一、租赁标的及挂牌价：

标的序号	标的名称	计租面积 （平方米）	首年租金挂牌价 （万元）	竞价保证金 （万元）
1	福州市鼓楼区六一中路123号冠茂都会4#综合楼2层2#办公房产	407.63	18.588	5
2	福州市鼓楼区六一中路123号冠茂都会4#综合楼3层办公房产	861.12	39.2676	10
3	福州市鼓楼区六一中路123号冠茂都会4#综合楼5层办公房产	707.42	33.9564	10

注意事项：（1）挂牌价为租赁标的首年租金底价；（2）以上租赁标的分别招租。

1、租赁标的基本情况

租赁标的位于福州市鼓楼区六一中路123号冠茂都会，产权证已办理，租赁标的无单独产权证，楼层总数：七层，装修情况：简易装修，租赁标的现均处于空置状态。

2、租赁标的用途、租赁期限、租金支付方式以及履约保证金有关规定

（1）租赁用途：仅限于办公。

（2）租赁期限：5年。

（3）装修免租期：2个月。

（4）履约保证金：3个月租金。

（5）租金递增方式：第1年到第3年年租金按照公开竞价确定的成交价缴交，第4年至第5年每年年租金在上一年年租金基础上上浮4%。

（6）租金支付方式：房屋租金每月支付一次，依照先交租后用房的原则，承租方应在签订《房屋租赁合同》时，同时向出租方支付首月租金及租赁保证金，后续租金在每月5日前缴纳，缴纳方式为银行转账。

3、特别提示：

（1）租赁标的有产权证、土地证；房屋状况以实际看房为准。

（2）租赁期间，因承租方使用而产生的付费项目均由承租方承担（包括但不限于水费、电费、物业费、宽带费等）。

（3）因出租方的电力供应未实行一户一表，承租方所使用电力由出租方进行二次供电，租赁标的电费价格1.39元/度，如遇电力价格调整，进行相应调整。

（4）水费暂按自来水公司规定的用水价格（4元/吨）计算，如遇政府调价随之调整收费标准。

（5）物业费按建筑面积×1元/㎡·月的标准收费，如遇政府相关政策调整，进行相应调整。

4、（风险）提示：

（1）租赁标的以现状出租、移交，竞租人应查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若意向竞租人缴纳竞价保证金，即视为该意向竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

（2）以上租赁标的以实物为准，具体状况以现场看样为准。若实测面积与本次招租的出租面积不一致，租金和交易服务费（交易服务费由承租方承担）不作调整。

（3）交易过程中出租方、福建省产权交易中心（以下简称“组织方”）及其工作人员向竞租人、承租方提供的包括但不限于政策咨询、标的情况的描述、说明等仅作为参考，竞租人、承租方应自行把握交易风险，审慎决策。

（4）若在看样期至租赁标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化解释，不承担任何责任。

（5）相应标的所有（或仅有一名）资格审核合格的竞租人参加网络竞价，但均不报（应）价，其交纳的竞价保证金不予返还，将按照本项目竞价文件的规定进行处置。

二、竞租人（承租方）应具备的资格条件

1、合法有效存续、资信良好的境内外企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2、未被列入法院失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】。

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、竞租人（承租方）须接受的主要租赁条件

1、租赁标的的租赁期限自租赁标的移交之日起算。

2、出租方不保证标的房产的现有装修状况，以标的房产现有的空间面积和移交时的状况出租。

3、承租方与竞租人必须一致，在租赁期限内，承租方对租赁标的只有使用权，承租期间，未经出租方书面同意，承租方不得擅自对租赁标的进行转让、转包、转借、转租、分租（未经出租方书面认可的联营、合伙、合股、合作、承包等均视为转租）。

4、承租期间，承租方禁止擅自拆除、改建承重部位、主体结构。任何装修、升级改造必须在启动前向出租方提出正式书面申请，并提报所有装修方案（含图纸），装修、升级改造施工的质量必须符合国家有关的法律法规要求，并对装修改造过程中的消防安全、施工安全、环保达标等事项负责，接受政府主管部门和出租方的监督和检查。在使用期内造成房屋及附着物受损的，应由承租方负责维修；由此造成出租房屋及附着物损坏的，或造成第三人人身、财产损失的，均由承租方承担责任；同时造成出租方损失的，承租方应予赔偿。在合同终止或解除后，承租方不得以任何理由要求出租方收购或补偿承租方自置的装修或任何设备设施。

5、租赁期间，承租方必须严格遵守《中华人民共和国消防法》、《福建省消防条例》及其它规定，按照消防要求配备必须的消防器材，自行做好消防安全工作，无条件接受社会和出租方的监督和检查，在承租期间发生的一切消防安全责任、或造成第三人人身、财产损失的，均由承租方承担责任，同时造成出租方损失的，承租方应予赔偿。

6、承租方需守法经营，自行负责办理所需政府批准的有关手续和相关事宜（包括但不限于工商、税务登记、卫生、安全、环保、消防审批手续和验收等）。

7、其他交易条件以本项目竞价文件及其附件《房屋租赁合同》约定为准。

8、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》及其附件。

五、竞价方式：网络竞价（正向多次）、价高者得。

六、竞租人报名

1、竞租人资格：交纳竞价保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向组织方完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件手续并注册网络会员账号对接意向租赁标的后，通过资格审核的竞租人才具备竞租人资格。

2、竞价保证金

（1）竞价保证金金额：详见本公告“一、租赁标的及挂牌价”。

（2）竞价保证金指定银行账户：竞租人须在报名截止时间前将竞价保证金汇达以下指定的银行帐户【开户名称：福建省产权交易中心，开户行：交通银行福建省分行营业部；账号：351008010018150064161】。未按时交纳竞价保证金的不具备竞租人资格。

（3）交纳竞价保证金：竞租人在“第四产权平台（http://www.dscq.com）”提交报名成功之后，系统会自动生成一个8位识别码，转款时将识别码正确填写在【备注】【汇款用途】、【摘要】、【附言】等栏内，即可自动匹配到竞租人的账户。竞租人可在柜台、使用网银、手机转账，请勿使用ATM机转账。工行柜台转账仅能将识别码填写在【附言】中，不能填写在【摘要】中，其他银行正常转账即可。

3、递交资格证明文件

竞租人须在公告期限内向组织方领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

4、领取竞价文件

（1）单位经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和单位营业执照复印件（加盖公章），自然人持本人身份证复印件领取《竞价文件》。

（2）竞租人可将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到组织方邮箱：jyeb@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。竞租人发送邮件前、后须按下列联系方式与组织方经办人员取得联系。竞租人向组织方发送邮件即视为竞租人认可组织方按照竞租人邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

七、公告期限：2025年1月23日至2025年2月13日（若在此期间未征集到竞租人，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2025年7月8日期间征集到意向竞租人摘牌止或另行公告）。

八、报名截止时间：2025年2月13日17时

九、网络竞价开始时间：2025年2月14日9时。

十、联系方式

组织方电话：0591-87838902、87808016

监督电话：0591-87810363

地址：福州市湖东路中山大厦A座22层

出租方看房联系人:刘女士、孙先生，联系电话：0591-83351799