租方承担责任；同时造成出租方损失的，承租方应予赔偿。在合同终止或解除后，承租方不得以任何理由要求出租方收购或补偿承租方自置的装修或任何设备设施。

3.5.租赁期间，承租方必须严格遵守《中华人民共和国消防法》、《福建省消防条例》及其它规定，按照消防要求配备必须的消防器材，自行做好消防安全工作，无条件接受社会和出租方的监督和检查，在承租期间发生的一切消防安全责任、或造成第三人人身、财产损失的，均由承租方承担责任，同时造成出租方损失的，承租方应予赔偿。

3.6.承租方需守法经营，自行负责办理所需政府批准的有关手续和相关事宜（包括但不限于工商、税务登记、卫生、安全、环保、消防审批手续和验收等）。

3.7.其他交易条件以本项目竞价文件及其附件《房屋租赁合同》约定为准。

3.8.承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》及其附件。

四、竞价方式：网络竞价（正向一次），原承租方优先。符合条件的原承租方参加竞价在同等条件下享有优先承租权，根据闽机管综【2014】94号规定，竞价达到挂牌价的150%时，原承租方愿意接受该报价的，终止该标的竞价，由原承租方优先承租，若原承租方放弃，则由最高报价者承租。

五、竞租人报名

5.1.报名截止时间：2023年5月26日17时

5.2.竞租人资格：交纳竞价保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向我中心完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件手续，并通过资格审核的竞租人才具备竞租资格。若为原承租人须提供原租赁合同复印件（须交验原件）。

5.3.交纳竞价保证金

5.3.1.竞价保证金金额：10万元。

5.3.2.交纳竞价保证金：竞租人在“第四产权平台（http://www.dscq.com）”提交报名成功之后，系统会自动生成一个8位识别码，转款时将识别码正确填写在【备注】【汇款用途】、【摘要】、【附言】等栏内，即可自动匹配到竞租人的账户。竞租人可在柜台、使用网银、手机转账，请勿使用ATM机转账。农行手机银行转账不能填写识别码，可在“会员中心-我的保证金-保证金明细”中上传付款凭证。工行柜台转账仅能将识别码填写在【附言】中，不能填写在【摘要】中，其他银行正常转账即可。具体详见“第四产权平台（http://www.dscq.com）”官网，点击“帮助中心”→“保证金相关”→“如何交纳保证金”：

5.4.递交资格证明文件

意向方须在公告期限内向我中心领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

5.5.领取竞价文件

5.5.1.单位经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和企业营业执照复印件（加盖公章），自然人持本人身份证复印件领取本项目竞价文件。

5.5.2.意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到以下邮箱：jyeb@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与我中心经办人员取得联系。意向方发送邮件即视为意向方认可我中心按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2023年5月6日至2023年5月26日（若在此期间未征集到竞租人，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2023年12月29日期间征集到意向竞租人摘牌止或另行公告）。

七、网络竞价开始时间：2023年5月29日9时

八、联系方式

电话：0591-87315906、87838902；监督电话：0591-87810363

地址：福州市湖东路中山大厦A座22层