受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

一、租赁标的：上海市黄浦区凤阳路228弄10号1-4层房产招租。租赁期限3年，年租金挂牌价人民币360000元。租金按月支付，租赁履约保证金为人民币90000元。

二、标的基本情况及风险提示

租赁标的位于上海市黄浦区凤阳路228弄10号，1-4层房产建筑面积271.8平方米，普通装修，产权证已办理。楼层总数:5层，标的所在楼层：1-4层。租赁标的竞价遵循“价高者得”原则。

三、租赁用途：仅限作为招待所经营活动使用。

四、竞租人及承租方应具备的基本条件：

1、要求承租方为资信良好【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】的现从事经济型酒店、旅馆的企业或个人，从事经营活动遵纪守法，信誉良好，交租及时。

2、竞价保证金人民币11万元。

五、需要竞租人及承租方接受的基本条件

1、租赁标的用途为招待所，且承租方必须保证在福建省人民政府驻上海办事处接待工作需要安排人员住宿时拥有优先住宿权及折扣优惠。

2、出租方不保证标的现有装修状况，以标的现有的空间面积和移交时的状况出租。

3、合同签订后，承租方因经营需要进行加固、装修升级改造，所需费用和责任全部由承租方自行负责。承租方应向出租方报备装修方案，若装修方案改变房屋结构或可能涉及房屋结构安全及设施设备安全和使用的，该装修方案应征得出租方书面同意。并按规定办理消防审批等相关手续，按出租方、设计单位及政府有关主管部门批准的方案施工。

根据上海市有关规定，本租赁标的房屋装修施工前需提交第三方机构出具的房屋安全检测鉴定报告（含抗震鉴定报告），因此，竞租人在决定承租前，应当自行评估判断租赁标的能否满足承租后，其经营业态所需进行的装修报批或经营使用等要求，出租方对此不作任何承诺与保证，相关责任后果等均由承租人自行承担。若依法需履行相关报批手续的，承租方当自行委托有资质的房屋结构安全检测机构对房屋结构进行安全检测及抗震鉴定（检测及鉴定费用由承租方自行承担），鉴定结果能否满足相关报批要求，亦不影响租赁合同的效力，承租人仍需按租赁合同所约定的租赁期间等予以履行。

4、承租期间，若因不可抗力，或征用、拆迁或其他建设需要等政府原因无法继续履行合同，在政府有关部门作出决定后，出租方以书面形式及时通知承租方。承租方必须在接到出租方通知后两个月之内无条件搬离建筑物。由此提前终止合同给双方造成损失的，双方互不承担责任。若政府对装修给予补偿，则由承租方装修的部分补偿归承租方，政府补偿不足或不补偿的，则承租方损失自负，与出租方无关。出租方应在承租方搬离后，经双方交接确认签字后3日内返还承租方履约保证金。

5、承租方需守法经营，经营中出租方不承担其他责任和义务；维护经营场所及门前卫生。

6、承租方应将承租房产纳入社区综合管理的范围，与周边居民的纠纷自行协调解决。

7、承租期间一切因承租方使用的租赁物进行经营活动而产生的各种税费（包括治安卫生费、市政城管费、税费等），均由承租方承担。

8、承租期间承租方不得向不能提供身份证件的自然人、不能提供营业执照或者其他批准文件的法人和其他组织提供住宿。

9、承租方应当按规定配备消防器材，及时更换灭火材料，加强消防检查，确保消防安全。

10、承租方对承租房只有使用权，不得改变用途，不得以任何形式转租转让。

11、承租方不得改变建筑物结构，如需装修应将装修方案报出租方审查同意后方可实施。

12、租期满后该租赁物上装修及电器设备归出租方所有，承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。

13、租赁标的的租赁期限自租赁标的移交日起算。

14、对违反以上第3至第10条规定的将对承租方进行劝退。

15、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

六、竞价方式：网络竞价（正向多次）。

七、公告期限：2023年7月27日—2023年8月16日（若在此期间未征集到承租方，以每五个工作日顺延至 2023年12月29日，顺延期间有承租方摘牌即告终止或另行公告）。

报名截止时间：2023年8月16日17:00时。

竞租人应在公告期间联系福建省产权交易中心获取相关竞价文件。

八、咨询电话：0591-87315305、87891629、87315281；

联系人：吴女士、林女士、陈女士；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座二十二层。