一、租赁标的内容

1.1.租赁标的：厦门市思明区映碧里1号103室、104室、203室、302室、303室、304室房产，整体出租。租赁标的位于厦门市思明区莲花南路映碧里1号楼，混合结构，三室一厅2套，两室一厅4套。楼层总数：7层，所在楼层：1、2、3层。简单装修，无家具，煤气尚未开通，6套房产建筑面积共395.28平方米，已办理不动产证。

1.2.挂牌价：11800元。挂牌价为租赁标的第一年月租金底价。

1.3.租赁期限：5年。

1.4.履约保证金（押金）：1个月租金。

1.5.租赁用途：仅限居住使用。

1.6.租金递增方式：租赁标的前2年月租金按照竞价成交价缴交，第3年起（含第3年）每年租金在上年基础上递增5%。

1.7.租金支付方式：按年结算，具体支付时间以租赁合同约定为准。

1.8.风险提示：

1.8.1.因为租赁标的年久失修，卫生间、厨房下水管道老化破损，四周墙角以及地漏附近漏水严重，客厅及卧室墙体油漆、地面瓷砖多处脱落，需对部分套房进行地面瓷砖、下水管道、房间墙面等设施进行修补粉刷和补漏等，减免承租方首年一个月租金，由承租方负责维修。

1.8.2.租赁标的以现状出租、移交。

二、竞租人（承租方）应具备的资格条件

2.1.合法有效存续的法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被执行人名单【报名截止日竞租人在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；报名截止日竞租人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】。

2.3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、竞租人（承租方）须接受的主要租赁条件

3.1.出租方不保证标的房产的现有装修状况，以标的房产现有的空间面积和移交时的状况出租。

3.2.承租方需守法使用，维护场所及门前卫生。

3.3.承租期间一切因承租方使用而产生的各种税费（包括治安卫生费、税费等），均由承租方承担。

3.4.承租方承租期间所产生的水、电、气、电信、物业管理费等均由承租方承担。

3.5.承租方对承租房只有使用权，不得改变用途。

3.6.承租方不得改变建筑物结构，如需装修应将装修方案报出租方审查同意后方可实施。

3.7.其他交易条件以本项目竞价文件及其附件《房屋租赁合同》约定为准。

3.8.承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》及其附件。

四、竞价方式：网络竞价（正向一次），原承租方优先。

五、竞租人报名

5.1.报名截止时间：2023年12月13日17时

5.2.竞租人资格：交纳竞价保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向我中心完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件手续，并通过资格审核的竞租人才具备竞租资格。若为原承租人须提供原租赁合同复印件（须交验原件）。

5.3.交纳竞价保证金

5.3.1.竞价保证金金额：10万元整。

5.3.2.交纳竞价保证金：竞租人在“第四产权平台（http://www.dscq.com）”提交报名成功之后，系统会自动生成一个8位识别码，转款时将识别码正确填写在【备注】【汇款用途】、【摘要】、【附言】等栏内，即可自动匹配到竞租人的账户。竞租人可在柜台、使用网银、手机转账，请勿使用ATM机转账。工行柜台转账仅能将识别码填写在【附言】中，不能填写在【摘要】中，其他银行正常转账即可。

5.4.递交资格证明文件

意向方须在公告期限内向我中心领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

5.5.领取竞价文件

5.5.1.单位经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和企业营业执照复印件（加盖公章），自然人持本人身份证复印件领取本项目竞价文件。

5.5.2.意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到以下邮箱：jyeb@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与我中心经办人员取得联系。意向方发送邮件即视为意向方认可我中心按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

5.6.特别提示：所有（或仅有一名）资格审核合格的竞租人参加网络竞价，但均不报（应）价，其交纳的竞价保证金不予返还，将按照本项目竞价文件的规定进行处置。

六、公告期限：2023年11月24日至2023年12月13日。

七、联系方式

电话：0591-87270835、87838902；监督电话：0591-87810363

地址：福州市湖东路中山大厦A座22层