招租编号：FJJGZC-202001

产权人福建建工集团有限责任公司拟对以下租赁标的物以公开招租方式广泛征集承租人，现就有关事项公告如下：

    1.租赁标的物基本情况及风险提示

1.1租赁标的物位于福州市鼓楼区杨桥路双抛桥一里新村2#楼11层、3#楼10层01&02号，建筑面积如下：

序号	办公场所房号	建筑面积（㎡）	备注
1	2#楼11层	608.69	标的物1
2	3#楼10层01、02号	450.87	标的物2

1.2房屋状况、室内装饰及设施以租赁标的物现场实际情况为准（不含前租户可移动的私有财产），以现状出租，租赁标的物的租赁期限自租赁标的物移交日起算。

1.3 特殊提示：标的物1目前空置，屋面漏水发霉严重，承租方需做屋面防水；标的物2有原租户参与公开竞租。

2.租赁用途、租赁年限、租金报价基准（招租底价）

2.1出租用途：办公；仅限于办公，需遵守国家法律、租赁标的物所在地有关地方性法规。

2.2租赁年限: 5年（含装修免租期）。

2.3租金报价基准：第一年月租金底价如下：

序号	办公场所房号	建筑面积（㎡）	月租金(元）
1	2#楼11层（标的物1）	608.69	24348（40元/㎡）
2	3#楼10层01、02号（标的物2）	450.87	18937（42元/㎡）

3.租赁履约保证金及有关税费、租金收缴办法

    3.1租赁履约保证金

3.1.1租赁履约保证金为 3 个月租金，履约保证金不计利息，不能冲抵月租金和其他费用，租赁期内提前解除合同履约保证金不退还。

    3.2税费承担

3.2.1承租期间一切因承租人使用租赁标的物进行经营活动而产生的各种税费均由承租人承担。承租期间承租人经营活动所发生的包括但不限于物业管理费、水、电、气、电信、公摊、修缮、电视收视费用等均由承租人承担。

3.3租金收缴方式及递增率

3.3.1租金按照先付后用、每季度一付的原则支付。首季度租金在租赁合同签订时支付，后续每季度租金于每季度首月10日前支付。

3.3.2租金递增率

3.3.2.1 标的物1承租期第三年度起（含第三年）租金在上一年度的基础上每年递增5% 。

3.3.2.2 标的物2承租期第二年度起（含第二年）租金在上一年度的基础上每年递增5%。

4.装修免租期

4.1 标的物1装修免租期60天。

4.2 标的物2装修免租期30天（原租户无装修免租期）。

5.竞租人资格条件

5.1要求竞租人为中华人民共和国境内依法注册的独立法人或具有完全民事行为能力的自然人。

    5.2招租人不接受与招租人、产权人有历史经济纠纷的竞租人参加竞租报名。

6.竞租报价方式：密封报价

7.竞租保证金

7.1本招租项目分标的物1、标的物2分别竞租，标的物1竞租保证金为人民币叁万元整，标的物2竞租保证金为人民币叁万元整。

7.2竞租保证金应于2020年6月3日18时00分前汇达招租人指定银行账户，并备注竞租标的物号码。否则视为无效竞租（以招租人财务部门确认收款时间为准）。

    8.报名方式

8.1竞租人应在公告报名期间到招租人福州市鼓楼区五四路89号置地广场2层建工集团资产管理中心报名，经招租人审核后领取相关招租文件，逾期将不再接受报名。

8.2报名时需提供资料如下（分标的物1、标的物2报名，如意向参与2处标的物的竞租，需分别提供报名资料）：

8.2.1竞租人为法人单位：营业执照复印件（加盖公章）、法人身份证复印件（加盖公章）、法人许可竞租文件（加盖公章、法人章）、单位介绍信（或授权委托书）及承办人身份证原件、复印件（加盖公章）；

8.2.2竞租人为自然人：竞租人身份证原件及复印件（签字及手印）、个体工商户营业执照复印件（签字及手印），不得委托代理人。

    9.报名时间和地点

9.1报名时间：2020年5月14日至2020年6月3日工作日上午8：00-12：00，下午14：30-17：30。（若在此期间无竞租人报名，则以每五个工作日为一个周期顺延，顺延期间有竞租人报名即告终止或另行公告）

9.2报名地址：福州市鼓楼区五四路89号置地广场2层建工集团资产管理

中心 

9.3公示期限：15个工作日             

   10.竞租文件递交

10.1 招租人开始接受竞租文件时间：2020年6月4日上午9点开始。

10.2 竞租文件递交截止时间：2020年6月4日上午10点结束。

10.3 竞租文件递交地点：招租人指定的地点（短信通知）。

10.4 逾期送达的或未送达指定地点的竞租文件不予受理。

10.5 招租人将在竞租人递交竞租文件的相同地点和截止时间即进行开标。

    11.联系方式

招租人：福建建工集团有限责任公司

地  址：福州市鼓楼区五四路89号置地广场2层建工集团资产管理中心

联系人：刘女士（资产管理中心）

联系电话：88323953（资产管理中心）  

监督电话：88323526（法务部）、88323927（审计部）