一、租赁标的基本情况及挂牌价

标的序号	标的名称	计租面积（㎡）	标的现状	挂牌价   （万元/年）	竞价保证金（万元）
1	福州市鼓楼区五四路212号A1店面	约78	均处于不定期租赁状态，原租赁合同均已到期	37.44	10
2	福州市鼓楼区五四路212号A2店面	约185		28.5	7
3	福州市鼓楼区五四路212号A3店面	约1009		140.86	35
4	福州市鼓楼区通湖路26号沿街2#103单元部分面积	33		10.69	3

提示：上述租赁标的以现状出租，实际状况以看样为准。若实测面积不足，租金不予调整。若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

二、用途、装修免租期、租金支付方式、押金以及有关税费规定

1、租赁用途：商业经营（应符合《中华人民共和国消防法》等相关法律、法规及政策规定，不得经营易燃易爆品、明火作业的餐饮等业务，不得作为居住场所等及其它非法用途。）；

2、租赁期限：5年（自租赁合同签订之日起算）；

3、装修免租期：无；

4、押金：3个月首年月租金，在签订《房屋租赁合同》当日缴交；

5、租金支付方式：按月支付，每月10日内交付；

6、租金递增方式：第三年开始（含第三年）每年月租金在上一年基础上递增5%。

三、竞租人（承租方）应具备的资格条件

1、资信良好且注册时间满1年的企事业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

企事业法人需提供：（1）最近一期的财务报表（所须提供财务报表为资产负债表、利润表、现金流量表）；近一年期内的医保、社保缴纳证明材料；由依法设立并持续经营的会计事务所所出具的2022年的审计报告（2）经营活动中没有违法记录书面声明；（3）企业“无犯罪记录承诺书”；法定代表人及其配偶的“无犯罪记录承诺书”；（4）银行出具的截止公告截止日最后一天的银行存款资金证明。

自然人需提供：（1）本人及配偶“无犯罪记录承诺书”；（2）本人名下的福州六区六县一市的房产证明；（3）中国人民银行出具的征信报告，且征信报告中没有出现信用卡、贷款等逾期的不良信息；（4）银行出具的截止公告截止日最后一天的银行存款资金证明。

注：竞租标的1，银行存款不低于人民币100万元；竞租标的2，银行存款不低于人民币90万元；竞租标的3，银行存款不低于人民币200万元；竞租标的4，银行存款不低于人民币20万元。

2、未被列入法院失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞买人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞买人相关的结果】。

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

4、不接受联合体竞租。

四、竞租人（承租方）须接受的承租条件

1、《房屋租赁合同书》期满承租方必须自己搬离，逾期十日不搬离视为放弃所租房内的全部物品，出租方可自行接管并不负责租房内物品的保管责任。且逾期交房的违约金为，迟交一天承担500元违约责任。

2、承租方逾期交付租金的，除应及时如数补交之外，每逾期一日，由出租方按月租金额的千分之伍向承租方加收违约金。

3、承租方不交付或者不足额交付租金达壹个月以上，出租方有权解除《房屋租赁合同书》，并有权没收押金。

4、出租方原则上不同意承租方转租租赁房屋，承租方转租租赁房屋给第三人的，须经出租方同意并报备转租合同，承租第三人须同意出租方与承租方签订的合同条款内容，否则出租方有权不同意转租。

5、签订《房屋租赁合同书》并缴纳押金及租金后，在履行《房屋租赁合同书》的过程中，违约者需要承担租金损失责任，出租方有权没收押金。

6、其他必须接受的条件详见《房屋租赁合同书》。

五、优先权情况：标的3及标的4原承租户在同等条件下享有对应标的的优先承租权。

六、竞价方式：网络竞价（正向一次）。

七、竞价保证金：详见“一、租赁标的基本情况及挂牌价”。

八、公告期限：2023年9月28日—2023年10月17日。（若在此期间未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至2023年12月31日期间征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期内与福建省产权交易中心经办联系获取本项目《竞价须知》）。

报名截止时间：2023年10月17日下午17:00。

九、咨询电话：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓楼区湖东路152号中山大厦A座22层。

福建省产权交易中心

2023年9月28日