一、租赁标的内容

1.1.租赁标的：福州市连江县潘渡乡沿江大道1号贵安新天地贵裕郡13栋房产和贵雅苑6套住宅，上述19个租赁标的分别出租，具体详见“租赁标的基本情况表”。

租赁标的基本情况表

序号	租赁标的	产权面积 （㎡）	第一年月租金挂牌价（元）	竞价保证金 （元）	备注
1	贵裕郡13A房产	425.62	1490	17880	毛坯
2	贵裕郡13B房产	425.62	1490	17880
3	贵裕郡15A房产	473.09	1656	19872
4	贵裕郡15B房产	473.09	1656	19872
5	贵裕郡21A房产	330.7	1191	14292
6	贵裕郡21B房产	330.7	1191	14292
7	贵裕郡22A房产	425.62	1490	17880
8	贵裕郡22B房产	425.62	1490	17880
9	贵裕郡23A房产	338.24	1218	14616
10	贵裕郡23B房产	338.24	1218	14616
11	贵裕郡25A房产	295.22	1063	12756
12	贵裕郡25B房产	295.22	1063	12756
13	贵裕郡21幢附属间 （会议室）	454.91	1274	15288
14	贵雅苑26幢201单元	146.03	1314	15768	简装
15	贵雅苑26幢202单元	146.03	1314	15768
16	贵雅苑26幢301单元	146.03	1314	15768
17	贵雅苑26幢302单元	146.03	1314	15768
18	贵雅苑26幢401单元	146.03	1314	15768
19	贵雅苑26幢402单元	146.03	1314	15768

注意事项：挂牌价为租赁标的第一年月租金底价。

1.2.租赁用途：证载用途为城镇住宅用地/住宅。

1.3.租赁期限：不超过10年，具体租赁期限以《房屋租赁合同》约定为准。

1.4.免租期：在综合考虑实际成交的租期和租金的基础上，由租赁双方协商确定，并于《房屋租赁合同》内明确。免租金装修期最长不超过6个月。

1.5.租金浮动方式、收缴办法及租赁押金：合同期内，租金采用浮动制，不超过五年确定一次，具体浮动方式和标准，在综合考虑租期和租金的基础上，由租赁双方协商确定，并于《房屋租赁合同》内明确；租金于每季度首月支付一次，租赁押金按首年第一季度租金交纳。具体以《房屋租赁合同》约定为准。

1.6.优先权情况：上述租赁标的无原承租方无优先权人。

1.7.合同签署

1.7.1.本项目竞价成交后，产权交易机构和出租方将成交结果进行公示，公示期间为5个工作日，承租方应自行在公示结束次日起3个工作日内到出租方办公场所与出租方对接《租赁合同》签署事宜。

1.7.2.公示日期以产权交易机构官网：http://www.fjcqjy.com“成交公告”栏公示时间为准。承租方应适时关注产权交易机构官网的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由承租方承担。

二、竞租人（承租方）应具备的资格条件

2.1.合法有效存续的法人、非法人单位。

2.2.未被列入法院失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】。

2.3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、竞租人（承租方）须接受的主要租赁条件

3.1. 租赁期间的水费、电费、燃气费、物业费、有线电视费、通讯费等因承租方使用房屋自行产生的相关费用，由承租方自行承担；法律法规规定由出租方承担的费用，如房屋维修费用等费用，依照法律法规处理。

3.2.承租方应当保持房屋完好，否则，甲方有权解除合同，不予退还承租方交纳的租赁押金。

3.3.承租方应当负责房屋的维修、保养（包括消防等附属设施、设备的维护、保养等），并承担维修、保养费用。

3.4.其他交易条件以本项目竞价文件及其附件《房屋租赁合同》为准。

四、竞价方式：网络竞价、价高者得。

五、竞租人报名

5.1.报名截止时间：2025年5月6日17时

5.2.竞租人资格：交纳竞价保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向产权交易机构完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件手续，并通过资格审核的竞租人才具备竞租资格。

5.3.交纳竞价保证金

5.3.1.竞价保证金金额：详见“租赁标的基本情况表”。

5.3.2.竞价保证金指定银行账户：竞租人须在报名截止时间前以电子汇款的方式将竞价保证金汇达以下指定的银行账户【开户名称：福建省产权交易中心，开户银行：交通银行福建省分行营业部，开户账号：351008010018150064161】。

5.3.3.竞租人在“第四产权平台（http://www.dscq.com）”提交报名成功之后，系统会自动生成一个8位识别码，转款时将识别码正确填写在【备注】【汇款用途】、【摘要】、【附言】等栏内，即可自动匹配到竞买人的账户。竞买人可在柜台、使用网银、手机转账，请勿使用ATM机转账。工行柜台转账仅能将识别码填写在【附言】中，不能填写在【摘要】中，其他银行正常转账即可。

5.4.递交资格证明文件

意向方须在公告期限内向产权交易机构领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

5.5.领取竞价文件

5.5.1.单位经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和营业执照复印件（加盖公章）领取本项目竞价文件。

5.5.2.意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到以下邮箱：jyeb@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与产权交易机构经办人员取得联系。意向方发送邮件即视为意向方认可产权交易机构按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2025年4月25日至2025年5月6日。

七、网络竞价开始时间：2025年5月7日9时

八、联系方式

电话：0591-87838902、87808016；监督电话：0591-87810363

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层