一、租赁物概况及交付

1、本租赁标的①②为福州市晋安区北环中路278号1层2、3号店面共计2间店面；其中2号店面建筑面积19㎡（另有空地113㎡）；3号店面建筑面积18㎡（另有空地19.32㎡）；该资产由福建福旅房地产有限公司属下福建省中旅免税商品有限责任公司所有。

2、本租赁标的③为福州市鼓楼区湖东路172号一号场地3号库（杂物间）；建筑面积17㎡，该资产由福建福旅房地产有限公司属下福建省中旅免税商品有限责任公司所有。

3、本租赁标的④为福州市晋安区茶园小区环南五村长福村201单元（套房）；建筑面积139㎡；该资产由福建福旅房地产有限公司属下福建省中旅资产经营有限公司所有。

以上标的物的面积只作为租赁依据参考，实际布局和建筑面积以现状为准。交付时间为合同签订的时间，现场按标的物现状出租及移交。

资产清单如下：

序号	出租物业名称及地址	物业面积（㎡）	挂牌月租金（元）	拟收取押金	拟租赁年限（年）	合同递增	备注
1	北环中路278号1层2号店面	19	6250	三个月租金	3	第三年起5%	另有空地113㎡
2	北环中路278号1层3号店面	18	3900	三个月租金	3	第三年起5%	另有空地19.82㎡
3	湖东路172号一号场地3号库	17	450	三个月租金	1		杂物间
4	晋安区环南五村长福村201	139	2500	三个月租金	1		套房

二、租赁目的

通过对该部分房产的出租，盘活资产，提高企业收益。

三、租赁用途、对象、期限、价格及方式

1.出租用途：

租赁标的①②为商业店面；租赁标的③为库房；租赁标的④为住宅。

2.招租对象：①资信良好，具有独立法人资格的企事业单位或具有完全民事行为能力的自然人；②与福建省旅游发展集团有限公司及其所属企业存在法律纠纷的企业（或个人）不得参与此次招租。

3.租赁年限:

租赁标的①②租赁年限为 3年；租金递增方式为租赁第三年起租金逐年按5%递增。租赁标的③④租赁年限为 1年。 本次房产出租，不给予承租人免租期。

4.租赁物的挂牌价格：

其中2号店面打包每月人民币￥6250元； 3号店面打包每月人民币￥3900元；湖东路172号一号场地3号库每月人民币￥450元；长福村201单元每月人民币￥2500元。

以上价格均为起步价格并对外公开招租。

5．租赁方式：在省产权交易中心网站、福建福旅房地产有限公司、福建中旅集团有限公司、本公司网站等4个地点对外公开披露信息，竞价招租，综合比选，价高者得。

6、原租户参与竞租的，同等条件下享有优先权。其优先权需在此次竞租过程中及时行权，逾期则视同放弃优先权。

四、竞价保证金

此次出租物按四个标的出租，其中2号店面竞价保证金为人民币2.5万元；3号店面竞价保证金为人民币1.6万元，湖东路172号一号场地3号库竞价保证金为人民币1350元，于招标截止日前汇入如下账户：户名：福建省中旅免税商品有限责任公司；开户行：建设银行福建省分行营业部；人民币帐号： 35001002406052522565

长福村201单元竞价保证金为人民币7500元，于招标截止日前汇入指定如下账户：户名：福建省中旅资产经营有限公司；开户行：建设银行福建省分行营业部；人民币帐号： 35001002406052522611

中标者在签订租赁合同后，竞价保证金转为合同履约保证金；未中标者，竞价保证金在开标后十个工作日内沿原路径不计息退还。

原租户投标时可不交竞价保证金，但需书面承诺愿意以原合同履约保证金转为投标保证金，如发生投标违规行为则从该款项抵扣。

五、租赁履约保证金及有关税费

竞租人中标签订租赁合同后需缴纳：租赁履约保证金（相当于成交后租赁第一年度三个月租金）；此外店面承租户还需缴纳水电周转金0.2万元；租赁过程产生的应由承租人缴纳的各种税费按国家相关规定由其承担；如有未规定的，由承租人承担。

六、招租要求

1、竞价人需依法经营，符合“招租对象”的优质企事业单位或个人。

2、本租赁物未经甲方同意不得转租。中标人应严格履行《租赁合同》，租赁遵循“先交费，后使用”的原则，每月25日前向出租方支付下个月租金。逾期支付租金，每日加收5‰的滞纳金；逾期支付租金超过三十日的，出租方有权单方面无条件终止合同，收回租赁物。

3、租赁标的物实际面积以现场现状为准，出租人按现状交付场地，中标人自行负责办理需政府批准的有关手续（房产装修设施的消防审批、卫生、环保、消防验收许可证和经营许可证等营业所需证照）。中标人对租赁物的装修事宜，应按《租赁合同》的有关条款执行。因无法办理有关证照而不能开业的，与邀标方和租赁方无关，中标者仍须继续执行协议的所有条款，否则按违约处理。

七、竞价风险提示

1．本租赁物权属清楚，属上述各公司所有。本租赁物建筑面积含公摊面积。如在合约期内因福建旅游发展集团公司系统重建需要或政府有关部门建设对此处进行拆迁，承租方应无条件退还该场地；出租方不予任何赔偿补偿。

2.以上租赁物以实物交付为准，交付时间为租赁合同约定的交付时间。

3.本次租赁标的质量和状况以竞租人自行现场看样为准，竞租人参与竞租则视为认可租赁标的质量和状况，竞价成交后竞租人承诺不对标的质量、状况以及现有或潜在的风险和相关《租赁合同》的条款提出任何异议。竞租人一旦缴纳竞价保证金并递交了资格文件，即表明已详尽了解租赁标的相关情况，完全了解本次租赁标的质量和状况，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，自愿承担由于对租赁标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞价的行为负完全责任。竞价组织方和出租方不对竞价标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。

4.竞租人缴纳竞价保证金及按照组织方要求提交相关报名材料即表明认可组织方公开招租本项租赁标的交易方式，不可撤销地放弃对此提出任何异议或任何索赔的权利。

5.如果发现（不论在报价前或成交后）竞租人在提交的文件中有故意隐瞒或存在与本次报价活动要求有严重不符的重大事实，将取消其参与报价资格或承租资格，且其缴纳的竞价保证金不予返还。

八、公告期限

公告期限15个工作日，即2018年3月16日至2018年4月8日（意向承租方在公告期内到福建福旅房地产公司获取本项目文件）。

九、报价方式

采用密封报价方式确定承租人，承租意向书、保证金凭证及其他相关材料应于2018年4月8日17时前送至福州市鼓楼区湖东路171号中旅大厦西侧五层福建福旅房地产有限公司（业务部）。电话：0591-87629693、87610129 ，邮编：350001，联系人：林小姐、薛先生；监督电话：87532126

 

 

福建福旅房地产有限公司

2018年3月16日