一、租赁标的基本情况及挂牌价

标的情况：

标的名称	建筑面积（m2）	计租面积 （m2）	状态	首年月租金 （元）	竞价保证金 （万元）
福州市马尾保税区内华裕公司商贸楼	7638	7638	空置	65686.8	40

租赁标的位于福州市马尾保税区内华裕公司商贸楼，建成于1994年，建筑面积7638平方米，楼高六层，无配套停车区域，租赁标的未办理建筑消防验收。

提示：租赁标的已办理房产证，但未办理建筑工程消防验收。承租方竞得租赁标的承租权后，不得以租赁标的未办理建筑工程消防验收为由，拒签成交材料、租赁合同等文件，也不得以此为由拒绝支付交易服务费、履行租赁合同等。

上述租赁标的以毛坯交付。若实测面积不足，租金和交易服务费不予调整。若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

二、用途、装修免租期、租金支付方式、租赁保证金以及有关税费规定

1、租赁用途：商贸办公。

2、租赁期限：五年。

3、装修免租期：3个月。

4、履约保证金（押金）：六个月首年月租金，于签订《房屋租赁合同》之日缴纳。

5、租金支付方式：租金以月为支付周期，由承租方于每月5日前转账支付至出租方账号，首笔租金于签订《房屋租赁合同》之日支付。

6、租金递增方式：每三年递增5%。

7、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。承租方应自行承担其经营行为而产生的所有税费。

8、合同签署：出租方与承租方应在成交结果公示结束次日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》。

三、竞租人（承租方）应具备的基本条件

1、合法设立并有效存续的境内法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、竞租人未被列入全国法院失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】。

3、国家法律、法规规定的其他条件。

4、不接受联合体竞租。

四、竞租人（承租方）须接受的承租条件

1、竞租人应在报名前到租赁标的现场看样，参与竞价即表明已详尽了解租赁标的的质量和状况，全面行使了知情权，认可租赁标的的质量和状况。

2、竞租人应当自行对照我国有关法律、法规、规章中的规定和监管要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本项目承租方的资格，决定是否参与竞价并承租该标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括但不限于费用、风险和损失等。

3、租赁标的与标的所在场地的仓库和堆场共用一台电力变压器，容量为800千伏安。变压器所在的供电房由场地内仓库合作方使用和管理，电力变压器使用年份久可能导致实际输出小于设计容量，若产生相关问题，承租方需与仓库合作方协商解决，或自行增加变压器或增容等。

4、租赁标的未办理建筑工程消防验收，所需的消防设施建设及验收等手续均由承租方自行负责办理并承担费用，出租方和组织方不承担任何额外义务。

5、租赁标的以毛坯交付，出租方不承担配备电梯等任何额外义务。

6、租赁标的目前部分区域被仓库和堆场合作方用作值班室和临时办公，在交割时由出租方负责协调，承租方负责清场，组织方和出租方不承担由此造成的一切损失。

7、因国有资产安全管理需要，承租方应随时接受出租方及有关部门的安全监督检查，对检查发现的问题，出租方有权提出责令整改意见，承租方应按出租方提出的要求进行整改，若不按期整改或整改不彻底，承租方对发生事故造成的后果负全部责任。

8、租赁合同签订后的所有风险及责任均由承租方承担。商贸楼所需的消防建设及验收等手续均由承租方自行负责办理并承担费用。

9、本租赁标的未经出租方同意不得转租。

10、在政府或福建省外贸集团需要开发使用时，承租方必须无条件退出（出租方提前半年通知承租方）。

11、其他必须接受的条件详见《房屋租赁合同》。出租方拥有最终解释权。

五、竞价方式：网络竞价。

六、竞价保证金：详见第一条第1点标的情况。

七、公告期限：2024年1月11日—2024年1月31日。意向承租方在公告期内与福建省产权交易中心经办联系获取本项目《竞价须知》。

八、咨询电话：0591-87821179、87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓楼区湖东路152号中山大厦A座22层。