受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

一、租赁标的：福州市鼓楼区西洪路366号西洪新村小区内一栋四层楼房招租。租赁期限5年，第一年至第三年每年年租金挂牌价人民币401988元，自第四年起（含第四年）每年年租金在上年年租金基础上递增5%，租金每三个月缴纳一次，先缴后用。租赁履约保证金为6个月租金。

二、标的基本情况及风险提示

租赁标的位于福州市鼓楼区西洪路366号西洪新村小区内，建于1985年，砖混预制板结构，楼层总数四层，建筑面积约1343平方米，产权证尚未办理，普通装修。租赁标的现对外出租，符合条件的原承租方参加竞价在同等条件下享有优先承租权，根据闽机管综【2014】94号规定，竞价达到挂牌价的150%时，原承租方愿意接受该报价的，终止该标的竞价，由原承租方优先承租，若原承租方放弃，则由最高报价者承租。 

注：标的面积为大约数，具体面积以实地看样为准。看样联系人：蔡老师，联系电话：13706961791。

三、租赁用途：办公、仓库或宿舍，不得经营娱乐、餐饮类等使用明火的餐厅。

四、竞租人及承租方应具备的基本条件：

1、资信良好【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】的境内企业（被法院列为限制高消费或失信主体的企业无权参与竞租）。

2、企业经营年限（成立时间）不少于3年。

3、提供自2020年1月1日以来未受到过相关行业主管部门通报、警告和其他行政处罚的书面承诺。

4、本项目不接受联合体竞租。

5、竞价保证金人民币40万元。

五、需要竞租人及承租方接受的基本条件

1、出租方不保证标的房产的现有装修状况，以标的房产现有的空间面积和移交时的状况出租。承租方在签订租赁合同前，认可上述房屋及其周边现状，同时应当到相关管理部门认真咨询、了解，知悉其经营手续和相关情况，并向相关管理部门办理有关手续后方可从事经营活动。

2、承租方竞价成交即视为认可租赁标的质量和状况，承租方承诺不对标的质量、状况以及现有或潜在的风险和相关租赁合同的条款提出任何异议；也不得以该房屋现状的安全等为理由影响其办理工商、消防、特种行业经营许可证等手续办理，要求解除变更合同或要求出租方承担违约赔偿责任。自行协调处理好邻里关系，也不得以邻里关系等原因影响经营而要求出租方承担违约责任。

3、承租方应有能力在竞价成交后三个月内办理好该楼消防安全验收、公安部门备案等有关手续，取得有关许可方能正常经营。

4、承租期间一切因承租方使用的租赁物进行经营活动而产生的各种费用（包括水电费、物业费、治安、卫生费、市政城管费、税费等），均由承租方承担。

5、承租方对标的物只有使用权，不得改变用途，不得以任何形式转租、转让。

6、承租方如需改变房屋的内部结构、装修或配备对房屋结构有影响的设备（包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得出租方书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由承租方自行承担，出租方可提前解除合同。

7、承租方在租赁期间或者装修期间造成房屋、附着物或周边受损，应由承租方负责维修恢复或由于经营过程中造成第三人人身、财产损失的，均由承租方承担责任；同时造成出租方损失的，承租方应予以赔偿。

8、租期满后该租赁物上装修归出租方所有，承租方不得拆除、破坏，否则将不退还履约保证金。

9、承租方应保证房屋内设备设施、装修材料等符合消防规范，并配备足消防安全设施设备，否者由此产生的一切责任由承租方负责。

10、该房屋坐落地势较为低洼，低于小区地面约2米，遇到大雨或暴雨易产生积水，承租方应自行完善排水抽水设施。

11、合同期满时，承租方不得破坏已自行投入的固定设备等资产（指不可移动的资产），应按合同移交给出租方。

12、承租方自行负责办理工商营业执照等费用自理，出租方概不负责。

13、承租方应在竞价成交后两个月内签订合同，逾期将视为自动放弃承租，出租方有权没收竞价保证金。

14、其他必须接受的条件详见《房屋租赁合同》，最终解释权归出租方所有。

六、竞价方式：网络竞价（正向一次）。

七、公告期限：2025年4月28日—2025年5月19日（若在此期间未征集到承租方，以每五个工作日顺延至 2025年12月31日，顺延期间有承租方摘牌即告终止或另行公告）。

报名截止时间：2025年5月19日17:00时。

竞租人应在公告期间联系福建省产权交易中心获取相关竞价文件。

八、咨询电话：0591-87315305、87891629、87270630；

联系人：吴女士、林女士、陈女士；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座二十二层。