福建农林大学金山校区5个标的分别招租_福建省产权交易中心|福建产权交易信息网

受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

一、租赁标的：福建农林大学金山校区5个标的分别招租。租赁期限5年，第一年至第三年每年年租金挂牌价及竞价保证金等见下表，自第四年起（含第四年）每年年租金在上年年租金基础上递增5%。租金每季度缴交一次，先交后用。租赁履约保证金为6个月租金。

注：以上租赁标的面积为大约数，具体面积以实地看样为准。金山校区看样联系人，蔡老师，联系电话：13706961791。

二、标的基本情况及风险提示

以上租赁标的位于福州市仓山区上下店路15号福建农林大学金山校区校园内。以上租赁标的产权证尚未办理。普通装修。标的1、2、5现对外出租，其中标的5原租赁合同到期日为2025年8月30日，符合条件的原承租方参加竞价在同等条件下享有优先承租权。标的3、4竞价遵循“价高者得”原则。

三、租赁用途：

标的1：糕点店，仅限经营现做蛋糕、面包等烘焙食品。

标的2：面点店，仅限经营现做馒头、包子等中式面点。

标的3：西餐店，仅限经营品牌西餐（如麦当劳、肯德基、塔斯汀等）。

标的4：特色火锅店，仅限经营各式火锅。

标的5：限定为便利店经营，销售日用品和预包装食品，不得销售药品、烟酒、生鲜和现加工食品等学校禁售商品。

为便于学校统一规范管理，根据学校商业网点规划，对以上网点指定了租赁用途。标的1-5均不得经营涉及明火的中式餐饮。

四、竞租人及承租方应具备的基本条件：

标的1、2竞租人及承租方应具备的基本条件：

1、资信良好【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】、具有独立法人资格的境内企业（被法院列为限制高消费或失信主体的企业无权参与竞租）。

2、营业执照经营范围须有食品制售或餐饮或类似表述，成立时间不少于5年。

标的3竞租人及承租方应具备的基本条件：

2、营业执照经营范围须有餐饮或类似表述，成立时间不少于5年。必须取得麦当劳、塔斯汀、肯德基、必胜客、汉堡王、豪客来、赛百味等知名西式餐饮连锁品牌中任意一个品牌的入驻承诺函或特许经营授权书。

标的4竞租人及承租方应具备的基本条件：

2、营业执照经营范围须有餐饮或类似表述，成立时间不少于5年。并提供企业正在经营管理的类似火锅店、面积不少于300㎡的证明材料。

标的5竞租人及承租方应具备的基本条件：

2、营业执照经营范围须有商品零售（含预包装食品）或类似表述，成立时间不少于5年。

3、福建农林大学金山校区内仍在经营超市、便利店的承租户不能参与竞租。

4、2020年1月以来至少经营过1家商超、便利店。

五、需要竞租人及承租方接受的基本条件

1、出租方不保证标的房产的现有装修状况，以标的房产现有的空间面积和移交时的状况出租。租赁标的产权证尚未办理，承租方自行负责办理经营相关资质、营业执照等。

2、承租方应自行装修，费用自理。装修方案须经出租方书面同意后方可施工，且符合消防安全标准。

3、承租方须承诺承租期间对所租赁的标的房产在租赁期限内只有使用权，不得改变用途，不得以任何形式转租、转让或分割出租。

4、承租方须承诺承租期间售卖的同一商品价格不得高于同期市场平均价格，必须确保学生超市、便利店的价格稳定。

5、若需电量增容，由承租方与出租方水电管理部门协商增容方案，电量增容费用由承租方承担。水电改造方案通过出租方水电管理部门批准后方可施工。水电开户由承租方自行到出租方水电管理部门办理。

6、店面招牌按照出租方提供的样式进行施工，费用由承租方自理。

7、合同期满时，承租方不得破坏已自行投入的固定设备等资产（指不可移动的资产），应按合同移交给出租方。

8、承租方自行负责办理工商营业执照等费用自理，出租方概不负责。

9、承租方应在竞价成交后两个月内签订合同，逾期将视为自动放弃承租，出租方有权没收竞价保证金。

10、承租方享有2个月免租装修期，自交付场地之日起算。

11、其他必须接受的条件详见《租赁合同》，最终解释权归出租方所有。

六、竞价方式：网络竞价（正向多次）。

七、公告期限：2025年7月21日—2025年8月11日（若在此期间未征集到承租方，以每五个工作日顺延至 2025年12月31日，顺延期间有承租方摘牌即告终止或另行公告）。

报名截止时间：2025年8月11日17:00时。

竞租人应在公告期间联系福建省产权交易中心获取相关竞价文件。

八、咨询电话：0591-87315305、87891629、87270630；

联系人：吴女士、林女士、陈女士；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座二十二层。