受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

一、租赁标的：福州市仓山区对湖路19号福建师范大学附属中学二部学生宿舍区内超市招租。租赁期限3年,每年年租金挂牌价人民币153100元，租金每6个月支付一次，先缴费后使用，租赁履约保证金为人民币10万元。

二、标的基本情况及风险提示

租赁标的位于福州市仓山区对湖路19号福建师范大学附属中学二部学生宿舍区内，面积约180平方米，产权证尚未办理。楼层总数：1层，所在楼层：第1层。租赁标的现对外出租，原租赁合同到期日：2022年8月19日，符合条件的原承租方参加竞价在同等条件下享有优先承租权,根据闽机管综【2014】94号规定，竞价达到挂牌价的150%时，原承租方愿意接受该报价的，终止该标的竞价，由原承租方优先承租，若原承租方放弃，则由最高报价者承租。

三、租赁用途：仅限作为便利超市经营，不得用于噪音污染、餐饮、娱乐、仓储危险品及易燃易爆品、居住、其他非法用途。

四、竞租人和承租方应具备的基本条件：

1、资信良好【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】，经营年限不少于5年，注册资金不低于人民币1000万元的境内企业法人，且在福州市经营管理的超市不少于3家（以竞租人提交分公司或子公司的超市营业执照认定,营业执照须涵盖批发零售经营范围,食品经营许可证等相关证照齐全）。

2、竞租人及其法定代表人所经营的超市在近5年内（含5年）未发生食品安全责任事故。

3、竞价保证金：人民币10万元。

五、需要承租方接受的基本条件

1、承租方享有装修免租期：30天，自租赁标的移交次日起算。

2、承租方对外营业前，应办理公众责任保险附加食品饮料责任条款，保额不低于人民币200万元/年。承租方应严格履行租赁合同条款。

3、出租方不保证标的的现有装修状况，以标的现有的空间面积和移交时的状况出租。

4、承租方需守法经营，自觉维护经营场所及门前卫生，保证食品安全和消防安全，并自觉配合校方管理，若师生不满意承租方的服务，校方有权要求承租方更换现场管理人员。

5、承租方自行办理营业执照等相关证件。

6、承租期间一切因承租方使用的租赁物进行经营活动而产生的各种费用（包括治安、卫生费、市政城管费、税费等），均由承租方承担。

7、承租期间承租方经营活动所发生的水、电等费用均由承租方承担。水电费按供应单位确定的单价收取。

8、承租方对承租房只有使用权，不得改变用途，不得以任何形式转租、转让、转借、承包、与他人调剂交换。营业执照等证件登记人与承租人不一致的一律视为转租转让。

9、承租方不得改变租赁标的建筑物内部结构，承租方需对租赁标的进行内部二次装修，装修要求应达到较高档次的超市门店设计标准，布局合理，符合消防验收等标准。租赁场所内、外部分（含悬挂灯箱、广告牌、宣传图画等）的装修方案须书面报出租方批准后方可动工，装修不得改变或破坏租赁场所建筑结构。

10、租赁标的租赁期限自租赁标的移交日起算。

11、承租方保证便利超市所售卖的商品价格不得高于周边大型超市售价，进货渠道正规可靠并做好进货记录，接受出租方及有关单位检查，否则出租方有权要求承租方进行整改，并处以罚金人民币1000元/次。

12、未尽事宜，以正式签订租赁合同条款为准。

六、竞价方式：网络竞价（正向一次）。

七、公告期限：2022年7月20日—2022年8月9日（若在此期间未征集到承租方，以每五个工作日顺延至 2022年12月31日，顺延期间有承租方摘牌即告终止或另行公告）。

报名截止时间：2022年8月9日17:00时。

竞租人应在公告期间联系福建省产权交易中心获取相关竞价文件。

八、咨询电话：0591-87315305、87891629、87315281；

联系人：吴女士、林女士、陈女士；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座二十二层。