一、租赁标的基本情况及挂牌价

提示：上述租赁标的以现状出租，实际状况以看样为准。若实测面积不足，租金不予调整。若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

二、用途、装修免租期、租金支付方式、押金以及有关税费规定

1、租赁用途：商业经营。标的1仅用于软饮、零食等副食品零售，标的2仅用于茶室、咖啡、糕点等同类型甜点饮品行业。不得经营易燃易爆品、仓储经营、具有明火油烟的餐饮行业，不得作为居住场所等及其它非法用途；

2、租赁期限：3年（自租赁合同签订之日起算）；

3、装修免租期：无；

4、押金：3个月首年月租金，在签订《房屋租赁合同书》当日缴交；

5、租金支付方式：按月支付，从租赁期限开始之日起每30日为一个支付周期，下一支付周期于上一支付周期届满前3日支付。首月租金在签订《房屋租赁合同书》当日缴交；

6、租金递增方式：第三年开始（含第三年）月租金在上一年基础上递增5%。

三、竞租人（承租方）应具备的资格条件

1、资信良好且注册时间满1年的法人或具有完全民事行为能力的自然人。

法人需提供：（1）最近一期的财务报表（所须提供财务报表为资产负债表、利润表、现金流量表）；近一年期内的医保、社保缴纳证明材料；由依法设立并持续经营的会计事务所所出具的2022年的审计报告（2）经营活动中没有违法记录书面声明；（3）企业“无犯罪记录承诺书”；法定代表人及其配偶的“无犯罪记录承诺书”；（4）银行出具的截止公告截止日最后一天的银行存款资金证明（若竞租标的1，则银行存款不低于人民币7万元；若竞租标的2，则银行存款不低于人民币30万元）。

自然人需提供：（1）本人及配偶“无犯罪记录承诺书”；（2）本人名下的福州六区六县一市的房产证明；（3）中国人民银行出具的征信报告，且征信报告中没有出现信用卡、贷款等逾期的不良信息；（4）银行出具的截止公告截止日最后一天的银行存款资金证明（若竞租标的1，则银行存款不低于人民币7万元；若竞租标的2，则银行存款不低于人民币30万元）。

2、未被列入法院失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞买人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞买人相关的结果】。

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

4、不接受联合体竞租。

四、竞租人（承租方）须接受的承租条件

1、《房屋租赁合同书》期满承租方必须自己搬离，逾期十日不搬离视为放弃所租房内的全部物品，出租方可自行接管并不负责租房内物品的保管责任。且逾期交房的违约金为，迟交一天承担500元违约责任。

2、承租方逾期交付租金的，除应及时如数补交之外，每逾期一日，由出租方按月租金额的千分之五向承租方加收违约金。

3、承租方不交付或者不足额交付租金达壹个月以上，出租方有权解除《房屋租赁合同书》，并有权没收押金。

4、出租方原则上不同意承租方转租租赁房屋，承租方转租租赁房屋给第三人的，须经出租方同意并报备转租合同，承租第三人须同意出租方与承租方签订的合同条款内容，否则出租方有权不同意转租。

5、签订《房屋租赁合同书》并缴纳押金及租金后，在履行《房屋租赁合同书》的过程中，违约者需要承担租金损失责任，出租方有权没收押金。

6、其他必须接受的条件详见《房屋租赁合同书》。

五、竞价保证金：详见“一、租赁标的基本情况及挂牌价”。

六、公告期限：2024年1月15日—2024年2月4日。（若在此期间未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至2024年 5月31日期间征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期内与福建省产权交易中心经办联系获取本项目《竞价须知》）。

报名截止时间：2024年2月4日下午17:00。

七、咨询电话：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓楼区湖东路152号中山大厦A座22层。