一、租赁标的基本情况

该房产位于泉州市丰泽区华丰新村别墅区19B幢，始建于上世纪80年代，因历史原因无法办理不动产证，建筑面积约200平方米（使用面积以实际为准），三层砖混结构及一个停车位，内外装修陈旧，原租赁合同到期日：2025年10月31日。

二、风险揭示

该房屋因历史原因尚未取得不动产登记证，竞价成交后，承租方若因租赁标的未取得不动产登记证而产生的任何问题，出租方不承担任何责任。租赁标的以实际面积为准，实际面积与挂牌面积不一致时租金不做调整。

三、租赁期限、装修免租期、用途、履约保证金、租赁递增率、合同签署时间、租金支付方式

（一）租赁期限：租赁期3年，具体起止时间以出租方与承租方签署《房产租赁合同》约定为准。

（二）装修免租期：无。出租方不提供免租金装修期，具体起止时间以出租方与承租方签署的《房产租赁合同》约定为准。

（三）租赁标的用途：作为住宅使用或商业使用，不得用于法律规定不许可、不具备环保和安全要求的项目，不得从事影响小区安宁的行业，不得从事娱乐行业、餐饮行业、快递行业、加工业、废品收购以及从事传销、高利贷等非法经营活动等项目，不得在房屋内储存和经营违禁品和危险品，或做违法行为。

（四）履约保证金：为第一年前两个月租金（以竞价成交价计算），于签订《房产租赁合同》时付清。

（五）租赁递增率：无。

（六）合同签署时间：出租方与承租方应在成交结果公示结束次日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》。

（七）租金支付方式：租金按月结算，承租方应于每月5日前以银行转账方式汇入出租方指定账户。首期租金于签订《房屋租赁合同》时支付。

四、有关税费

租赁过程中产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。承租方应自行承担其经营行为而产生的所有税费。

五、招租底价及确定依据

招租底价（挂牌价）按市场调查价格确定。

六、竞价保证金、租赁标的挂牌价

（一）竞价保证金

1.竞价保证金：7600元人民币（柒仟陆佰元人民币），由有意向参与竞价的竞租人于公示截至日前汇入我司指定账户。未按规定的期限及指定账户缴纳竞价保证金的，将无法取得竞价资格。竞价保证金缴款凭证上的汇款人名称须与竞租人名称一致，备注汇款用途为“泉州市丰泽区华丰新村别墅区19B幢房产的竞价保证金”或类似字眼。

2.收款账户信息：

账户名称：福建外贸中心供应链集团华恒信息科技有限公司

开户银行：中国银行福建省分行

银行账号：431258357927

3.竞价保证金的后续处置

（1）成为承租方的竞租人的竞价保证金，若竞租成功，出租方与承租方签订《房屋租赁合同》以及出租方收到履约保证金和首月租金后，竞租保证金可转为租金，否则予以退还。

（2）未成为承租方的竞租人的竞价保证金，组织方在确定承租方后3个工作日内按原渠道全额无息退还。

（二）租赁标的挂牌价

挂牌价为月租金竞租底价3800元人民币（叁仟捌佰元人民币）/月，月租金为竞价成交价，租金按月支付，首期租金须于签订《房屋租赁合同》当日付清。

七、竞租人（承租方）应具备的资格条件

（一）依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人；

（二）竞租人未被列入全国法院失信被执行人名单（在中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn上未存在失信记录）；

（三）符合国家法律、行政法规规定的其他条件；

（四）不接受联合体竞租。

八、竞租人（承租方）须接受的租赁条件

（一）出租方不保证租赁标的现有装修状况，以租赁标的现有的空间面积和移交时的状况出租。竞租人须自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。若竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

（二）标的房产的原承租方参与竞租，须结清租金、物业管理费、水电费、卫生费、税收等一切相关费用后方可参与竞租。

（三）承租方为租赁场所消防安全第一责任人，租赁标的装修须符合消防标准，装修由承租方自行负责并承担全部费用，装修不得改变房产框架结构，不得危及到租赁房屋结构安全、公共设施设备安全以及消防安全和房屋外立面。在竞得房屋投入营业前，其整体形象、店牌以及内部装修方案，需经出租方审核同意后方可施工。

（四）未经出租方同意，承租方不得转租、转借、分租、联营、入股、互换、调剂承租房产。

（五）承租方对承租房产只有使用权，不得擅自改变使用用途。

（六）承租方自行办理营业执照等证件，租赁期间应保证实际经营人、租金缴交人及工商营业执照所有人均为承租方本人。

（七）租赁标的租赁期间发生的包括但不限于物业管理费、水费、电费、卫生费等一切费用均由承租方承担并负责办理缴交事宜。

（八）租期满后租赁标的上不可移动的装修、设备、装饰及添附于房屋的附属物无偿归出租方所有，承租方不得拆除、破坏，否则视为违约，将不退还租赁履约保证金。

（九）租赁标的的租赁期限按租赁合同的约定计算，装修期不给予免租金。

（十）具体租赁双方的租赁事项由《房屋租赁合同》中体现。

九、竞价方式

参与竞租人需自行提供密封报价函，在招租公告截止日后，由我方现场拆封报价，就各报价人报出的最高价为原则确定成交承租人；在同时出现两个及以上的相同最高报价情况时，由出租方进行现场抽签决定成交承租方；若本次招租房产的原租户参与竞价，则在相同报价情况下，原租户具有优先成交权。

十、招租公告时间

招租公告时间2025年10月14日至2025年11月3日，招租公告期内有意向参与竞租者，可与我司联系获取《竞价须知》。

十一、联系方式

联系人：邓先生，电话15805958675