一、项目简介

1、租赁标的挂牌价及保证金：

租赁标的	建筑面积   （㎡）	首年年租金挂牌价（元）	竞价保证金 （元）
福州市仓山区建新镇红江路35号红江小区10号楼三层6间宿舍）	106	16536	2000

2、租赁标的基本情况

租赁标的位于福州市仓山区建新镇红江路35号红江小区10号楼三层，楼层总数：七层，所在楼层：第三层301、305、306、309、312、314单元，装修情况：宿舍为框架结构，通水电。

若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

3、（风险）提示

实际面积以现场看样时的为准。租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

4、租赁用途：住宿。使用期间应符合国家相关法律、法规，禁止存放危险品及影响他人居住生活等行为。

5、首年年租金挂牌价：人民币16536元，挂牌价为租赁标的首年年租金底价。

6、租赁期限及租金递增方式：租赁期限5年，具体承租起止日以《租赁合同》约定为准。首个租赁年度（12个月为一个租赁年度）年租金为公开竞价确定的成交价，从第二个租赁年度（含第二个租赁年度）起至租期结束，每个租赁年度月租金在上一个租赁年度月租金基础上逐年递增3%。

7、项目免租期：项目无免租期。

8、租金支付方式：租金按季度支付，签订《宿舍租赁协议》当日即付首次租金（签订合同当季度剩余租期租金）及租赁履约保证金（不计利息），后续每季度开始前5日向出租方以转帐方式支付当季度租金，租金按建筑面积计算。

9、租赁履约保证金及其支付方式：承租方应于《租赁合同》签订当日向出租方支付6个月首年月租金作为租赁履约保证金，租赁到期无息退还原账户。

二、竞租人应当具备的资格条件

1.截止公告截止日，持续经营时间达5年以上（含5年）的、资信良好的境内企业法人。

2、未被列入法院失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞买人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞买人相关的结果】。

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、竞租人（承租方）应接受的主要租赁条件

1.承租方应严格履行《宿舍租赁协议》。2024年若有新的疫情期间减免租金的相关政策，将按新的文件执行租金减免。签订《宿舍租赁协议》当日即付首次租金及押金（不计利息），租金按照先付后用、每季度一付的原则，租金按季度结算，承租方应于每季度开始前5日汇入出租方指定账户。承租方逾期支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的1％。租赁场所在承租方交付租赁保证金并签订房屋宿舍租赁协议后第二天按现状移交承租方使用。

2.出租方仅提供宿舍出租给承租方，不承担承租方任何经营风险和法律风险。承租方为承租场所消防安全第一责任人，必须服从出租方统一管理与监督，并签订消防安全责任书，因承租方原因发生消防事故造成出租方损失的，承租方应予负责赔偿一切损失。物业管理费、水费、电费及公摊费用等各项费用由承租方承担。

3.承租方应无条件配合出租方定期对出租资产进行监督检查，防范租赁资产可能存在的问题和风险。所出租房产需要改造装修的，应按建筑装修和工程管理有关规定办理相关审批手续。

4.租赁期内，因不可抗力原因、法律、法规、政策的改变或因市政建设需要搬迁、土地被收储等不可抗拒造成的无法履行合同等情形，出租方有权提前终止合同。租金按照实际租赁时间计算，承租方应在规定时间内无条件交还租赁资产。在结清租金、水电等费用后，出租方无息退还承租方租赁保证金。

5.合同到期自行终止，承租方须在终止日前清场完毕，并及时、完整、无条件将所租的场所交还出租方，承租方所有改造装饰无偿归出租方所有，且不得向出租方提出任何补偿要求，出租方全额退还租房押金（无息）。未经出租方书面同意不得对所租赁资产的装修装饰进行拆除、搬离、损毁，否则视为违约行为。合同终止时，若承租方不退房、出租方可强行收房；承租方未及时搬离的物品视为遗弃物，由出租方任意处置；若承租方未及时退房，占用期间内出租方可按最后一年租金标准的200%向承租方收取房屋占用费。且出租方有权随时收回房屋，同时承租方应赔偿由此导致出租方的相关损失。

6.未经出租方书面同意不得以任何形式转租或转让（包括承租方内部关联方之间）。

7、本项目不接受联合体承租。

8、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《宿舍租赁协议》。

四、竞价方式：网络竞价（正向一次）。

五、竞价保证金：人民币2000元。

六、公告期限：2023年11月30日至2023年12月20日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2024年6月30日征集到承租方或另行公告为止）。

七、报名截止时间：2023年12月20日17：00时。有意参加竞价的竞租人请在公告期内联系我中心经办人员获取《竞价须知》。《租赁合同》等详见本项目《竞价须知》。  

八、联系人：邓先生、陈女士；

电话： 0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层；

监督电话：0591-87810363。