一、项目简介

1、租赁标的挂牌价及保证金：

标的 序号	层数	标的名称（房间号）	建筑面积（㎡）	第一年年租金挂牌价（元）	保证金 （元）
标的1	第二层	203	35.13	21078	5000
标的2		204	35.13	21078	5000
标的3		205	35.13	21078	5000
标的4		206	35.13	21078	5000
标的5		207	35.13	21078	5000
标的6		208	35.13	21078	5000
标的7		209	35.13	21078	5000
标的8		210	35.13	21078	5000
标的9		211	35.13	21078	5000
标的10		212	35.13	21078	5000
标的11		213	50.68	30408	5000
标的12		214	33.79	20274	5000
标的13		215	46.84	28104	5000
标的14		216	48.17	28902	5000
标的15		217	44.16	26496	5000
标的16		218	70.96	42576	8000
标的17		219	40.75	24450	5000
标的18	第四层	401	52.24	31344	5000
标的19		402	36.21	21726	5000
标的20		403	36.21	21726	5000
标的21		404	36.21	21726	5000
标的22		405	36.21	21726	5000
标的23		406	36.21	21726	5000
标的24		407	36.21	21726	5000
标的25		408	36.21	21726	5000
标的26		409	36.21	21726	5000
标的27		410	36.21	21726	5000
标的28		411	36.21	21726	5000
标的29		412	36.21	21726	5000
标的30		413	52.24	31344	5000
标的31		414	34.83	20898	5000
标的32		415	35.17	21102	5000
标的33		416	35.17	21102	5000
标的34		417	24.14	14484	5000
标的35		418	34.83	20898	5000
标的36	第十层	1001	52.24	31344	5000
标的37		1002	36.21	21726	5000
标的38		1003	36.21	21726	5000
标的39		1004	36.21	21726	5000
标的40		1005	36.21	21726	5000
标的41		1006	36.21	21726	5000
标的42		1007	36.21	21726	5000
标的43		1008	36.21	21726	5000
标的44		1009	36.21	21726	5000
标的45		1010	36.21	21726	5000
标的46		1011	36.21	21726	5000
标的47		1012	36.21	21726	5000
标的48		1013	52.24	31344	5000
标的49		1014	34.83	20898	5000
标的50		1015	35.17	21102	5000
标的51		1016	35.17	21102	5000
标的52		1017	24.14	14484	5000
标的53		1018	34.83	20898	5000
标的54		1019	60.6	36360	5000
标的55		1020	42	25200	5000
标的56		1021	42	25200	5000
标的57		1022	42	25200	5000
标的58		1023	42	25200	5000
标的59		1024	42	25200	5000
标的60		1025	42	25200	5000
标的61		1026	42	25200	5000
标的62		1027	42	25200	5000
标的63		1028	42	25200	5000
标的64		1029	42	25200	5000
标的65		1030	42	25200	5000
标的66		1031	60.6	36360	5000

注：上述租赁标的以现状分别出租，实际状况以看样为准。同一竞租人在符合竞租条件的前提下可报名竞租单个标的或多个标的，报名竞租多个标的的，需针对每一个标的交纳足额竞价保证金。

2、租赁标的基本情况

林浦广场4号楼产权隶属于福建省福泉高速公路经营服务有限公司所有，位于福州市仓山区城门镇，用地性质为商务办公、商业用地，毗邻福州自贸区和福州会展岛核心区域，距离海峡会展中心直线距离1公里，步行约10分钟，区块交通便捷，距离福州地铁4、6号线交汇处约50米，周边拥有海峡会展中心、金源购物中心、金源会展大酒店、省科技馆新馆、红星大都汇等重要配套。

若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释。

3、（风险）提示

承租方应当自行对照我国有关法律、法规、规章中的规定和监管要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本项目承租方的要求，决定是否参与租赁该标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括但不限于费用、风险和损失等，并对报名参与承租所提交的相关材料的完整性、真实性、合法性、有效性负责。

租赁标的建筑面积以实地移交为准，若实际建筑面积与上述面积略有偏差，不对租金进行调整。

竞租人需自行分析项目经营情况，自行决定是否参与租赁申请。且本项目为非排他性经营，出租方有权根据商业发展、行业管理需要，另行开展类似项目，承租方不得以出租方开展或引进上述项目对其造成影响为由干预或主张任何权利。

租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该竞租人对标的的现况及可能存在的瑕疵完全认可且无异议。

4、租赁目的及用途：用途为办公用房或住房。

5、首年年租金挂牌价：详见“一、项目简介1、租赁标的挂牌价及保证金”。挂牌价为租赁标的首年年租金底价。租赁标的的租金不含其他任何费用，即承租方要自行负责物业管理费、水、电、卫生、公摊费等日常管理、经营管理的一切相关费用。

6、租赁期限及租金递增方式：租赁期限5年，从第2租赁年度起（含第2租赁年度）至租期结束，每年度年租金在上一租赁年度年租金基础上逐年递增5%。

7、免租期：承租方免租期自租赁合同签订之日起至实际入驻之前，免租期至多不超过自租赁合同签订之日起的3个月。若承租方在免租期内入驻的，从入驻之日起计算租金。

8、租金支付方式：签订租赁合同后15个工作日内，承租方一次性向出租方缴纳第一年全年租金,其余期租金在每个合同年度结束前一个月向出租方缴纳，出租方在确认收到款项后开具正式发票或收据，具体支付日期以租赁合同约定为准。

9、履约保证金及其支付方式：承租方在合同签订后15个工作日内应向出租方缴纳履约保证金，履约保证金为3个月首年月租金。该履约保证金不计利息，合同到期无违约事项60日内退还。因承租方违约造成合同解除的，出租方有权没收履约保证金。

10、合同签署：出租方与承租方应在成交结果公示结束次日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》。

二、竞租人（承租方）相应资格条件及要求

（一）竞租人基本资格条件

1、合法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、未被列入法院失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞买人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞买人相关的结果】。

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

（二）本项目竞租人禁止条件

竞租人具有以下情形之一的，租赁申请无效：

（1）申请入被列入失信被执行人名单；

（2）近3年来，曾被市场监管部门纳入不良信用记录；

（3）近2年内曾经被国家企业信用信息公示系统列入经营异常名录或者严重违法失信名单的；

（4）在福建省高速集团经营开发合同及信用考核管理系统中被列入黑名单的。

（5）竞租人存在“贪污贿赂罪”犯罪记录；

（6）与省高速系统有未解决的经济纠纷。

三、竞租人（承租方）应接受的主要租赁条件

（一）承租方经营投资

1.承租方应自行负责租赁经营项目所需设备的购置，有关租赁项目经营所涉及的装修、标识标牌设置等原则上不改变整体外观效果，装修方案需经出租方审批同意后方可实施，所涉及费用由承租方承担。

2.项目场地为毛坯交付，承租方需自行组织场地装修，装修改造施工期限原则上不超过3个月。租赁期间，因经营需要，承租方对场地及附属设施进行的装修、装饰、改造、改良、添附等行为所发生的费用，出租方不给予任何补偿。

3.承租方在经营过程中，应服从出租方及有关部门的管理，严格按照行业规范经营，经营过程中产生安全责任事故均由承租方自行承担，出租方有权根据责任事故的情况要求承租方承担相应的违约责任。

4.承租方须具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（二）经营要求

1.承租方应遵守出租方管理规范和物业管理规章制度。承租方应依法申办工商营业执照、税务登记及其他行政许可。

2.承租方应按合同约定按时足额向出租方支付租金和应付费用。如承租方无正当理由未支付或者迟延支付租金或应付费用的，并在收到出租方的催付通知10个工作日内仍未支付的，则应向出租方支付按中国人民银行公布的现行一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍（或其不时公布的其他替代利率）计算的滞纳金；若逾期支付租金或应付费用长达1个月，并经出租方书面催告后7日仍未支付的，出租方有权提前终止合同，并要求承租方支付相当于3个月租金的违约金。

3.承租方不得擅自搭建、拆改结构或改变租赁用途的，造成结构安全隐患的，承租方应负责进行加固并承担加固费用。未按要求恢复原样或恢复原用途的，出租方有权立即解除合同，并要求承租方承担恢复原样或恢复原用途所需费用。

4.承租方不得利用租赁标的物进行违法活动，一经发现，出租方有权立即解除合同，同时移送行政机关处理。

5.承租方不得故意损坏租赁标的物造成损失或者结构安全隐患的，承租方应赔偿损失或自费修复、加固。未在规定期限内按要求完成修复或加固的，出租方有权解除合同。

6.出租方改制、重组的，原则上由改制、重组后的单位承接原合同的权利义务并继续履行合同，确实无法履行合同的，合同双方免责终止合同。

7.因租赁产地改扩建（含局部提升改造）需对经营区域进行拆改的，承租方可免责提前终止合同或者按实际停业时间顺延租赁期，顺延租赁期不超过因改扩建造成的实际停业时间。

8.因城市建设规划、城市更新改造或改扩建需要拆迁、土地收储造成无法继续经营的，合同双方免责终止合同，承租方需在规定限期内完成移交。

9.因法律、法规、政策调整或不可抗力致使合同不能继续履行的，合同双方免责终止合同。

10.本项目不接受联合体承租。

11.承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

四、竞价方式：网络竞价。

五、竞价保证金：详见“一、项目简介1、租赁标的挂牌价及保证金”。

六、公告期限：2025年2月28日至2025年3月20日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2025年12月31日征集到承租方或另行公告为止）。

七、报名截止时间：2025年3月20日17时。有意参加竞价的竞租人请在公告期内联系我中心经办人员获取《竞价须知》。《房屋租赁合同》等详见本项目《竞价须知》。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            

八、联系人：邓先生、陈女士；

电话： 0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层；

监督电话：0591-87810363。

                                      福建省产权交易中心

                                  2025年2月28日