一、租赁标的基本情况：

序号	标的	面积（㎡）	实物状况	租赁用途	租赁期限	产权 情况	优先权 情况
1	商业广场A20-1商铺	364	租赁	餐饮类	60个月	有	无

二、免租装修期及递增：商业广场A20-1商铺标的租期为60个月，免租装修期2个月，第三年递增5%。

三、履约保证金：首月租金的三倍，于合同签订前支付。

四、竞价方式：增价拍卖

五、租金收缴方式：每月缴交一次，先付后用。

六、承租人资格：具有独立承担民事责任能力，在港口集团和系统内无不良信誉的企业或个人。

七、环保管理：承租人使用租赁物从事生产经营活动须遵守相关行业管理部门对环境保护的有关规定。

八、需要承租方接受的基本条件

1.出租方以标的现有的空间面积和移交时的状况出租，承租方竞拍前应充分了解标的现状情况，并严格履行《租赁合同》。

2.承租方自行办理营业执照等证件，合法经营，维护经营场所及卫生。

3.租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。

4.承租期间所发生的水费、电费及公摊费用等各项费用由承租方承担。

5.承租方对承租标的只有使用权，未经出租方同意，不得改变用途，不得以任何形式转租转让。

6.承租方不得改变建筑物结构，如需装修应将装修方案报出租方审查同意后方可实施。

7.租赁期满后，该租赁物上装修归出租方所有，原承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。

九、风险揭示

1.出租方按租赁标的现有的空间面积和移交时的状况出租，实际状况以看样为准。若实测面积不足，租金不作调整，竞买人须充分评估标的物现状，参加竞拍即视为无条件接受标的物现状。

2.买受人签订的合同、协议以《竞买规则》中合同及协议文本为准，报名参加竞拍即视为无条件接受合同及协议中所有条款。

3.买受人应自行针对标的物的现状就拟开展的项目进行可行性调查评估，拍卖成交后不得以任何理由拒绝接收标的物。

4.买受人应在公示结束后5个工作日内,持成交确认书及其他相关材料到出租单位签约。若公示期内有人提出异议，出租方有权推迟或终止签约，直至争议解决。

5.如遇委托人撤回拍卖标的，竞买保证金无息如数退还，委托人及拍卖人不承担任何费用。

6.拍卖成交后，买受人违约致使拍卖目的难以实现的，拍卖人可以重新拍卖。买受人缴纳的竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用支出及原拍卖应收的佣金，由原买受人承担。

7.若竞买人有违反本拍卖规则条款规定的行为，将被取消竞买（买受）资格，竞买保证金不予退回。同时,拍卖人保留通过法律途径进行追诉的权利。

十、公告期限：2026年8月31日—2026年9月18日。

报名截止时间以相关竞价文件为准。竞租人应在公告期间到福建省思进拍卖有限公司领取相关竞价文件。

十一、咨询电话：

联系人:何先生

联系电话：0591-38723525、15605918710 

监督电话：0591-87857922

地址：福州市五四路239号五楼。

                                            福建省商业广场有限责任公司

                                                          2026年8月31日