受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

一、租赁标的：福建师范大学旗山校区文化街91间店面分别招租。租赁期限5年，第一年至第三年每年年租金挂牌价及竞价保证金等见下表，自第四年起（含第四年）每年年租金在上年年租金基础上递增5%。租金每半年缴交一次（先缴后用）。年租金每年按12个月计算（每月租金按年租金成交价除以12计算），租赁履约保证金为6个月租金（不足20000元按20000元计算，超过100000元按100000元计算）。

序号	标  的	面积（㎡）	第一年至第三年每年年租金挂牌价（元）	竞价保证金（万元）
1	文138（原文2）	40	48960	7.5
2	文191（原文32）	22	26400	4
3	文196（原文37）	25.5	31518	5
4	文102	50	57600	9
5	文103	28	34608	5.5
6	文105	28	34608	5.5
7	文106	61	73932	11.5
8	文107	28	34608	5.5
9	文108	60	72720	11
10	文109	28	34608	5.5
11	文110	60	72720	11
12	文111	28	34608	5.5
13	文112	63	76356	11.5
14	文113	28	34608	5.5
15	文115	28	34608	5.5
16	文116	20	24720	4
17	文117	28	34608	5.5
18	文121	40	48960	7.5
19	文122	130	152880	23
20	文124	116	137808	21
21	文125	28	35616	5.5
22	文126	190	216600	32.5
23	文127	28	34608	5.5
24	文128	19	22800	3.5
25	文129	28	34608	5.5
26	文130	19.5	23400	4
27	文133	28	34608	5.5
28	文134	28	33600	5.5
29	文136	28	33600	5.5
30	文137	28	34608	5.5
31	文141	28	34608	5.5
32	文143	28	34608	5.5
33	文147	28	34608	5.5
34	文153	17	21828	3.5
35	文155	19	24168	4
36	文157	28	34608	5.5
37	文159	28	34608	5.5
38	文165	28	34608	5.5
39	文167	28	34608	5.5
40	文173	50	63000	9.5
41	文175	28	34608	5.5
42	文179	28	33600	5.5
43	文181	28	33600	5.5
44	文182	25	29100	4.5
45	文183	27	31428	5
46	文197	27	32400	5
47	文198	27	32400	5
48	文184	39	44928	7
49	文201	28	19152	3
50	文202	70	42840	6.5
51	文205	28	18480	3
52	文207	28	18480	3
53	文209	32	20736	3.5
54	文210	32	20736	3.5
55	文211	24	15840	2.5
56	文215	28	18480	3
57	文218	35	22260	3.5
58	文219	28	18480	3
59	文220	19	12312	2
60	文221	27	17820	3
61	文222	28	17808	3
62	文223	36	23328	3.5
63	文225	28	18480	3
64	文227	28	18480	3
65	文230	34.8	22133	3.5
66	文231	28	18480	3
67	文233	27	17820	3
68	文235	27	17820	3
69	文237	28	18480	3
70	文239	27	17820	3
71	文241	28	18480	3
72	文243	28	18480	3
73	文245	28	18480	3
74	文247	28	18480	3
75	文249	28	19152	3
76	文253	28	18480	3
77	文255	28	18480	3
78	文257	17	11628	2
79	文259	38	25536	4
80	文261	28	18480	3
81	文263	28	18480	3
82	文267	28	18480	3
83	文269	28	18480	3
84	文273	28	18480	3
85	文275	28	18480	3
86	文277	28	19152	3
87	文279	28	17808	3
88	文214（原文58-2）	15	9720	1.5
89	文228	41	26076	4
90	文236	46	29808	4.5
91	文278	28	18480	3

注：以上租赁标的面积为大约数，具体面积以实地看样为准。

二、标的基本情况及风险提示

租赁标的位于福州市闽侯县上街镇乌龙江中大道18号福建师范大学旗山校区。普通装修，产权证尚未办理。标的1-32、34-47、49、51-74、76-80、82-86、88现对外出租，符合条件的原承租方参加竞价在同等条件下享有优先承租权，其中标的2、3、17、27、31、32、37-39、41、45-47、52、54、55、57-63、65、67、69-74、76-78、80、88根据闽机管综【2014】94号规定，竞价达到挂牌价的150%时，原承租方愿意接受该报价的，终止该标的竞价，由原承租方优先承租，若原承租方放弃，则由最高报价者承租。标的88原租赁合同到日时间为2024年10月31日。标的33、48、50、75、81、87、89-91竞价遵循“价高者得”原则。

三、租赁用途：用于商业开发经营，经营项目需依法合规，与校园环境相协调，经相关部门批准并取得相关许可后方可开展经营活动。不得经营教育培训(含机构办公室)、宠物店、餐饮服务（含配送）、快递（含平台提货点）、电动自行车销售及维修、药品药械、奶茶、水果捞等学校不允许经营的项目。

四、竞租人及承租方应具备的基本条件：资信良好【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】的境内企业法人、个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人。

五、需要竞租人及承租方接受的基本条件

1、出租方不保证标的店面的现有装修状况，以标的店面现有的空间面积和移交时的状况出租。

2、原承租方需结清租金和水电费等费用后方可参加竞租。

3、承租方需守法经营，维护经营场所及门前卫生。

4、承租方需取得相应经营资质，并自行办理营业执照等证件，出租方提供必要的证明材料。

5、承租方应在收到出租方要求缴交履约保证金和首期租金(半年租金)通知后3个工作日内，将履约保证金和首期租金转账至出租方指定的账户（收款人：福建师范大学，开户银行：工行福州市仓山支行，银行账号：1402024109014413280）。

6、承租期间一切因承租方使用的租赁物进行经营活动而产生的各种税费（包括治安卫生费、市政城管费、税费等），均由承租方承担。

7、承租期间承租方经营活动所发生的水、电、气、电信、物业管理费等均由承租方承担。物业管理费收费标准为5元/㎡·月，一年按12个月计算，每半年缴交一次。

8、水电费按供应单位确定的商业用户单价收取。

9、承租方对承租房只有使用权，不得改变用途，不得转租转让、分割出租。

10、承租方店面装修方案需报出租方批准，其中外立面装修必须符合出租方的有关设计要求，未经出租方同意承租方不得改变建筑物结构，包括另开门窗和通气孔等，不得擅自对楼宇外立面、屋顶等进行改造、违章搭盖。

11、承租方装修时必须安装漏电保护器，其“漏电安全系数”必须低于配电房输出的用电容量。

12、承租方必须遵守国家消防有关法律法规和出租方制定的各项消防安全管理规定，遵守安全用电规范，无条件接受出租方的管理和监督，在租赁期间发生的一切消防安全责任及损失（包括对出租方造成的损失）一律由承租方承担。

13、不予考虑新一轮招租后承租方在装修期间的租金减免和租约延续问题。

14、今后如出租方进行资金统一管理，校内商户必须根据出租方要求使用学校统一的“e码通”进行收费结算。

15、租期满后该租赁物上装修归出租方所有，承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。

16、租赁标的的租赁期限自租赁标的移交日起算。

17、《后勤服务集团校内商业场所和商业经营活动管理办法》及《后勤服务集团校内商业场所和商业经营活动违约处罚条例》作为合同附件，具有同等法律效力。今后如有修改或出台新的规章制度，则以新的相关制度为准。

18、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《福建师范大学店面租赁合同》。

六、竞价方式：网络竞价（正向一次）。

七、公告期限：2024年8月21日—2024年9月10日（若在此期间未征集到承租方，以每五个工作日顺延至 2024年12月31日，顺延期间有承租方摘牌即告终止或另行公告）。

报名截止时间：2024年9月10日17:00。

竞租人应在公告期间联系福建省产权交易中心获取相关竞价文件。

八、咨询电话：0591-87315305、87891629、87315281；

联系人：吴女士、林女士、陈女士；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座二十二层。

竞价须知.pdf