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| 项目基本信息 | |
| 编号 | FC00011957 |
|---|---|
| 名称 | 2019.8.22 拍卖公告 |
| 挂牌价 | 详见公告 |
| 保证金 | 详见公告 |
| 挂牌开始日期 | 2019-07-31 |
| 挂牌结束日期 | 2019-08-20 |
| 是否延牌 | 否 |
| 联系人 | |
| 联系电话 | |
| 地址 | |
| 发布机构 | 交通集团 |
拍卖公告
一、租赁标的基本情况：
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标的基本情况 |
标的1：福清市江阴镇下石村沙塘江阴车站出租房17#-18#（面积：40㎡）三年期租赁权 |
标的2：福清市渔溪镇福厦路苏田路渔溪车站出租房8#-9#（面积：94㎡）三年期租赁权 |
标的3：罗源县凤山镇凤南西路1号罗源车站6-7号店（面积：48㎡）三年期租赁权 |
标的4：福州市台江区交通路39号原闽运招待所五层1间房屋和七层屋面部分场地（面积:57.36㎡）三年期租赁权。 |
标的5: 福州市台江区交通路39号原闽运招待所六层02、03、04、603房屋及附属楼一层01、02房屋、二层01、02、05、08、09、10房屋（面积: 275.62㎡）租赁权（租期至2021年10月4日） |
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产权状况 |
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闽国用（2011）第00376号 房屋所有权证号：/ |
土地证号：闽国用（2012）第00063号 房屋所有权证号：凤房权证FQ字第1102462号 |
土地证号：闽国用（2011）第00359号 房屋所有权证号：榕房权证 R字第1202193号 |
土地证号：闽国用（2011）第00359号 房屋所有权证号：榕房权证 R字第1202193号 |
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实物状况 |
在租 |
空置 |
空置 |
在租 |
在租 |
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资产明细清单 |
无 |
无 |
无 |
无 |
无 |
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租赁物瑕疵 |
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1.无一次消防验收合格证; 2.消防设施、设备不齐全。 |
1.无一次消防验收合格证; 2.消防设施、设备不齐全。 |
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租赁用途 |
不得经营高噪音、高污染等扰民行业及不得经营与客运站业务相冲突的行业。 |
不得经营高噪音、高污染等扰民行业及不得经营与客运站业务相冲突的行业。 |
不得经营高噪音、高污染等扰民行业，不得经营与客运站业务相冲突的行业。 |
移动通信基站 |
不得经营高噪音、高污染等 扰民行业 |
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租赁期限 |
三年 |
三年 |
三年 |
三年 |
租期至2021年10月4日 |
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免租装修期 |
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租金收缴方式 |
季缴 |
季缴 |
季缴 |
年缴 |
月缴 |
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水电及物业费 |
自行缴交 |
自行缴交 |
自行缴交 |
出租方代收代缴 |
出租方代收代缴 |
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租赁底价及递增率 |
930元/月； 第二年起逐年递增5% |
1600元/月； 第二年起逐年递增8% |
3300元/月； 第二年起逐年递增5% |
3650元/月 |
4600元/月； 第二年起逐年递增3% |
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履约保证金 |
首月租金三倍 |
首月租金三倍 |
首月租金三倍 |
合同期首月租金三倍 |
合同期最后一个月租金的 三倍 |
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竞价方式 |
增价式拍卖 |
增价式拍卖 |
增价式拍卖 |
增价式拍卖 |
增价式拍卖 |
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承租方资格 |
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合同签约前应缴交首期租金及履约保证金,承租人搭建门店招牌，需上报出租方批准后方可实施，承租人需自行安装自动灭火系统。 |
合同签约前应缴交首期租金及履约保证金,承租人搭建门店招牌，需上报甲方批准后方可实施。 |
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承租方资格条件 |
具有独立承担民事责任能力，在交通集团和系统内无投诉及不良信誉记录的企业法人或个人。 |
具有独立承担民事责任能力，在交通集团和系统内无投诉及不良信誉记录的企业法人或个人。 |
具有独立承担民事责任能力，在交通集团和系统内无不良信誉的企业和个人。 |
具有移动通信基站运营与维护资质的单位 |
具有独立承担民事责任能力，在交通集团和系统内无不良信誉的单位或个人。 |
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优先权情况 |
原承租方享有优先承租权 |
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原承租方享有优先承租权 |
原承租方享有优先承租权 |
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其他情况说明 |
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1.中标方在租赁期间，应自行办理营业所需的各类审批文件。因中标方未办理营业所需的各类审批文件，造成政府相关部门责令中标方停业或无法经营的，中标方应自行承担责任。并且，中标方不得因上述原因拒绝向出租方及物业管理部门缴纳应缴纳的租金、物业管理费、水电、煤气、通讯及各种税费等。因中标方未办理营业所需的各类审批文件等原因导致出租方受到相关政府部门处罚的，中标方应赔偿出租方相应损失。2.未经出租方书面同意，中标方不得以任何方式（包括但不限于合作、联营、承包等）将租赁物全部或部分转让、转租给第三方。3.中标方需要对租赁物进行装修或改建的，应将装修或改建的方案以书面形式提交至出租方，征得出租方的书面同意并取得装修工程审批和消防审批手续后方可施工。因装修或改建租赁物产生的一切费用和责任均由中标方自行承担。出租方对中标方装修方案和设计的认可或者批准并不能被视为出租方对中标方装修环节中的装修工程审批和消防审批承担了任何的责任或者义务。4.中标方若在租赁物内外部搭设带有广告内容的设施，应与出租方另行签订广告牌租赁合同。中标方搭设门店招牌需经出租方书面同意并经相关行政审批后方可进行，并对其合法、安全使用负责。 |
1.中标方在租赁期间，应自行办理营业所需的各类审批文件。因中标方未办理营业所需的各类审批文件，造成政府相关部门责令中标方停业或无法经营的，中标方应自行承担责任。并且，中标方不得因上述原因拒绝向出租方及物业管理部门缴纳应缴纳的租金、物业管理费、水电、煤气、通讯及各种税费等。因中标方未办理营业所需的各类审批文件等原因导致出租方受到相关政府部门处罚的，中标方应赔偿出租方相应损失。2.未经出租方书面同意，中标方不得以任何方式（包括但不限于合作、联营、承包等）将租赁物全部或部分转让、转租给第三方。3.中标方需要对租赁物进行装修或改建的，应将装修或改建的方案以书面形式提交至出租方，征得出租方的书面同意并取得装修工程审批和消防审批手续后方可施工。因装修或改建租赁物产生的一切费用和责任均由中标方自行承担。出租方对中标方装修方案和设计的认可或者批准并不能被视为出租方对中标方装修环节中的装修工程审批和消防审批承担了任何的责任或者义务。4.中标方若在租赁物内外部搭设带有广告内容的设施，应与出租方另行签订广告牌租赁合同。中标方搭设门店招牌需经出租方书面同意并经相关行政审批后方可进行，并对其合法、安全使用负责。 |
二、承租方须接受的承租条件：
1、出租方以租赁标的现有的状况出租，竞买人须充分评估标的物现状，参加竞拍及视为无条件接受标的物现状。
2、竞买人必须充分阅读拟签约的租赁合同及其他相关协议。参加竞买即视为无条件接受合同及协议中所有条款。中标后不得以任何理由要求变更合同条款。
3、中标结果公示5个工作日，从拍卖之日起计。买受人应在公示结束后3个工作日内持成交确认书及其他相关材料到出租单位签约。若公示期内有人提出异议，出租方有权推迟或终止签约，直至争议解决。
4、如遇委托人撤回拍卖标的，竞买保证金无息如数退还，委托人及拍卖人不承担任何费用，承租方对此不得有异议。
5、其他必须接受的条件详见《房屋租赁合同》、《租赁房屋场所治安、消防责任书》、《租赁治安消防安全责任书》、《安全管理协议》（2018年修订）样本，产权所有人拥有最终解释权。
三、公告期限及报名手续：
公告期限：2019年7月31日— 2019年8月20日。
报名手续：有意竞租者应于即日起至2019年8月20日17时前自行将保证金存入下列账户（以银行到账时间为准），并携带有效证件和存款回执到本公司办理竞买登记手续。
户 名：福建省贸托拍卖有限公司（注：拍卖保证金）
银行账号：1402 0237 0960 0006 841
开 户 行：工行福州市方圆分理处
四、拍卖会时间：
2019年8月22日下午15：00在福州市鼓楼区八一七北路70号盛裕大楼7层拍卖厅举行租赁权拍卖会。
五、风险揭示：
1. 买受人应自行针对标的物的现状就拟开展的项目进行可行性调查评估，并在拍卖会前对标的物现场看样，确保对标的现场状况无异议，拍卖成交后不得以任何理由拒绝接收标的物。
2. 拍卖成交后，买受人违约致使拍卖目的难以实现的，拍卖人可以重新拍卖。买受人缴纳的竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用支出及原拍卖应收的佣金，由原买受人承担。
3. 若竞买人有违反本拍卖规则条款规定的行为，将被取消竞买（买受）资格，竞买保证金不予退回。同时,拍卖人保留通过法律途径进行追诉的权利。
六、咨询电话：0591-87879996、87819755
七、监督电话：0591-83335239
地址：福州市鼓楼区省府路50号榕新楼B座3层101。
福建省贸托拍卖有限公司
2019.7.31
