标的名称:        福州市鼓楼区五四路国际大厦10层B区

建筑面积:        303平方米

两证是否齐全:      是√   否□

装修期:           无

用途:             办公（法律法规不允许的行业除外）

产权持有人:     福建省投资开发集团有限责任公司

竞租保证金:     人民币 5万元

租金支付方式:     押（三）月；付（三）月

是否存在原租赁人: 是√    否□

有无优先承租权:    有√    无□

租赁期限:三年（原承租方若竞租成功，租赁期限从2019年1月1日起计算；若新承租方为非原承租方，租赁期限自交付之日起计算）。

原承租人及期限:该房产现租赁方为福州华福运动用品有限公司，租赁期限3年（2016年1月1日起至2018年12月31日止）。

      一、租赁标的基本情况

      租赁标的为福建省投资开发集团有限责任公司所持有的房产，座落地位于福州市鼓楼区五四路国际大厦10层B座，建成年限20年以上，建筑面积303平方米。

      二、月租金拍卖底价：45元/平方米。

      三、租金收缴办法、租金递增率等

      1.履约保证金：三个月的租金，合同签订后5日内支付履约保证金。

      2.租金支付方式：租金3个月（每3个月为一个缴款周期）缴纳一次，先付后用，且应在每个缴款周期第一个月的5日前支付本缴款周期的租金。

      3.租金递增方式：无。

      4.租赁过程产生的各种税、费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。承租方应自行承担其使用行为而产生的所有税、费。

      四、承租方资格条件、承租条件、优先权情况以及其他特别约定条款

      1.承租方资格条件：（1）资信良好，能严格履行《房屋租赁合同》的具有独立法人资格且有效存续的境内法人或自然人。（2）与福建省投资开发集团有限责任公司及其权属公司没有发生过任何纠纷。

      2.承租条件：（1）租赁标的以现状出租，竞租者自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。（2）承租方不得转租、转借、调换租赁标的，并严格履行《房屋租赁合同》。

      3.优先权情况：同等条件下，原承租方有优先承租权。

      4.其他特别约定条款（承租方应接受的条件）

    （1）原承租方若竞租成功，租赁期限从2019年1月1日起计算；若新承租方为非原承租方，租赁期限自租赁标的交付之日起计算。

    （2）租赁期内，承租方未经出租方同意，不得擅自改变房屋的结构。 

    （3）租赁期限届满，承租方必须按合同约定如期交还。承租方逾期未归还，须承担违约责任；出租方有权强制清场。

    （4）承租方对租赁房产的装修须按福建省、福州市有关规定进行，并自行负责办理政府批准的有关手续（包括但不限于房产装修设施的消防手续、验收许可、环保及工商等）；出租方对承租方的装修不承担任何补偿责任。

    （5）承租方应严格遵守《房屋租赁合同》的各项规定，按时足额缴纳租金；并自行缴纳水、电等各项费用，自行承担拖欠费用造成的一切后果。

    （6）承租方须自行办理与自身经营相关的审批手续。

    （7）若遇政府决定征收租赁标的或其他法定不可抗力因素导致合同终止，双方互不承担责任，租金按实结算，多还少补。承租方必须在公告发布之日起七日内无条件搬离，否则出租方有权没收承租方的履约保证金，承租方还应赔偿出租方的相应损失。承租方不享有任何拆迁补偿。

    （8）租赁期间，出租方有权转让租赁标的，无需承租方同意。

      五、风险揭示：租赁标的尚处在租赁状态，现承租方尚未退出租赁房产，存在租赁标的交付时间不确定的风险。

      六、招租方式：委托福建华兴拍卖行有限责任公司公开拍卖租赁权。

      公示时间：2018年12月21日起至2019年1月11日止。

     拍卖行咨询电话：0591-87855174

     监督电话：0591-87541840