一、项目简介

1、租赁标的挂牌价及保证金：

标的 序号	租赁标的	建筑面积   （㎡）	首年年租金挂牌价（万元）	竞价保证金 （万元）
标的1	福州市鼓楼区加洋路23号第一层南面店面	251	22.59	2
标的2	福州市鼓楼区加洋路23号第一层北面店面	341	30.69	3
标的3	福州市鼓楼区加洋路27号第六层办公场所	186	10.044	1

注：以上租赁标的分别招租。同一竞租人在符合竞租条件的前提下可报名竞租单个标的或多个标的，报名竞租多个标的的，需针对每一个标的交纳足额竞价保证金。

2、租赁标的基本情况

标的1、标的2位于福州市鼓楼区安泰街道加洋路23号第一层，标的3位于福州市鼓楼区安泰街道加洋路27号第六层，租赁标的为简单装修。

若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

3、（风险）提示

租赁标的现均处于对外租赁状态，标的1、标的3租期至2023年3月31日，标的2租期至2023年4月30日，原租户均未明确放弃优先承租权。租赁物为福建省煤田地质局名下资产，产权明晰。标的1、标的2不动产权证正在办理中，承租方竞得上述标的的承租权后，不得以租赁标的未取得不动产权证为由，拒签成交材料、《租赁合同》等文件，也不得以此为由拒绝履行《租赁合同》。

租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

4、租赁用途：标的1、标的2：限用于办公、店面经营，不接受餐饮业、娱乐业、住宿服务业等以及法律法规明文禁止从事的行业；标的3：限用于办公、教育培训，不接受餐饮业、娱乐业、住宿服务业等以及法律法规明文禁止从事的行业。

5、首年年租金挂牌价：详见一、项目简介“1、租赁标的挂牌价及保证金”。

6、租赁期限及租金递增方式：租赁期限3年，具体承租起止日以《租赁合同》约定为准。租赁期限内租金无递增。

7、项目免租期：无免租期。

8、租金支付方式：承租方应于每月10日前（遇节假日顺延）交纳当月租金和上月水电费等。

9、押金及其支付方式：承租方应在签订《租赁合同》时向出租方支付3个月首年月租金作为押金（不计利息）。

二、竞租人应当具备的资格条件

1、竞租人应该是依法经营、资信良好，且能提供有效的工商营业执照的企事业单位。

2、原与出租方发生租赁关系中有过欠租或其他违约行为的企业及关联企业不得参加竞租。

3、未被列入全国法院失信被执行人名单。

4、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

5、本项目不接受联合体竞租。

三、竞租人（承租方）应接受的主要租赁条件

1、承租方与竞租人必须一致，在租赁期限内，承租方不得将租赁标的转租、转借、转让给他人使用。

2、出租方仅提供现有场地给承租方经营，不承担承租方任何经营风险和法律风险。

3、未放弃优先承租权的原租户若参加竞租，在同等条件下享有优先承租权，并且需要按照本项目竞价须知的要求在挂牌期间提供报名材料和缴纳竞价保证金参与竞价。

4、租赁标的水电单独核算，水费4元/吨；电费1元/度；标的1中央空调按空调总用电的1/18分摊；标的2中央空调按空调总用电的1/15分摊。

5、出租方提供给承租方的租赁场所，如承租方需要重新装修，装修设计方案需征得出租方的同意后方可实施；承租方装修不得擅自拆改房屋外墙、内部结构或改变房屋的用途，装修费用由承租方自行承担。承租方承租期满后，所有重新装修（含隔断、门窗等固定部分）产权无条件归出租方所有。

6、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《租赁合同》。

四、竞价方式：网络竞价（正向多次）。

五、竞价保证金：详见一、项目简介“1、租赁标的挂牌价及保证金”。

六、公告期限：2023年3月1日至2023年3月21日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2023年12月31日征集到承租方或另行公告为止）。

七、报名截止时间：2023年3月21日17:00时。有意参加竞价的竞租人请在公告期内联系我中心经办人员获取《竞价须知》。《租赁合同》等详见本项目《竞价须知》。

八、联系人：陈女士、邓先生、赖先生；

电话： 0591-87276322、87809323、87838107；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层；

监督电话：0591-87810363。