一、租赁标的基本情况及挂牌价

标的名称	建筑面积（㎡）	首年年租金 （万元）	竞价保证金（万元）
金源大广场东区28-30层办公房产及地下一层30、31、32号车位（整体）	4081.86	142.8	300

租赁标的位于福州市台江区广达路68号金源大广场，现为对外租赁状态，租赁期至2024年1月9日。租赁标的总建筑面积4081.86㎡，其中东区28-30层办公房产建筑面积4049.46 ㎡，地下一层30、31、32号车位合计套内建筑面积32.4㎡。

提示：1、上述租赁标的以现状整体出租，实际状况以看样为准。若实测面积不足，租金不予调整。若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

2、本项目挂牌价为东区28-30层办公房产及地下一层30、31、32号车位的合计首年年租金（其中东区28-30层办公房产首年年租金为140.28万元，地下一层30、31、32号车位首年年租金为2.52万元）。若本项目形成竞价，成交价格的增值部分属于东区28-30层年租金价格的溢价。）

二、用途、装修免租期、租金支付方式、押金以及有关税费规定

1、租赁用途：仅用于办公及车位,须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定；

2、租赁期限：5年（自租赁合同签订之日起算）；

3、装修免租期：租赁期内首年前3个月；

4、押金：3个月首年月租金，在签订《房屋租赁合同书》当日缴交；

5、租金支付方式：按月支付，每期租金在对应结算期间起算日的前5日内交付，首年首月租金在《房屋租赁合同书》签订之日支付；

6、租金递增方式：东区28-30层办公房产租金前两年不变，第三年起（含第三年）每年年租金在上一年基础上递增3%。地下一层30、31、32号车位租金不递增。

三、竞租人（承租方）应具备的基本条件

1、合法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。（法人、非法人组织须提供“信用中国”官网下载的企业信用报告；自然人须提供中国人民银行出具的个人信用报告）

2、未被列入法院失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞买人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞买人相关的结果】。

3、法人、非法人组织实缴资本不低于人民币3000万元（含3000万元，需提供由会计事务所出具的2022年财务审计报告或实缴资本验资报告，并提供原件查验）。

4、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

5、不接受联合体竞租。

6、承租方为法人的（国有控股企业除外），其法定代表人对本《房屋租赁合同》项下承租方包括但不限于支付租金、违约金等全部义务提供不可撤销的连带保证责任担保。

四、竞租人（承租方）须接受的承租条件

1、承租方租赁租赁标的仅分别用于办公及车位。承租方转租第三人须取得出租方书面同意报出租方备案，不得损害出租方利益，否则出租方有权不同意承租方转租租赁房屋。

2、承租方必须严格遵守《消防法》及有关法律法规的规定，自行做好承租区域内的消防、环保、安全、保安工作，无条件接受有关部门和出租方的监督和检查，在租赁期间因承租方过错给出租人或第三人造成人身或财产损失的，由承租方承担全部法律和经济责任。

3、承租方须自行向相关单位缴交租赁期内（含装修免租期）包括但不限于水、电、气、有线电视、网络费、物业费、车位管理费及公共分摊等相关费用。

4、其他必须接受的承租条件详见《房屋租赁合同书》。

五、特别提示：

1、租赁标的以现状交付，竞租人在竞租前应现场查看，并对租赁标的土地性质、房屋用途、房屋结构、房屋面积等情况都已充分了解均没有任何异议，即便重新丈量面积有出入，租金不作调整。

2、竞租人递交本项目承租申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解出租房屋状况及瑕疵为由主张退还出租房屋或拒付租金，否则即视为违约。

六、优先权情况：原承租户报名参与竞价在同等条件下享有优先承租权。

七、竞价方式：网络竞价。

八、公告期限：2023年11月21日—2023年12月11日。（若在此期间未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至2024年2月29日期间征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期内与福建省产权交易中心经办联系获取本项目《竞价须知》）。

报名截止时间：2023年12月11日下午17:00。

九、咨询电话：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓楼区湖东路152号中山大厦A座22层。

福建省产权交易中心

2023年11月21日