一、租赁标的基本情况

1.1. 租赁标的、租金底价（挂牌价）及竞价保证金

序号	租赁标的	建筑面积（约㎡）	首年月租金底价  （元）	竞价保证金（元）
1	福州市鼓楼区鼓西街道元帅庙小区13号楼双抛桥二里22、24号店面（整体）	172	43172	200000
2	福州市鼓楼区鼓西街道元帅庙小区13号楼双抛桥二里26号店面	58	14906	100000

注：标的1、标的2分别出租。

1.1.1.租赁标的位于福州市鼓楼区鼓西街道双抛桥二里，鼓楼区达明美食街、阿楷美食街，周边临近东街口商圈、三坊七巷景区。

1.1.2.产权状况：房屋所有权属福建省富兴国防工业技术培训中心，本次标的的出租方为福建省机电（控股）有限责任公司，竞价成交后承租方应与出租方签订《房屋租赁合同》。租赁标的产权清晰，无单独不动产权证，与其他建筑共用一本房产证、土地使用权证。租赁标的面积以实际为准，实际面积与挂牌面积不一致的，租金和交易服务费不作调整。

1.1.3.标的现状：店面装饰及配置状况以租赁标的交接时现状为准，出租方不保证租赁店面的现有装饰装修及设施状况的完整性，租赁标的空店出租、移交。

1.1.4.租赁标的目前处于租赁状况，原承租方在同等条件下有优先承租权。“标的1”租赁期至2025年7月31日止，“标的2”租赁期至2025年6月15日止。

1.2.租赁用途：餐饮、商业（不含危险化学品、民用爆炸物品等），承租方租赁使用标的须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。

1.3.租赁期限：3年，具体承租起止日以《房屋租赁合同》约定为准。无免租金期。

1.4.交付时间：出租方于该招租项目交易成交确认后且在原租赁合同期满后的一个月内将租赁标的及其附属设施移交承租方使用，一般情况于合同起始时间交房，具体时间于签订合同时确定。

1.5.挂牌价（租金底价）：详见本公告“1.1.租赁标的、租金底价（挂牌价）及竞价保证金”。租赁标的的租金（含税）不含其他任何费用。

1.5.租金的支付方式：租金每月支付一次，首月租金在《房屋租赁合同》签订之日（含）前支付，后续每月租金于当月（起租日期）日起十个日历日内支付。承租方应当以银行转账的方式，将应支付的租金汇至出租方指定的银行账户。

1.6.租金及其递增方式：第一租赁年度（12个月为一个租赁年度）月租金（含税）为该项目公开竞价招租活动确定的成交价。第二租赁年度起至租赁期结束，每年月租金在上一租赁年度月租金基础上逐年递增3%。

1.7.履约保证金、有关费用及税费

1.7.1.履约保证金：《房屋租赁合同》签订之日（含）前，承租方应向出租方支付3个月首年月租金作为合同履约保证金。履约保证金不计利息，不能冲抵租金及各项费用。合同期满，在承租方履行完毕《房屋租赁合同》规定事项，向出租方移交租赁标的后，如无其它需要扣减押金的情形，出租方将一次性全额无息退还承租方履约保证金。

1.7.2.其他费用：基于承租方租赁使用标的而产生的相关费用全部由承租方自行承担并交纳。

1.7.3.税费承担：租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按照政府的有关规定各自缴纳应缴税费；若政府未有明确规定税费缴纳方的，则由承租方承担。出租方收到租金后向承租方提供正式税务发票。

1.8.成交结果公示和合同签署

1.8.1.本项目竞价成交后，产权交易机构和委托方将成交结果进行公示，公示期间为5个工作日，委托方和承租方应自行在公示结束次日起3个工作日内签署《房屋租赁合同》，承租方须到委托方办公场所签署《房屋租赁合同》。

1.8.2.公示日期以产权交易机构官网：http://www.fjcqjy.com“成交公告”栏公示时间为准。承租方应适时关注产权交易机构官网的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由承租方承担。

1.9.特别提示

1.9.1.交易过程中委托方、产权交易机构及其工作人员向竞租人、承租方提供的包括但不限于政策咨询、标的情况的描述、说明等仅作为参考，竞租人、承租方应自行把握交易风险，审慎决策。

1.9.2.所有（或仅有一名）资格审核合格的竞租人参加网络竞价，但均不报（应）价，其交纳的竞价保证金不予返还，将按照本项目竞价文件的规定进行处置。

二、竞租人（承租方）应具备的资格条件

2.1.未被列入人民法院失信被执行人名单【报名截止日竞租人在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；报名截止日竞租人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】；

2.2.未被列入出租方失信名单（即：与出租方曾有资产租赁关系的原承租方在合同执行过程中有违法违规行为或有违约行为导致合同终止或因违约与出租方产生经济及法律纠纷的，限制参加竞租）；

2.3.合法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人；

2.4.具备良好的商业信用【承租方应提供营业执照（或证书）复印件及企业信用报告】，自然人应提供身份证复印件及个人信用报告；

2.5.符合国家法律法规规定的其他条件；

2.6.本项目不接受联合体竞租、不接受物业（房产）中介机构竞租。

三、竞租人（承租方）须接受的主要租赁条件

3.1.承租方与竞租人必须一致，在租赁期限内，未经出租方书面同意，承租方不得以转租、转借或其他方式将租赁标的提供给第三方使用，也不得实施其他处分标的的行为。

3.2.承租方必须自行负责协调解决和办理租赁标的在装修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、卫生、环保、工商、税务及特种设备、特种行业管理等相关部门规定的各项事宜和相关证件，并自行承担全部费用。

3.3.承租方对租赁标的进行装修时，不得动拆承重墙，不得擅自在房屋横梁上钻孔凿洞，不得擅自搭建，不得擅自拆改与损坏原有的房屋结构和外墙立面承租方如果需要对租赁标的进行大规模装修、改造，应当事先与出租方协商，在取得出租方书面同意意见书后，方可进行施工。装修、搭建、改造及其日常维护维修的费用由承租方自行负担。租赁期满，承租方的固定装饰装修及搭建、改造部分无偿归出租方所有，不得恶意损坏。

3.4.在租赁期间，如遇租赁标的周边市政道路更新改造、景观改造、地铁工程施工及水、电、燃气、通讯（信）等管线的建设与更新改造等工程施工，市政供水供电管网停水停电、重要活动道路戒严等突发事件；物业内部配电、供水、消防、电梯等设施检修；以及承租方财产被盗、被抢等非出租方责任造成的承租方经济损失和经营或生活遭受影响，出租方不负有经济赔偿、调低租金或其他补偿责任或义务。

3.5.其他未尽事宜以本项目竞价文件及其附件《房屋租赁合同》范本约定为准。

3.6.承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》及其附件。

四、竞价方式：网络竞价、价高者得、同等条件下原承租方优先（过程行权）。

五、竞租人报名

5.1.报名截止时间：2025年6月5日17时

5.2.竞租人资格：交纳竞价保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向产权交易机构完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件手续，并通过资格审核的竞租人才具备竞租资格。

5.3.交纳竞价保证金

5.3.1.竞价保证金金额：详见本公告“1.1.租赁标的、租金底价（挂牌价）及竞价保证金”。

5.3.2.竞价保证金指定银行账户：竞租人须在报名截止时间前以电子汇款的方式将竞价保证金汇达以下指定的银行账户【开户名称：福建省产权交易中心，开户银行：交通银行福建省分行营业部，开户账号：351008010018150064161】。

5.3.3.竞租人在“第四产权平台（http://www.dscq.com）”提交报名成功之后，系统会自动生成一个8位识别码，转款时将识别码正确填写在【备注】【汇款用途】、【摘要】、【附言】等栏内，即可自动匹配到竞买人的账户。竞买人可在柜台、使用网银、手机转账，请勿使用ATM机转账。工行柜台转账仅能将识别码填写在【附言】中，不能填写在【摘要】中，其他银行正常转账即可。

5.4.递交资格证明文件

意向方须在公告期限内向产权交易机构领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

5.5.领取竞价文件

5.5.1.单位经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和企业营业执照复印件（加盖公章）领取本项目竞价文件，自然人持本人身份证复印件领取《竞价文件》。

5.5.2.意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到以下邮箱：jyeb@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与产权交易机构经办人员取得联系。意向方发送邮件即视为意向方认可产权交易机构按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2025年5月14日至2025年6月5日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2025年12月31日期间征集到承租方摘牌止或另行公告）。

七、网络竞价开始时间：2025年6月6日9时

八、联系方式

电话：0591-87838902、87808016；监督电话：0591-87810363

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层