一、项目简介

1、租赁标的挂牌价及保证金：

租赁标的	建筑面积   （㎡）	首年年租金挂牌价（万元）	竞价保证金 （万元）
福州市鼓楼区加洋路27号第六层办公场所	186	10.044	1

2、租赁标的基本情况

租赁标的位于福州市鼓楼区安泰街道加洋路27号第六层，房屋完好，普通装修，水电单独核算，实际使用面积168平方米，有产权证，现处于空置中。

若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

3、（风险）提示

租赁标的为福建省煤田地质局名下资产，产权明晰，本项目不涉及优先承租权。租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

4、租赁用途：用于办公场所，谢绝餐饮业、娱乐业、住宿服务业等以及法律法规明文禁止从事的行业。

5、首年年租金挂牌价： 人民币10.044万元。

6、租赁期限及租金递增方式：租赁期限3年，具体承租起止日以《租赁合同》约定为准。租赁期限内租金无递增。

7、项目免租期：无免租期。

8、租金支付方式：承租方应于每月10日前（遇节假日顺延）交纳当月租金和上月水电费等。

9、押金及其支付方式：承租方应在签订《租赁合同》时向出租方支付3个月首年月租金作为押金（不计利息）。

二、竞租人应当具备的资格条件

1、依法设立并有效存续的法人、非法人组织、个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人。

2、原与出租方发生租赁关系中有过欠租或其他违约行为的企业、自然人及关联企业不得参加竞租。

3、未被列入全国法院失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】。

4、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、竞租人（承租方）应接受的主要租赁条件

1、承租方与竞租人必须一致，在租赁期限内，承租方不得将租赁标的转租、转借、转让给他人使用。

2、出租方仅提供现有场地给承租方经营，不承担承租方任何经营风险和法律风险。

3、租赁标的水电单独核算，水费4元/吨；电费1元/度。

4、出租方提供给承租方的租赁场所，如承租方需要重新装修，装修设计方案需征得出租方的同意后方可实施；承租方装修不得擅自拆改房屋外墙、内部结构或改变房屋的用途，装修费用由承租方自行承担。承租方承租期满后，所有重新装修（含隔断、门窗等固定部分）产权无条件归出租方所有。

5、本项目不接受联合体竞租。

6、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《租赁合同》。

四、竞价方式：网络竞价（正向一次）。

五、竞价保证金：人民币1万元。

六、公告期限：2023年10月10日至2023年10月30日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2024年6月30日征集到承租方或另行公告为止）。

七、报名截止时间：2023年10月30日17:00时。有意参加竞价的竞租人请在公告期内联系我中心经办人员获取《竞价须知》。《租赁合同》等详见本项目《竞价须知》

八、联系人：陈女士、邓先生、赖先生；

电话： 0591-87276322、87809323、87838107；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层；

监督电话：0591-87810363。

福建省产权交易中心

2023年10月10日