一、标的基本情况

标   的	东街口盛裕大厦3层写字楼，面积993.08㎡ 五年租赁权
实物状况	原租期至2024年1月31日到期
产权状况	已办理两证
租赁用途	办公及商业，禁餐饮
租赁期限	5年
租金及履约保证金	按月支付，押三付一
租赁底价	54619.4元/月
递增情况	逐年递增3%
免租装修期	无
承租方资格	具有良好的商业信用，并具有良好财务状况、支付能力，在港口集团和系统内无不良信誉的单位。
优先权情况	有
竞价保证金（万元）	30万元
竞价方式	增价拍卖
备注	无

二、需要承租方接受的基本条件

1.出租方以标的现有的空间面积和移交时的状况出租，承租方应严格履行《租赁合同》。

2.承租方自行办理营业所需的各类审批文件和证照。

3.租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。

4.承租期间承租方经营活动所发生的物业管理费、水费、电费及公摊费用等各项费用由承租方承担。

5.承租方对承租房只有使用权，未经出租方同意，不得改变用途，不得以任何形式转租转让。

6.承租方不得改变建筑物结构，如需装修应将装修方案报出租方审查同意后方可实施。

7.租赁期满后，该租赁物上装修归出租方所有，原承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。

8.承租方需具备的条件：

（1）合法存续的企业法人。

（2）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（3）注册年限不少于10年（以发布招租公告之日为基准日往前推10年）。

（4）企业成立两年内实到注册资金为300万元以上（含300万元，提供会计事务所出具的验资报告原件，复印件加盖公章）。

（5）企业近3年（2020年、2021年、2022年）连续盈利的财务审计报告，且至少有一个自然年缴税金额不低于人民币20万元，提供税务局出具完税证明材料。（注：盈利指财务审计报告中利润及利润分配表中利润总额大于0）

（6）企业近10年无法律纠纷诉讼案件承诺书（以发布招租公告之日为基准日往前推10年）。

（7）列入出租方不诚信名单的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，不得参与本项目的竞价。

（8）提供企业无法律纠纷诉讼案件承诺书（以发布招租公告之日为基准日往前推十年），可查验。

（9）承租方应负责在租赁房产对外经营及使用前，出资进行消防修缮、改造工程上述与消防相关修缮、改造工程的安全施工责任及所需费用等事宜均由承租方自负

（10）上述与消防相关修缮、改造工程未完工并通过消防部门的验收备案前，承租人不得将租赁房产对外经营。如在本合同签订后2个月内承租方仍未完成上述消防许可，视为承租方根本性违约，出租方有权提前解除本合同，押金不予退还

（11）因历史遗留问题出租方无法提供办理消防许可材料，承租人需自行前往相关部门调档办理消防的材料，承诺取得与该大楼用途范围经营项目相适应消防许可，末通过消防部门验收备案前，承租人不得将租赁房产对外经营，取得消防许可作为租赁合同生效前题条件，若承租人二个月内最终未取得消防许可，则租赁合同不生效，履约保证金不予退还。

（12）其他详见租赁合同。

三、公告期限

公告自2023年12月8日起，期限15个工作日。

    拍卖会时间详见拍卖公告，竞租人应在公告期间到福建省思进拍卖有限公司领取相关竞价文件。

四、咨询电话

联系人：陈先生            罗先生  

联系电话：17605033019     13809506907  

监督电话：0591-87824300

地址：福州市五四路243号福建银河花园大饭店16层。

 

 

                                  福建省闽深贸易有限公司

                                         2023年12月8日