一、项目简介

1、租赁标的挂牌价及保证金：

标的序号	标的名称	详细地址	建筑面积	实际使用面积	首年年租金 （元）	竞价保证金 （元）
标的1	国福现代城玫瑰苑一期A2-11幢6号商铺	云南省昆明市五华区红云路、盘江西路绿城春江明月玫瑰苑11栋6号商铺	75.01㎡	70.19㎡	54000	20000
标的2	国福现代城玫瑰苑一期A2-12幢2号商铺	云南省昆明市五华区红云路、盘江西路绿城春江明月玫瑰苑12栋2号商铺	65.65㎡	61.53㎡	47300	20000
标的3	国福现代城玫瑰苑一期A2-12幢6号商铺	云南省昆明市五华区红云路、盘江西路绿城春江明月玫瑰苑12栋6号商铺	82.24㎡	77.08㎡	60200	20000

以上租赁标的分别招租。同一竞租人在符合竞租条件的前提下可报名竞租单个标的或多个标的，报名竞租多个标的的，需针对每一个标的交纳足额竞价保证金。

2、租赁标的基本情况

租赁标的楼层总数：2层，所在楼层：1层，装修情况：简单装修。标的3原租户享有优先承租权。若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释。

3、（风险）提示

租赁标的已网络备案，暂无产权证。租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

4、租赁用途：商业，承租方经营范围须经出租方允许，不能用于化工等涉及污染大、噪音大和易燃易爆物品的商业活动，不能用作危险物品的存储仓库及其他违法行为。

5、首年年租金挂牌价：详见“一、项目简介1、租赁标的挂牌价及保证金”，挂牌价为租赁标的首年年租金底价。

6、租赁期限及租金递增方式：租赁期限3年，具体承租起止日以《房屋租赁合同书》约定为准，若为原租户竞得租赁标的，则租赁期限接续原租赁合同的租赁期限。首个租赁年度年租金（12个月为一个租赁年度）为公开竞价确定的成交价，自第二年起（含第二年）每年年租金在上年年租金基础上逐年递增5%。

7、项目免租期：无免租期。

8、租金支付方式：租金按半个租赁年度（12个月为一个租赁年度）结算，承租方应于《房屋租赁合同书》签订后15日内以转帐方式向出租方支付第一个半年租金。后续每期租金，承租方在对应结算期间起算日的前15日内以转帐方式交付给出租方。

9、押金及其支付方式：每个租赁标的均为1万元。承租方在签订本合同时支付押金给出租方，合同终止时，如承租方无违约行为，待出租方验房并结清相关费用后，承租方将钥匙交还出租方，出租方将押金全额无息退还承租方。

二、竞租人应当具备的资格条件

1．合法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2．未被列入法院失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞买人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞买人相关的结果】。

3．符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、竞租人（承租方）应接受的主要租赁条件

1、房屋仅用于商业使用，承租方经营范围须经出租方允许，不能用于化工等涉及污染大、噪音大和易燃易爆物品的商业活动，不能用作危险物品的存储仓库。

2、承租方不得转租、分租、合作、承包、分包租赁房屋或实施任何导致租赁房屋实质上被全部或部分转租、分租的行为。承租方若将房屋用于关联企业办公须经出租方书面同意。

3、承租方必须自行负责解决在装修和使用过程中涉及的有关手续和相关事宜（包括工商、税务登记、卫生、安全、环保、城市管理、特种行业管理、消防审批手续和验收等），并承担全部费用。

4、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。物业管理费、水费、电费及通讯费、电视收视费、卫生保洁费，以及消防、环保器材等经营管理的各项费用由承租方自行承担。

5、经出租方书面同意，承租方在承租期间可以对承租房屋进行初装修或二次装修，但承租方不得对房屋的主体结构进行任何改变，装修费用由承租方自理。租赁期满或因承租方原因提前终止合同时，依附于房屋的固定装修（如隔墙、地砖或地板、吊顶、门、窗、壁橱、防盗网等）不计残值无偿归出租方所有，承租方不得恶意损坏和拆除。

6、未放弃优先承租权的原租户若参加竞租，在同等条件下享有优先承租权，并且需要按照本项目竞价须知的要求在挂牌期间提供报名材料和缴纳竞价保证金参与竞价。

7、其他承租条件详见《房屋租赁合同书》，承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同书》。

四、竞价方式：网络竞价（正向多次）。

五、竞价保证金：详见“一、项目简介1、租赁标的挂牌价及保证金”。

六、公告期限：2024年7月1日至2024年7月22日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2025年6月1日征集到承租方或另行公告为止）。

七、报名截止时间：2024年7月22日17:00时。有意参加竞价的竞租人请在公告期内联系我中心经办人员获取《竞价须知》。《房屋租赁合同书》等详见本项目《竞价须知》。

八、联系人：邓先生、陈女士；

电话： 0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层；

监督电话：0591-87810363。