【因受新型冠状病毒肺炎疫情影响，本项目挂牌结束期调整至2020年2月28日，调整公告见：https://www.fjcqjy.com/html/tzgg/29665235513109859313.shtml】

 

一、租赁标的基本情况及挂牌价格：

标的序号	标的名称	占地面积约  （m2）	厂房建筑面积约（m2）	首年月租金 （万元）	竞价保证金（万元）
1	福建省榕泉祖代种鸡场部分生产区厂房	12000	2700	2.25	8
2	福建省榕泉祖代种鸡场隔离场厂房	8300	730	0.66	2

租赁物概况：本租赁标的为福建省榕泉祖代种鸡场部分生产区厂房、隔离场厂房，位于福州市新店镇鹅峰村，为一层建筑物。

标的1，标的2分别招租。

标的1，占地面积约12000 m2，厂房建筑面积约2700m2，不含原生活区（包括办公楼、消毒间、发电房、厨房及所在区域空地），以现状为准；

标的2，占地面积约8300 m2，厂房建筑面积约730m2，不含门口一间值班房，以现状为准。

风险提示：

1、租赁标的均无产权证等相关权属证明。

2、租赁标的以现状出租，竞租者自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租人缴纳竞价保证金并参与竞价，即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。租赁标的以现状出租，若实测面积不足，租金不予调整。若在看样期至租赁标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

3、租赁标的1原租赁合同到期日2020年4月30日；

租赁标的2原租赁合同到期日2020年5月31日。

原承租方参与竞租在同等条件下享有优先权。

二、租赁用途、期限、租金递增方式及租金支付方式等：

1、租赁用途：厂房（不得用于法律规定不许可、不具备环保和安全要求的，不得用于养殖、化工行业等）。

2、租用期限：3年。租期自租赁标的移交之日起算。

3、租金递增方式：无。

4、租金支付方式：按期支付（即三个月为一期，每个租赁年度内租金分四期），租赁标的移交给承租方当日即付首期租金，后续每期结束前的10日内向出租方支付下期租金。

三、租赁履约保证金及有关税费：

1、履约保证金（押金）：标的1：人民币10万元，标的2：人民币3万元（签订《房屋租赁合同》当日支付）；

2、税费承担：租赁过程产生的各种税费由出租方、承租人按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。

3.其它费用：水电费、通讯费、空调费、电视月租费、物业管理服务费，以及消防、环保器材等费用由承租人自行承担。

四、竞租人应具备的基本条件：

1、资信良好的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2、未被列入全国法院失信被执行人名单。

3、符合国家法律、法规相关规定。

4、本租赁项目不接受联合体参与竞租。

五、竞租人及承租方须接受的承租条件：

1、承租人必须按照房屋租赁合同中的租赁用途进行经营，违约经营的将责令停业直至收回厂房；

2、竞得的厂房必须由承租人经营，不得转让、转借、联营、入股、互换使用或与他人调剂交换，未经出租方同意不得转租、分租，否则，招租方有权收回厂房；

3、在竞得厂房投入营业前，其整体形象、厂招厂牌以及内部装修方案，需经出租方审核同意后方可进行装修，承租人应自行负责办理相关手续，包括但不限于所需政府批准的有关房产装修设施的消防审批手续和验收许可等；

4、承租方不允许拆改原有的房屋结构；

5、承租方竞得租赁标的后，需自行取得经营资格（包括但不限于工商营业执照等）；

6、承租方水电费按表每月计费支付；

7、承租方逾期未支付租金累计超过三十日的，出租方有权单方面无条件终止合同，收回租赁物；

8、如遇拆迁，且拆迁公告公布后，双方签订的《房屋租赁合同》自然终止。承租方应在出租方要求的期限内搬迁，否则应按实际使用时间支付租赁标的使用费（按《房屋租赁合同》的租金标准计算）；承租方不享受针对该房屋的任何拆迁补偿和安置，但承租方有权依据拆迁时的本市拆迁规定享受其自行装修部分的补偿和其他相关补偿；当出租方与动迁部门签订涉及上述房屋的拆迁补偿安置协议后，该房屋的处分权即转移至动迁部门，承租方可根据拆迁时的本市拆迁规定与动迁部门具体协商相关补偿，承租方应按照相关部门的规定或出租方要求将上述房屋交付给动迁部门，否则，所引起的一切责任由承租方承担；

9、其他承租条件详见《房屋租赁合同》。

六、其他约定

1、本次租赁标的包括但不限于面积、内部结构及装修装饰，新旧程度等质量和状况以竞租人自行现场看样为准，竞租人参与竞租则视为认可租赁标的质量和状况，竞租成交后竞租人承诺不对标的质量、状况以及现有或潜在的风险和相关《房屋租赁合同》的条款提出任何异议。

2、竞租人一旦缴纳竞价保证金并递交了资格文件，即表明已详尽了解租赁标的相关情况，完全了解本次租赁标的质量和状况，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，自愿承担由于对租赁标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞租的行为负完全责任。

3、组织方和出租方不对本项租赁标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。

七、竞价方式：网络竞价。

八、公告期限：2020年1月7日—2020年2月3日（若在此期间未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至2020年5月31日期间征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期内到福建省产权交易中心获取本项目《竞价须知》）。

九、联系人：阮先生、张先生

电话：0591-87315276、87855200、87845911。

地  址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层。