福州市天骜大厦十四层房产租赁公告

一、租赁标的挂牌价及保证金

序号	租赁标的	租赁面积（㎡）	首年月租金挂牌价（元/㎡）	竞价保证金 （元）
1	天骜大厦14层房产及地下车位	980.75	32	100000

最终租赁标的的首年月租金以出租方确定的竞价成交价为准。

二、租赁标的的产权状况、实物现状

租赁标的为香港中闽有限公司所有所持有的房产，现由福建中闽建发物业有限公司管理，座落地位于福州市鼓楼区湖东路169号天骜大厦14层写字楼及地下车位一个，租赁面积980.75平方米(不含车位面积)。福建中闽建发物业有限公司办公装修投入，建成年限20年以上。现由福建康泰招标有限公司承租作为办公场所使用，租赁期限自公示期结束起5年。

出租方将上述租赁标的出租事宜委托福建中闽建发物业有限公司进行管理作为履约代表，委托行使的权利包括但不限于房屋的租赁管理、交接、发函催告乙方履约（如支付租金、物业费、水电气费、保证金等款项、费用）以及《房屋租赁合同》项下出租方的其他权利等所有权利。

若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归福建中闽建发物业有限公司所有。

三、租赁的目的及可行性、租赁用途、租赁期限、风险提示

（一）租赁目的：盘活资产，提高资产收益。

（二）租赁用途：仅作为办公使用，未经出租方同意不得随意更改。

（三）租赁期限：自《房屋租赁合同》签订之日起五年。

四、租金收缴办法、租赁底价、租金递增率、竞价方式等

（一）履约保证金：承租方应于《房屋租赁合同》签订后5个工作日内向出租方支付履约保证金（不计利息），金额按最后年度月租金的三倍计算。

（二）租金支付方式：租金每月缴纳一次，先付后用，首期租金应于《房屋租赁合同》签订后五个工作日内支付，此后应在每个应付周期的第一个月5日前支付该期租金。

（三）租赁底价：月租金挂牌价（含税）如上述租赁标的挂牌价及保证金所示，不含其他费用。

（四）租金递增方式：每年在上一年租金基础递增3%。第一个、第二个（12个月为一个租赁年度）月租金（含税）为公开竞价确定的成交价，第三个租赁年度的月租金（含税）在公开竞价确定的成交价上递增3%。第四、五个租赁年度的月租金（含税）在上一个年度租金上递增3%。

（五）竞价方式：由福建中闽建发物业有限公司组织公开竞价招租（具体详见竞价相关文件）。

（六）装修期免租金情况：装修免租期3个月。期间的物业管理费、水、电以及公摊等费用由承租方承担。

（七）合同签署：承租方应与出租方在成交结果公示结束次日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》。

五、竞租人（承租方）资格条件、承租条件、优先权情况、风险揭示、租赁合同文本以及其他特别约定条款

（一）竞租人应具备的资格条件：

1.合法成立并有效存续的企事业法人、其他经济组织。

2.未被列入出租方失信名单（即：与福建省投资开发集团有限责任公司及其系统内企业曾有资产租赁关系的原承租方在合同执行过程中有违法违规行为或有违约行为导致合同终止或因违约与福建省投资开发集团有限责任公司及其系统内企业产生经济及法律纠纷的，不得参加竞租）。

3.未被列入全国法院失信被执行人名单。

4.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

5.本项目不接受联合体竞租。

（二）优先权情况：有优先承租权

（三）风险揭示：

1.租赁标的现处于对外租赁状态，现承租方尚未退出租赁标的，存在租赁标的交付时间不确定的风险。同时，同等条件下，原承租方有优先承租权。

2.意向竞租人应对租赁标的进行现场勘察核实。若意向竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该意向竞租人对租赁标的质量与现状以及存在或可能存在的瑕疵完全认可且无异议。

3.若新承租方为非原承租方，由新承租户与原承租户自行协商房产交接事宜，有关房产装修及配套设施转让费用由新承租户与原承租户自行协商。

（四）其他特别约定条款（承租方应接受的主要承租条件）

1.租赁期限届满，承租方必须按合同约定如期交还。承租方逾期未归还，须承担违约责任,出租方有权强制清场。

2.租赁过程产生的各种税、费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。

3.租赁期内，承租方未经出租方同意，不得擅自改变房屋的结构。

4.承租方对租赁房产的装修须按福建省、福州市有关规范进行，并必须自行负责解决在装修和使用过程中涉及的有关手续（包括工商、税务登记、卫生、安全、环保、城市管理、特种行业管理、消防审批和验收等手续），并承担全部费用及相关风险；无论出现何种情形，出租方都不对承租方的装修及其它一切设施承担任何补偿责任。

出租方对承租方就租赁标的所作的装修违规事项的检查、确认等事项不应被视为出租方对租赁标的实际用途的认可等，承租方仍应承担违规、违约使用租赁标的所带来的法律后果。

5.承租方应按时缴纳租金及其他各项费用，包括但不限于物业管理费、水电费、电话费、空调费、煤气费、闭路电视费、宽带网费等，并自行承担拖欠费用造成的一切后果，如有造成出租方等相关方损失的，由承租方承担。

6.若遇政府决定征收租赁标的或其他法定不可抗力因素导致合同终止，出租方、承租方互不承担责任，租金按实结算，多还少补。承租方必须在公告发布之日起七日内无条件搬离，否则出租方有权没收承租方的履约保证金，承租方还应赔偿出租方的相应损失。承租方不享有任何拆迁补偿。

7.未经出租方书面同意，承租方不得改变房屋用途；如因承租方擅自改变房屋用途或利用该房屋进行违法违规活动，给出租方造成损失的，出租方有权向承租方追偿。

8.租赁标的以现状出租，竞租者自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。

9.装修保证金：无装修保证金。

10.该租赁标的配置2个车位（具体车位以出租方指定的车位为准），每个车位每月租金400元，由承租方自行承担，及时向该租赁房屋所属的物业管理公司缴纳。

11.承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

（五）租赁合同文本（附后）

六、报名截止时间：2026年6月22日15时。若在首次公告的十五个工作日内未征集到承租方，则报名截止时间以每5个工作日为一个周期顺延，与公告顺延周期保持一致，直至2026年12月31日征集到承租方或另行公告为止。

意向竞租人在报名截止时间前与组织方联系领取竞价相关文件，缴纳竞价保证金，提交资格证明文件。

联系人：陈先生

联系电话：18259131128

• 竞价保证金：

1、竞价保证金：100000元。

2、有意参加上述竞价活动的竞租人须在2026年 6 月 22 日15:00时前将竞价保证金汇达组织方指定银行账户（以实际到账为准）（开户名称：福建中闽建发物业有限公司 ，开户银行：建设银行福建省分行营业部 ，开户账号：3500 1002 4060 5253 7361）。

3、竞价保证金缴款人与竞租人名称不一致的，该竞租人不得参与竞价。资金用途应当标明“天骜大厦十四层房产竞价保证金”或类似字眼。

4、竞租人未按规定的期限及指定账户提交竞价保证金的，将无法取得竞价资格。

5、竞价保证金的处置：

（1）成为承租户的竞价保证金可直接转为履约保证金，不足部分应在合同签订后5日内补齐，履约保证金不计利息。中标后弃权或提供虚假证明者，出租方或组织方不再退还竞价保证金。

（2）未成为承租户的竞价保证金在开标后5个工作日内退回（不计利息）。

（3）若出现以下情形之一的，投标保证金不予退还：

• 竞租人出于限制竞争的目的而与其他竞租人协商、合谋或以其他方式而形成的报价；或
• 竞租人对出租方或任何相关人员有施加影响或行贿，或采用不正当竞争手段等行为，影响本项目公正性的；或
• 竞租人的报价低于相应租赁标的保底价的；或
• 相应租赁标的仅有1名符合资格的竞租人，且该竞租人报价无效的；或
• 竞租人在递交的报价文件中有故意隐瞒或存在与本次竞价要求有严重不符的重大事实；或
• 竞租人在递交报价文件后或成为承租方后反悔，要求撤回其已递交的相关文件或对已确认的相关文件（包括租赁标的现状等）提出异议的；或
• 承租方未按要求交纳履约保证金和签订《房屋租赁合同》的；

本次竞价文件等文件规定的其他情形。

八、竞价会地点及时间：

竞价会地点：该租赁标的竞价招租地点：福州市鼓楼区湖东路288号水调歌头8楼福建中闽建发物业有限公司会议室；时间：2026年 6 月  22 日下午15:00。

九、公告期限十五个工作日：

2026年6月1日至2026年6月22日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2026年12月31日征集到承租方或另行公告为止）。   

监督电话： 0591-87812903、87546581

 

 

福建中闽建发物业有限公司

2026年6月1日     

附件：房屋租赁合同/uploadfiles/file/2026-06/01/51389832247778892920.docx