一、项目简介

1、租赁标的挂牌价及保证金：

租赁标的	建筑面积（㎡）	首年月租金挂牌价（元）	竞价保证金 （万元）
福州市鼓楼区五一北路153号正祥中心2#楼7层	879.03	94935.24	15

2、租赁标的基本情况

租赁标的位于福州市鼓楼区五一北路153号正祥中心2#楼7层，建筑面积为879.03 平方米。不动产权证号为闽（2018）福州市不动产权第9011570号，房屋用途为商务金融（办公）。房屋带有精装修。

若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

3、（风险）提示

租赁标的现处于空置状态，原租户放弃优先承租权。租赁标的为福建省和格实业集团有限公司名下资产，产权明晰。

租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该竞租人对租赁标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

4、租赁用途：办公，承租方须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。

5、首年月租金挂牌价：人民币94935.24元。挂牌价为租赁标的首年月租金底价。租赁标的的租金不含其他任何费用，即承租方要自行负责物业管理费、水、电、卫生、公摊费等日常管理、经营管理的一切相关费用。

6、租赁期限及租金递增方式：租赁期限3年，从交付租赁标的之日起算，具体承租起止日以《房屋租赁合同》约定为准。首个租赁年度（12个月为一个租赁年度）月租金（含税）为公开竞价确定的成交价，从第二个租赁年度起（含第二个租赁年度）至租期结束，每年度月租金在上一租赁年度月租金基础上逐年递增5%。

7、项目免租期：无免租期。

8、租金支付方式：租金按月结算，先付后用，承租方应于《房屋租赁合同》签订后5个工作日内支付首月租金，且应于每月28日前支付下一月租金。

9、履约保证金及其支付方式：承租方应于《房屋租赁合同》签订后5个工作日内向出租方支付履约保证金,金额为2个月的首年月租金及2个月的物业费金额之和，物业费暂按16元/月/平方米计算。履约保证金不计利息，不能冲抵租金及各项费用。租赁期满或合同提前协商解除，承租方返还租赁标的的，经出租方验收，若承租房屋、无损坏（双方特殊约定和自然磨损，以及房屋本身的原因造成的除外），且不存在其他的债务，则出租方在收房之日起5个工作日内将履约保证金无息退还承租方。

10、交付时间：出租方在租赁标的成交公示期结束后7个工作日内将租赁标的交付承租方使用。

11、合同签署：出租方与承租方应在成交结果公示结束次日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》。

二、竞租人应当具备的资格条件

1、资信良好且合法成立并有效存续的企事业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、未被列入全国法院失信被执行人名单。

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

4、本项目不接受联合体竞租。

三、竞租人（承租方）应接受的主要租赁条件

1、房屋仅用于企业办公使用。

2、承租方不得转租、分租、合作、承包、分包租赁房屋或实施任何导致租赁房屋实质上被全部或部分转租、分租的行为。承租方若将房屋用于关联企业办公须经出租方书面同意。

3、承租方必须自行负责解决在装修和使用过程中涉及的有关手续和相关事宜（包括工商、税务登记、卫生、安全、环保、城市管理、特种行业管理、消防审批手续和验收等），并承担全部费用。

4、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。物业管理费、水费、电费及通讯费、电视收视费、卫生保洁费，以及消防、环保器材等经营管理的各项费用由承租方自行承担。

5、经出租方书面同意，承租方在承租期间可以对承租房屋进行初装修或二次装修，但承租方不得对房屋的主体结构进行任何改变，装修费用由承租方自理。租赁期满或因承租方原因提前终止合同时，依附于房屋的固定装修（如隔墙、地砖或地板、吊顶、门、窗、壁橱、防盗网等）不计残值无偿归出租方所有，承租方不得恶意损坏和拆除。

6、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

四、竞价方式：网络竞价。

五、竞价保证金：人民币15万元。

六、公告期限：2021年3月17日至2021年4月7日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2021年12月31日征集到承租方或另行公告为止）。

七、报名截止时间：2021年4月7日17:00时。有意参加竞价的竞租人请在公告期内联系我中心经办人员获取《竞价须知》。《房屋租赁合同》等详见本项目《竞价须知》。 

八、联系人：陈女士、赖先生；

电话： 0591-87276322、87838107；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层；

监督电话：0591-87810363。