一、租赁标的内容

1.1.租赁标的：福州市台江区鳌峰街道江滨中大道386号国资大厦裙楼第2层（建筑面积约1856.26㎡）整体招租。

1.2.租赁用途：办公。

1.3.风险提示：

1.3.1.本租赁物权属清晰，其不动产权证正在办理中，产权无异议，且不存在抵押担保。竞租人（承租方）方已知悉本租赁标的未办理不动产登记证的情况，并不以本租赁标的未办理不动产登记证为由提出签订的《租赁合同》无效。竞租人（承租方）自行负责办理本租赁标的达到营业条件的相关政府批准的有关手续(包括但不限于房产装修设施的消防手续、验收许可和经营许可等)。竞租人（承租方）应自行判断并承担本租赁标的未办理不动产登记证可能导致不能办理相关证照的所有经济和法律责任。

1.3.2.租金以挂牌面积1856.26㎡计算。租赁标的面积以实际为准，若实际面积与挂牌面积不一致，租金和交易服务费不作调整。

1.4.挂牌价：60元。挂牌价为第一年每平方米月租金底价。

1.5.租赁期限：5年，装修免租期（租赁期限内）：3个月，具体租赁期限起止日期以《房屋租赁合同》约定为准。

1.6.履约保证金：第一年3个月租金。

1.7.租金递增方式：第一、二年每平方米月租金为竞价成交价，自第三年（含）开始每年在上一年基础上递增5%；

1.8.成交结果公示和合同签署

1.8.1.本项目竞价成交后，我中心和出租方将成交结果进行公示，公示期间为5个工作日，出租方和承租方应自行在公示结束次日起3个工作日内签署《房屋租赁合同》，承租方须到出租方办公场所签署《房屋租赁合同》。

1.8.2.公示日期以我中心官网：http://www.fjcqjy.com“成交公告”栏公示时间为准。承租方应适时关注我中心官网的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由承租方承担。

二、竞租人（承租方）应具备的资格条件

2.1.属中华人民共和国境内的合法有效存续的法人（含港澳台）、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

2.2.未被列入国家企业信用信息公示系统经营异常名录、严重违法失信企业名单（黑名单）；

2.3.未被列入全国法院系统失信被执行人名单。

三、竞租人（承租方）须接受的主要租赁条件

3.1.竞租人（承租方）应当自行对照我国有关法律、法规、规章中的规定和监管要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本标的物承租方的要求，决定是否参与竞价并成为承租方，并自行承担由此产生的全部后果，包括但不限于费用、风险和损失等，并对报名参与竞价所提交的相关材料的真实性、完整性、合法性、有效性负责；

3.2.租赁标的以现状出租，竞租者自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。承租方须严格履行租赁合同，若承租方与出租方签订租赁合同并缴纳了规定金额的履约保证金后，因其他原因拖延了承租方的实际入驻时间，那么已签租赁合同的起、止日期可以顺延，具体顺延时间以出租方通知为准；

3.3.承租方必须按照约定的租赁用途进行使用；

3.4.承租方不得转租、分租、转让、转借、联营、入股、互换使用或与他人调剂交换，否则，出租方有权收回房屋；

3.5.承租方在使用前，标的物的整体形象、内部装修方案，需经出租方审核同意后方可进行装修；

3.6.承租方不得擅自改变租赁房屋的结构，本标的物及有关的供水、供电、排污、排烟等按现状交付，一切均由承租方自行负责解决，所涉及的一切费用也由承租方承担；

3.7.承租方应严格遵守《房屋租赁安全责任书》，户外广告悬挂除符合市容有关规定外，还需征得出租方同意。使用过程中须报工商、城建、市容、消防等部门审批的，其手续及费用均由承租方承担；

3.8.承租方应自行承担租赁房屋而产生的水费、电费、卫生费、电话费、装修费、维修费等因承租方使用而产生的全部费用及维持租赁房屋作为办公用途使用而发生的一切费用，包括但不限于保安、消防、环卫、设备维修更新以及广告等费用；

3.9.其他须承租方接受的承租条件详见本项目竞价文件附件《房屋租赁合同》。

3.10.竞租人（承租方）须无条件接受、签署上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

四、竞价方式：网络竞价，价高者得。

五、竞租人报名

5.1.报名截止时间：2021年7月5日17时

5.2.竞租人资格：交纳竞价保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向我中心完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件手续，并通过资格审核的竞租人才具备竞租资格。

5.3.交纳竞价保证金

5.3.1.竞价保证金金额：70万元。

5.3.2.竞价保证金指定银行账户：竞租人须在报名截止时间前以电子汇款的方式将竞价保证金汇达以下指定的银行账户【开户名称：福建省产权交易中心，开户银行：交通银行福建省分行营业部，开户账号：351008010018150064161】。

5.3.3.竞价保证金交款凭证上的资金用途应当标明“MCJJZ2021109-1保证金”。

5.4.递交资格证明文件

意向方须在公告期限内向我中心领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

5.5.领取竞价文件

5.5.1.单位经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和企业营业执照复印件（加盖公章），自然人持本人身份证复印件领取本项目竞价文件。

5.5.2.意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到以下邮箱：jyeb@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与我中心经办人员取得联系。意向方发送邮件即视为意向方认可我中心按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2021年6月15日至2021年7月5日（若在此期间未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向受让人摘牌止或另行公告）。

七、网络竞价开始时间：2021年7月6日9时

八、联系方式

电话：0591-87315906、87270835；监督电话：0591-87810363

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层