一、项目简介

1、租赁标的挂牌价及保证金：

租赁标的	建筑面积（㎡）	首年月租金挂牌价  （万元）	竞价保证金 （万元）
福州市五四路158号环球广场22层01室部分面积办公场所	988.93	11.86716	40

2、租赁标的基本情况

租赁标的位于福州市五四路158号环球广场22层01室，电梯层为23层，建筑面积为 988.93 平方米。房屋所有权证号为榕房权证R字第0545210，土地使用权类型为出让，土地使用终止日期为 2044 年 10 月 20日，土地用途为写字楼，房屋用途为办公。

若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

3、（风险）提示

租赁标的现处于对外租赁状态，租期至2020年01月31日，原租户未放弃优先承租权。租赁物为闽信集团有限公司名下资产，产权明晰。现由闽信集团有限公司在境内的全资子公司福建闽信投资有限公司进行转租。

租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

4、租赁用途：办公，承租方须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。

5、首年月租金挂牌价：人民币11.86716万元。挂牌价为租赁标的首年月租金底价。租赁标的的租金不含其他任何费用，即承租方要自行负责物业管理费、水、电、卫生、公摊费等日常管理、经营管理的一切相关费用，物业管理费现行价格为 6 元/平方米/月，维修基金为 1 元/平方米/月，若上述各项费用调整，则以物业管理公司等部门的正式通知为准。

6、租赁期限及租金递增方式：租赁期限叁年，从交付租赁标的之日起算，具体承租起止日以《房屋租赁合同》约定为准。首个租赁年度（12个月为一个租赁年度）月租金（含税）为公开竞价确定的成交价，从第一个租赁年度起至租期结束，每个租赁年度月租金无递增。

7、项目免租期：无免租期。

8、租金支付方式：租金按月支付，先付后用，承租方应于每月10日前以银行转账的方式向出租方支付当月租金（如当月10日为法定节假日，则顺延至节假日结束后第一个工作日）。

9、履约保证金及其支付方式：承租方应于《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内向出租方支付2个月首年月租金作为履约保证金（不计利息）。履约保证金不能冲抵租金及各项费用。合同期内，若承租方无任何违约行为，租赁期限届满，承租方结清租金、水电费等一切费用并搬离租赁房屋后，出租方将履约保证金全额、无息退还给承租方；若合同履行期间承租方违约，则出租方有权将履约保证金先行抵扣合同约定承租方应承担的各项费用及其他应付款项，剩余部分履约保证金无息退还承租方。

10、合同签署：出租方与承租方应在成交结果公示结束次日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》。

二、竞租人应当具备的资格条件

1、合法成立并有效存续的境内企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、未被列入全国法院失信被执行人名单。

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

4、本项目不接受联合体竞租。

三、竞租人（承租方）应接受的主要租赁条件

1、承租方与竞租人必须一致，在租赁期限内，承租方不得将租赁标的转租、转借、转让给他人使用或擅自调换租赁房屋。

2、承租方必须自行负责解决在装修和使用过程中涉及的有关手续和相关事宜（包括但不限于工商、税务登记、卫生、安全、环保、城市管理、特种行业管理、消防审批手续和验收等），并承担全部费用。

3、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。物业管理费、水费、电费及通讯费、电视收视费、卫生保洁费，以及消防、环保器材等经营管理的各项费用由承租方自行承担。

4、租赁期间，如承租方需要对租赁房屋进行装修或改建的，应将装修或改建方案以书面形式提交出租方和物业公司，并征得出租方和物业公司书面同意，同时承租方自行出资办理并取得消防等主管部门审批手续后方可施工。因装修或改建租赁房屋产生的一切费用均由承租方自行承担。若需出租方协助，出租方同意予以配合。承租方对租赁房屋的装修、改建行为应符合相关法律法规的规定，不得对租赁房屋的主体、承重结构、管线等进行变更。若因乙方违规装修、改建租赁房屋造成出租方经济损失或受到行政部门处罚的，承租方应承担由此给出租方造成的一切经济损失。租赁期满或因承租方原因提前终止合同时，依附于房屋的固定装修（如隔墙、地砖或地板、吊顶、门、窗、壁橱、防盗网等）不计残值无偿归出租方所有，承租方不得恶意损坏和拆除。

5、租赁期满后，如承租方要求续租，应于租赁期限届满前90日以书面方式向甲方提出，否则视为承租方放弃优先承租权。未放弃优先承租权的原租户若参加竞租，在同等条件下享有优先承租权，并且需要按照本项目竞价须知的要求在挂牌期间提供报名材料和缴纳竞价保证金参与竞价。

6、承租方在租赁房屋内必须按国家的政策、法律、法规依法经营，并应遵守物业管理部门所制定的大厦管理公约及各种规章制度。

7、承租方对租赁房屋内的自有财产负保管责任，并负责租赁房屋内部的清洁卫生。承租方对租赁房屋及其设施、设备负有妥善使用之责任，因承租方使用不当致使租赁房屋及其设施、设备损坏的，承租方应负责维修。因承租方不当使用租赁房屋及其设施、设备而导致第三人损害，其全部责任由承租方自行承担。

8、出租方可配套提供五个环球广场地下三层车位（车位号为44号至48号）免租金供承租方在租赁期间使用，承租方应按照环球广场物业管理公司的规定按期支付物业管理费。

9、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

四、竞价方式：网络竞价。

五、竞价保证金：40万元。

六、公告期限：2019年12月10日至2019年12月30日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至 2020年3月31日征集到承租方或另行公告为止）。

七、报名截止时间：2019年12月30日17:00时。有意参加竞价的竞租人请在公告期内到我中心获取《竞价文件》。《房屋租赁合同》等详见本项目《竞价文件》。

八、联系人：陈女士、许先生、赖先生；

电话： 0591-87276322、87809323、87838107；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层。

监督电话：0591-87810363