一、租赁标的内容

1.1.租赁标的：福州五四路71号国贸广场32层A、B和G单元办公房产，整体出租。租赁标的建筑面积约767.93平方米，建筑面积以实际为准，若实际建筑面积与挂牌面积不符，租金不作调整。租赁标的两证齐全，品质以实际看样为准。

1.2.租赁标的挂牌价：人民币4.84万元。挂牌价为租赁标的每月月租金底价。

1.3.租赁期限：3年，租赁期限自租赁标的移交日起算，具体起止时间以出租方与承租方签署的《租赁合同》约定为准。

1.4.租赁标的用途：办公。

1.5.承租押金（履约保证金）：3个月租金。

1.6.租金支付方式：月租金为竞价成交价，租金按月支付，当月5日前支付给出租方。

1.7.成交结果公示和合同签署

1.7.1.本项目竞价成交后，我中心和出租方将成交结果进行公示，公示期间为5个工作日，出租方和承租方应自行在公示结束次日起3个工作日内签署《租赁合同》。承租方须到出租方办公场所当面签署合同。

1.7.2.公示日期以组织方官网：http://www.fjcqjy.com“成交公告”栏公示时间为准。承租方应适时关注我中心官网的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由承租方承担。

二、竞租人（承租方）应具备的资格条件

2.1.合法存续的境内法人单位、非法人组织；

2.2.竞租人未被列入人民法院失信被执行人名单；

2.3.原承租方在同等价格条件下享有优先承租权。原承租方应按我中心规定的方式报名参与竞价行使优先承租权。

三、竞租人（承租方）须接受的租赁条件

3.1.竞租人应当自行对照我国有关法律、法规、规章中的规定和监管要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本招商项目承租方的要求，决定是否参与竞价并成为承租方，并自行承担由此产生的全部后果，包括但不限于费用、风险和损失等,并对报名参与竞价所提交的相关材料的真实性、完整性、合法性、有效性负责。

3.2.承租方自行办理营业执照等证件，合法经营。

3.3.承租期间一切因承租方进行经营活动而产生的各种税费，均由承租方承担。

3.4.承租期间承租方所发生的物业管理费、水费、电费及公摊费用等各项费用由承租方承担。

3.5.承租方对承租房只有使用权，未经出租方同意，不得改变用途，不得以任何形式转、租转让或分割出租。

3.6.承租方不得改变建筑物结构，如需装修应将装修方案报出租方审查同意后方可实施。

3.7.租期满后该租赁物上装修归出租方所有，原承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金（押金）。

3.8.不得从事娱乐行业或餐饮行业，不得从事传销、高利贷等非法经营活动。

3.9.承租方须无条件签署、接受上述主要租赁条件和本项目竞价文件附件《租赁合同》所有条款。  

四、竞价方式：网络竞价、价高者得、原承租方优先。

五、竞租人报名

5.1.报名截止时间：2020年1月7日17时

5.2.竞租人资格：交纳竞价保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向我中心完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件手续，通并过资格审核的意向方才具备竞租人资格。

5.3.交纳竞价保证金

5.3.1.竞价保证金金额：18万元。

5.3.2.竞价保证金指定银行账户：竞租人须在报名截止时间前将竞价保证金汇达以下指定的银行帐户【开户名称：福建省产权交易中心，开户银行：中国民生银行福州湖东支行，开户账号：1501014140000969】。

5.3.3.竞价保证金交款凭证上的汇款单位名称应与竞租人名称一致，资金用途应当标明“国贸大厦房产租赁保证金”或者类似字眼。

5.4.递交资格证明文件

意向方须在公告期限内向我中心领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

5.5.领取竞价文件

5.5.1.单位经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和单位营业执照复印件（加盖公章）领取《竞价文件》。

5.5.2.意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到我中心邮箱：fj3091@163.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与我中心经办人员取得联系。意向方向我中心发送邮件即视为意向方认可我中心按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2019年12月17日至2020年1月7日。《租赁合同》、竞价时间等详见本项目《竞价文件》。

七、网络竞价开始时间：2020年1月8日9时

八、联系方式

电话：0591-87315906，87808016；监督电话：0591-87810363

报名地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层