一、租赁标的内容

1.1.租赁标的：福州市鼓楼区华林路212号鑫满大厦 2、3两层房产，面积总计约3244.74 平方米(其中二层825.46㎡，三层1813㎡,综合办公楼三层606.28㎡)，整体出租。

1.2.风险提示

1.2.1.该租赁标的第2层有825.46平方米的产权尚未办理至出租方名下，法院已判决产权归出租方所有。此部分房产被开发商质押给银行后被冻结，租赁期内存在可能被银行（法院）拍卖的风险。

1.2.2.竞租人向我中心递交了资格证明文件和竞价保证金即表明竞租人已全面行使了知情权，并认可租赁标的现状和品质，愿意承担对租赁标的了解不细或潜在风险估计不足等引起的一切责任和后果。

1.3.挂牌价：2141885元。挂牌价为租赁标的第一年年租金底价。

1.4.租赁期限：5年(无免租金装修期）。

1.5.租赁用途：商用。

1.6.租金支付及递增方式：第一年租金为竞价成交价，第二年（含）起租金每年递增1.5%。第一年租金除以12等于每个月租金，租金按月支付。

1.7.履约保证金：第一年的2个月租金的金额。

1.8.成交结果公示和合同签署

1.8.1.本项目竞价成交后，我中心和出租方将成交结果进行公示，公示期间为5个工作日，出租方和承租方应自行在公示结束次日起3个工作日内签署《鑫满大厦第二、三层房产租赁合同》（以下简称租赁合同）。承租方须到出租方办公场所当面签署《租赁合同》。

1.8.2.公示日期以我中心官网：http://www.fjcqjy.com“成交公告”栏公示时间为准。承租方应适时关注我中心官网的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由承租方承担。

二、竞租人（承租方）应具备的资格条件

2.1.合法有效存续的具备独立法人资格的企业；

2.2.未被列入人民法院失信被执行人名单；

2.3.在同等价格条件下，原承租方享有优先权。

三、竞租人（承租方）须接受的主要租赁条件

3.1.竞租人应当自行对照我国有关法律、法规、规章中的规定和监管要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本招商项目承租方的要求，决定是否参与竞价并租赁该标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括但不限于费用、风险和损失等,并对报名参与竞价所提交的相关材料的真实性、完整性、有效性和合法性负责。

3.2.采取先交租金后经营的方式，承租方可按月缴纳。否则，租赁合同自动终止，出租方有权不予退回承租方的履约保证金。

3.3.承租方应在房屋租赁合同规定范围内使用租赁标的。

3.4.承租方负责招租范围内消防、公共环境卫生、交通与车辆停放秩序的管理及维持公共秩序，并确保运营安全卫生。

3.5.承租方不得转让出租房、不得从事污染环境，制造噪音等经营活动。不得经营销售易燃易爆物品。

3.6.承租方必须依法经营，依法办理营业执照，文明经商，并无条件服从出租方的管理和遵守相关的规章制度。

3.7.租赁合同期满后，租赁标的内已形成附合装饰装修物归出租方所有。

3.8.须无条件签署、接受上述主要租赁条件和本项目竞价文件附件《租赁合同》所有条款。

四、竞价方式：网络竞价，价高者得，原承租方优先。

五、竞租人报名

5.1.报名截止时间：2020年1月6日17时

5.2.竞租人资格：交纳竞价保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向我中心完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件，并通过资格审核的竞租人才具备竞租资格。

5.3.交纳竞价保证金

5.3.1.竞价保证金金额：100万元。

5.3.2.竞价保证金指定银行账户：竞租人须在报名截止时间前将竞价保证金汇达以下指定的银行帐户【开户名称：福建省产权交易中心，开户银行：中国民生银行福州湖东支行，开户账号：1501014140000969】。

5.3.3.竞价保证金交款凭证上的汇款单位名称应与竞租人名称一致，资金用途应当标明“鑫满大厦保证金”或者类似字眼。

5.4.递交资格证明文件

意向方须在公告期限内向我中心领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

5.5.领取竞价文件

5.5.1.企业经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和单位营业执照复印件（加盖公章），自然人持本人身份证复印件领取《竞价文件》。

5.5.2.意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到我中心邮箱：fj3091@163.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与我中心经办人员取得联系。意向方向我中心发送邮件即视为意向方认可我中心按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2019年12月16日至2020年1月6日。《租赁合同》等详见本项目《竞价文件》。

七、网络竞价开始时间：2020年1月7日10时

八、联系方式

电话：0591-87270835，87808016；监督电话：0591-87810363

报名地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层