一、租赁标的基本情况及挂牌价：

标的序号	标的名称	面积 （㎡）	状态	首年月租金 （元/月）	竞价保证金 （万元）
1	轻安大厦第四层	1123.15	空置	51440.75	30
2	轻安大厦第五层	934.48	空置	46724	30

提示：1、以上标的以现状分别出租。

2、轻安大厦位于福州市华林路211号，该房屋为钢混结构，总楼层共16层。其中二至五、十三、十四、十六层、地下室、一层2#、3#、4#店面均属福建省轻安工程建设有限公司产权，建筑面积共6940.68㎡。本次招租标的1轻安大厦第四层，建筑面积为1123.15㎡(其中建筑面积188.67㎡未取得产权证，承租方不得以该部分未取得产权证为由而拒绝签署成交材料、支付交易服务费、签订《房屋租赁合同》及拒绝履行合同中的相关约定）。

3、实际状况以看样为准。若实测面积不足，租金不予调整。若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

二、用途、装修免租期、租金支付方式、履约保证金以及有关税费规定：

1、租赁用途：商业、办公（金属加工、超市、卡拉OK除外），不得用于法律、法规禁止的行业；

2、租赁期限：8年（自租赁标的交付之日起算）；

3、装修免租期：三个月；

4、履约保证金：3个月首年月租金，签订《房屋租赁合同》当日支付；

5、装修保证金：承租方须于《房屋租赁合同》签订之日缴纳人民币10万元装修保证金，装修保证金待装修改造完成并经过出租方审核后（质押时间不少于3个月装修免租期），十个工作日内无息退还。

6、租金支付方式：按月支付，签订《房屋租赁合同》后三日内即付清首月租金；后续租赁期间每月的10日前向出租方支付当月租金；

7、租金递增方式：第3年起（含第3年），每个租赁年度按上一租赁年度租金的3%递增；

8、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如未有规定的，由承租方承担。承租方应自行承担其经营行为而产生的所有税费。

三、竞租人（承租方）应具备的基本条件

1、资信良好，无不良信用记录，且能严格按照《房屋租赁合同》约定履行的具有独立法人资格且有效存续的注册资本500万元及以上企事业单位及其他组织；

2、竞租人注册年限需2年及以上；

3、与福建省轻安工程建设有限公司曾有租赁关系但有违约行为的不能参加竞租；

4、竞租人未被列入全国法院失信被执行人名单；

5、不接受联合体竞租。

四、竞租人（承租方）须接受的承租条件

1、租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果；

2、承租方逾期支付全部或部分租金的，每逾期一日，应向出租方支付应付而未付租金的1‰作为逾期付款违约金；逾期支付全部或部分租金超过三十日的，出租方有权单方面无条件终止合同，收回租赁房产；

3、承租方不得转租、转借租赁标的；

4、承租方对租赁房产的装修改造须按福州市相关规范进行，并向出租方备案后方可实施，装修结束提供一套完整的装修施工图给出租方。承租方自行负责办理有关需政府批准的环保、水、电、通讯、消防、卫生、文化及其它国家规定事项的申请报批手续；

5、租赁标的外部、楼层内部公共部位的广告位权属归出租人，可供承租方无偿使用，承租方若需在大楼内外做企业宣传广告牌，具体方案需报甲方书面核准后，方可实施，并符合当地政府相关规定，承担由此产生的一切法律责任和经济责任；

6、承租方与出租方订立《房屋租赁合同》的时间以出租方书面通知的时间为准。承租方自收到出租方订立《房屋租赁合同》的书面通知之日起五日内与出租方签订《房屋租赁合同》；

7、承租方在签订《房屋租赁合同》的同时，应与大厦物业管理单位签订《物业管理合同》。承租方应遵守本大厦物业管理的各项规定，服从大厦物业管理单位的管理；在装修和经营期间应共同维护大楼秩序；若对本大楼其他用户产生不良影响，由承租方自行承担相应的经济和法律责任。本大厦的物业管理费标准，按经政府物价部门核定的标准执行；

8、不得利用租赁房屋存放危险物品或进行国家机关明令禁止的活动的；

9、其他必须接受的条件详见《房屋租赁合同》，产权所有人拥有最终解释权。

五、竞价方式：网络竞价。

六、公告期限：2021年7月19日—2021年8月6日。（若在此期间未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至2021年12月31日期间征集到意向竞租人摘牌止或另行公告，意向承租方在公告期内与福建省产权交易中心项目经办人员联系获取本项目《竞价须知》）。

七、咨询电话：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓楼区湖东路152号中山大厦A座22层。