一、租赁标的内容

1.1.租赁标的：福建闽光建材有限公司场地、设备及附属设施，包括面积14323.3㎡场地及全部地上建筑物、构筑物和配套设施设备等，详见附件《福建闽光建材有限公司租赁资产清单》。

提示：租赁标的土地使用面积、建筑物及设备等具体状况以现场实际为准。

1.2. 租赁用途：租赁标的用于矿渣粉、微粉等粉体材料生产经营（禁止环境及生物污染生产企业）或仓储（禁止生鲜及危险品）。

1.3.租赁年限：5年。

1.4.前两年年租金挂牌（底）价（含税）：79.08万元/年（其中土地使用权、厂房建构筑物租金挂牌（底）价49.78万元/年，生产线设备和办公设施租金挂牌（底）价29.3万元/年），第三年起，年租金在首年租金的基础上递增5%。第五年起，年租金在第三年租金的基础上递增5%。

1.5.免租期：一个月[在《租赁合同》约定期最后一个月履行]。

1.6.履约保证金及有关税费、租金支付办法

1.6.1.合同履约保证金为三个月租金金额，在签订《租赁合同》之日起三个工作日内一次性交清[竞价保证金扣除福建省产权交易中心（简称“产权交易机构”]交易服务费后的余额直接无息转为合同履约保证金，不足部分及时补足，超出部分直接无息转为租金），合同履行期满且未出现违约行为的，在交还租赁标的实物、缴清所有款项后一个月内,不计利息退还承租方。

1.6.2.税费承担：在承租方经营期间，承租方以自身的法人机构承担项目矿渣等金属及非金属废料和碎屑加工生产、销售，生产安全、环保及相关税费，由承租方一方承担，出租方不予承担。租赁过程中所产生的物业、空调、水、电、电话、有线、宽带网络、卫生、所有税费、及政府行政收费 (包括治安、市政管理费等)等各项税费及维持租赁标的物正常生产使用而发生的一切费用均由承租方承担，并按收费标准自行向相关部门缴纳。

1.6.3.租金支付方式：按季支付。承租方在签订本项目《租赁合同》3日内向出租方支付首期租金；之后必须在每季最后一月10日前向出租方支付次季租金。逾期支付租金，每逾期一日，承租方需按应付租金额的万分之五向出租方支付违约金，逾期支付租金超过二十日的，出租方有权单方面终止合同，收回租赁标的，不予返还履约保证金，并追究承租方的相关责任。

1.7.成交结果公示和合同签署

1.7.1.本项目竞价成交后，产权交易机构和出租方将成交结果进行公示，公示期为5个工作日，出租方和承租方应自行在公示结束次日起5个工作日内签署《租赁合同》，承租方须到出租方办公场所签署《租赁合同》。

1.7.2.公示日期以产权交易机构官网：http://www.fjcqjy.com“成交公告”栏公示时间为准。承租方应适时关注产权交易机构官网的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由承租方承担。

1.8.（风险）提示

1.8.1. 本次租赁标的以现状出租，竞租人应查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若意向竞租人缴纳竞价保证金，即视为该意向竞租人对标的的现况及存在的瑕疵及《租赁合同》完全认可且无异议。

1.8.2.竞租人一旦缴纳竞价保证金，即表明已详尽了解租赁标的相关情况，完全了解本次租赁标的质量和状况，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，自愿承担由于对租赁标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞租的行为负完全责任。

1.8.3.产权交易机构和出租方不对本项租赁标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。

1.8.4.所有（或仅有一名）资格审核合格的竞租人参加网络竞价，但均不报（应）价，其交纳的竞价保证金不予返还，将按照本项目竞价文件的规定进行处置。

二、竞租人（承租方）应具备的资格条件

2.1.合法有效存续的企事业单位、其他组织。

2.2.参与竞租的企、事业单位及其他组织应在国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）中的“行政处罚信息”、“列入经营异常名录信息”和“列入严重违法失信名单（黑名单）信息”均无不良记录。

2.3.未被列入人民法院失信被执行人名单【报名截止日竞租人在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；报名截止日竞租人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】。

2.4.竞租人及其股东、关联企业与福建三钢小蕉实业发展有限公司及其权属企业曾有租赁关系但有违约行为的不得参加竞租。

2.5.本项目不接受联合体参与。

三、竞租人（承租方）须接受的主要租赁条件

3.1.承租方对租赁标的只有使用权，必须合理使用其所租赁房产及设备、设施，不得擅自改变房屋建筑结构或者约定用途，不得以任何形式转租转让。

3.2.承租方应根据国家安全、消防、环保等规定要求，对现有的相关设备、设施进行改造、更新，办理并取得一切必要的合法证照，确保生产设备、设施满足国家相关法律法规要求，改造更新及办证等相关费用由承租方承担。

承租方自行承担无法取得或审批的一切风险和损失。承租方不得因上述原因拒绝向出租方等相关部门缴纳包括但不限于租金、水费、电费、通讯费及各种税费等。因承租方未办理各类报批手续、未取得一切必要的合法证照等原因，导致出租方受到政府相关部门处罚的，承租方应赔偿出租方一切损失。

租赁期内在正常生产经营过程当中发生环保、安全、消防（包括自然灾害）等相关事故，由承租方承担所有责任，与出租方无关。

3.3.承租方在租赁期内，作为租赁标的物的实际管理人，应严格自觉遵守《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防条例》等有关法律法规，做好消防安全和保卫工作，承担租赁期间全部消防安全责任。造成出租方损失，承租方应负责全部赔偿，同时自觉做好门前三包、环境保护。双方须在租赁合同签订当日签订《租赁安全管理协议》，否则出租方有权拒绝向承租方交付租赁标的物。

3.4.承租方应自行承担租赁标的物而产生的水费、电费、卫生费、电话费、装修费、维修费等因承租方使用而产生的全部费用及维持租赁标的物作为矿渣等金属及非金属废料和碎屑加工生产的工业厂房、工业用地使用而发生的一切费用，包括但不限于保安、消防、环卫、设备维修更新、总水电（含配电房）管理维修以及广告等费用。与相邻单位共同建筑部分（含但不限于围墙、护坡等）的维护、修缮等也由承租方自行与相邻方协商确定并承担相应费用，出租方概不负责。

3.5.承租方应承担租赁期间内发生的政府有关部门征收本合同未列出项目，但与该租赁标的物有关的费用，并且负责接受有关部门的检查、监督。

3.6.租赁标的物有关的厂房、设备、水、电供应、办公设施等按现状进行移交。

3.7.承租方对租赁标的物的技术改造、更新升级、装修装饰不得破坏建筑物的主体结构和外墙，技术改造、更新升级、装修方案应按有关规定报相关部门（含消防部门）审批后，报出租方备案方可施工。技术改造、更新升级、装修装饰的费用由承租方自行承担，但租赁期满后承租方对标的房产进行的所有装饰、设备及设施所进行的技术改造、更新升级、维护维修均无偿归出租方所有，不得向出租方提出任何补偿要求。如造成租赁房产及附属设备、设施损坏的，由承租方及时修复，产生的相关损失由承租方负责赔偿。

3.8.其他未尽事宜以本项目竞价文件和出租方提供的《租赁合同》为准。

3.9.须无条件签署、接受上述主要承租条件和本项目《租赁合同》所有条款。

四、竞价方式：网络竞价、价高者得。

五、竞租人报名

5.1.报名截止时间：2025年5月16日17时

5.2.竞租人资格：交纳竞价保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向产权交易机构完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件手续，并通过资格审核的竞租人才具备竞租资格。

5.3.交纳竞价保证金

5.3.1.竞价保证金金额：50万元。

5.3.2.竞价保证金指定银行账户：竞租人须在报名截止时间前以电子汇款的方式将竞价保证金汇达以下指定的银行账户【开户名称：福建省产权交易中心，开户银行：交通银行福建省分行营业部，开户账号：351008010018150064161】。

5.3.3.竞租人在“第四产权平台（http://www.dscq.com）”提交报名成功之后，系统会自动生成一个8位识别码，转款时将识别码正确填写在【备注】【汇款用途】、【摘要】、【附言】等栏内，即可自动匹配到竞买人的账户。竞买人可在柜台、使用网银、手机转账，请勿使用ATM机转账。工行柜台转账仅能将识别码填写在【附言】中，不能填写在【摘要】中，其他银行正常转账即可。

5.4.递交资格证明文件

意向方须在公告期限内向产权交易机构领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

5.5.领取竞价文件

5.5.1.单位经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和营业执照复印件（加盖公章）领取本项目竞价文件。

5.5.2.意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到以下邮箱：jyeb@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与产权交易机构经办人员取得联系。意向方发送邮件即视为意向方认可产权交易机构按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2025年4月24日至2025年5月16日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2026年4月10日期间征集到承租方摘牌止或另行公告）。

七、网络竞价开始时间：2025年5月19日9时

八、联系方式

电话：0591-87838902、87808016；监督电话：0591-87810363

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层

附件：《福建闽光建材有限公司租赁资产清单》

 

附件：

福建闽光建材有限公司租赁资产清单

（一）土地使用权、厂房建构筑物资产明细表
序号	权证编号	项目名称	结构	取得/建成年月	终止日期	计量单位	建筑面积(m2)/或长度（m）	土地使用权面积(m2）	备注
1	闽（2022）三明市不动产权第0001196、0001205-0001206号	梅列区小蕉工业园兴业三路30号2012梅-2-01地块		2006年5月	至2062年5月28日止	㎡		14323.3
2		湿矿渣堆棚		2006年5月		㎡	1,039.00
3	闽（2022）三明市不动产权第0001196号	细磨机房	钢混	2006年5月		㎡	443.28
4	闽（2022）三明市不动产权第0001205号	成品库3幢成品库	钢混	2006年5月		㎡	740.24
5	闽（2022）三明市不动产权第0001206号	烘干机房	钢混	2006年5月		㎡	273.44
6	生产线-构筑物.非生产用构筑物	砼灌		2006年5月		个	5
7		排水口前沉淀池		2006年5月		项	1
8		厂内喷淋系统		2006年5月		m	209		2021年有新扩、改建
9		停车场雨棚(1）搭建		2006年5月		㎡	107		2021年有新扩建
10	构筑物.非生产用构筑物	厂区场地及路面硬化		2021年		㎡	4,075.70
11		水渣区域钢结构厂房		2019年		㎡	1,296.00
12		钢渣区域钢结构厂房		2019年		㎡	1,929.21
13		一号成品库放灰系统		2021年		项	1
14		烘干生产线上料系统		2021年		项	1
15		办公室区域雨棚搭建		2021年		㎡	90
16		停车场雨棚(2）搭建		2021年		㎡	54
17		办公室区域部分硬化		2021年		㎡	40
18		厂界隔离墙搭建		2019年		m	85
19		办公楼楼梯重建		2019年		项	1
20		厂区雨污管道改造		2021年		m	108
21		厂内地磅系统换新、改建		2020年		项	1
22		办公室内部装修阁楼隔间		2019年		间	2
23		隔断墙		2019年		m	23

 

（二）生产线设备和办公设施资产明细表
序号	设备编号	设备名称	规格型号	生产厂家	计量单位	数量	启用日期	备注
1	63310	华氏粉磨机	HF260		台	1	2009/12/1
2	63311	高细磨	φ3×13m		台	1	2009/12/1
3	63312	烘干机	φ2.2×14m		台	1	2009/12/1
4	63313	双嘴包装机	BGLW-50II		台	1	2009/12/1
5	63314	斜槽	B300×2000		台	1	2009/12/1
6	63315	散装机	不明		台	1	2009/12/1
7	63316	变压器	S9-M-630		台	1	2009/12/1
8	63317	高低压配电柜	不明		台	1	2009/12/1
9	63318	脉冲扁袋除尘器	不明		台	1	2009/12/1
10	63319	电子秤	不明		台	1	2009/12/1
11	63320	弯槽/伸缩袋	电子秤附件		台	1	2009/12/1
12	63321	沸腾炉	ZDFR3		台	1	2009/12/1
13	63322	提升机(1)	TH315 26.147m		台	1	2009/12/1
14	63323	提升机(2)	TH315 7.715m		台	1	2009/12/1
15	63324	提升机(3)	TH315 30.243m		台	1	2009/12/1
16	63325	提升机(4)	TH315 26.147m		台	1	2009/12/1
17	63326	提升机附件	HT315		台	1	2009/12/1
18	63327	螺运机(1)	LS315 13.5m		台	1	2009/12/1
19	63328	螺运机(2)	LS400 10.5m		台	1	2009/12/1
20	63329	螺运机(3)	LS400 21m		台	1	2009/12/1
21	63330	皮带机(1)	B650 7.3m		台	1	2009/12/1
22	63331	皮带机(2)	B650 28m		台	1	2009/12/1
23	63332	螺旋闸门	400×400		台	1	2009/12/1
24	63333	钢性叶轮给料机	400×400		台	1	2009/12/1
25	63340	比表面积测定仪	KBS-2型		台	1	2014/12/1
26	63342	高压母线槽	不明		台	1	2014/12/1
27	63343	柱塞泵	2.5MCY14		台	2	2014/12/1
28	63345	阿里斯顿热水器	AM100H1.5-M		台	1	2014/12/1
29	63346	电动葫芦	37×9		台	1	2014/12/1
30	63347	空压机(1)	0.9立方		台	1	2014/12/1
31	63348	电机	不明		台	1	2014/12/1
32	63349	电磁除铁器	RCDB-6		台	1	2014/12/1
33	63350	空压机(2)	不明		台	1	2014/12/1
34	63351	全电子汽车衡	100T(3.4×18m)		台	1	2014/12/1
35	63352	电动伸缩门	不明		台	1	2014/12/1
36	63353	彩电	不明		台	1	2014/12/1