一、租赁标的内容
1.1.租赁标的：福州市鼓楼区温泉公园路188号综合楼第1、2层房产,整体出租。租赁标的建筑面积为1652.34平方米，租赁标的所在综合楼共计7层，已办理不动产登记证。
1.2.挂牌价：96431元（含税），挂牌价为租赁标的每月租金底价。
1.3.租赁期限：3年，无免租金装修期。
1.4.租赁用途：办公（不得经营饮食业、娱乐业、加工业、废品收购、水产品、鲜活动物、鲜肉制品、按摩保健、医疗门诊、动物美容、动物医院、污染、噪音、影响居民生活行业及国家法律法规禁止的行业）。
1.5.优先权情况：同等条件下原承租方享有优先承租权。
1.6.履约保证金、有关费用及税费
1.6.1.履约保证金（押金）：2个月的租金。
1.6.2.其他费用：基于承租方租赁使用标的而产生的相关费用全部由承租方自行承担并交纳。
1.6.3.税费承担：租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按照政府的有关规定各自缴纳应缴税费；若政府未有明确规定税费缴纳方的，则由承租方承担。
二、竞租人（承租方）应具备的资格条件
2.1.合法有效存续的的企事业法人，实缴注册资本金不低于100万元（2024年3月31日后变更注册资本的无效），成立三年或以上（截至2024年3月31日成立满三年或以上），有医社保缴纳记录，并提供2023年度年不少于3万元的纳税证明；
2.2.未被列入人民法院失信被执行人名单【报名截止日竞租人在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；报名截止日竞租人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】；
2.3.符合国家法律法规规定的其他条件。
三、竞租人（承租方）须接受的主要租赁条件
3.1.出租方不保证标的建筑的装修状况，以标的现有空间面积和移交时的状况出租。
3.2.承租方需守法经营，维护经营场所的环境整洁及消防安全等。
3.3.承租方自行办理营业执照等经营许可证件。
3.4.承租期间一切因承租方使用的租赁物进行经营活动而产生的各种税费（包括治安、卫生费、市政城管费、税费等），均由承租方承担。
3.5.承租期间承租方经营活动所发生的水、电、气、电信、物业管理费等均由承租方承担,由供应单位直接向承租方收取，出租方不予承担。
3.6.承租方对租赁标的只有使用权，不得改变用途。
3.7.承租方对租赁标的只有使用权，不得改变用途，未经出租方同意，不得以任何形式转租。
3.8.承租方不得改变建筑物结构，如需装修应将装修方案报出租方审查同意后方可实施。
3.9.租赁期满后该租赁物上装修归出租方所有，原承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁押金。
3.10.租赁标的租赁期限自租赁标的移交日起算。
3.11.其他交易条件以本项目竞价文件及其附件《房屋租赁合同》约定为准。
四、竞价方式：网络竞价（正向多次）、价高者得、原承租方在同等条件下有优先承租权。
五、竞租人报名
5.1.报名截止时间：2024年7月22日17时
5.2.竞租人资格：交纳竞价保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向我中心完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件手续，并通过资格审核的竞租人才具备竞租资格。
5.3.交纳竞价保证金
5.3.1.竞价保证金金额：30万元整。
5.3.2.竞价保证金指定银行账户：竞租人须在报名截止时间前以电子汇款的方式将竞价保证金汇达以下指定的银行账户【开户名称：福建省产权交易中心，开户银行：交通银行福建省分行营业部，开户账号：351008010018150064161】。
5.3.3.竞租人在“第四产权平台（http://www.dscq.com）”提交报名成功之后，系统会自动生成一个8位识别码，转款时将识别码正确填写在【备注】【汇款用途】、【摘要】、【附言】等栏内，即可自动匹配到竞买人的账户。竞买人可在柜台、使用网银、手机转账，请勿使用ATM机转账。工行柜台转账仅能将识别码填写在【附言】中，不能填写在【摘要】中，其他银行正常转账即可。
5.4.递交资格证明文件
意向方须在公告期限内向我中心领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。
5.5.领取竞价文件
5.5.1.单位经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和营业执照或法人证书复印件（加盖公章）领取本项目竞价文件。
5.5.2.意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到以下邮箱：jyeb@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与我中心经办人员取得联系。意向方发送邮件即视为意向方认可我中心按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。
5.6.特别提示：所有（或仅有一名）资格审核合格的竞租人参加网络竞价，但均不报（应）价，其交纳的竞价保证金不予返还，将按照本项目竞价文件的规定进行处置。
六、公告期限：2024年7月1日至2024年7月22日。
七、网络竞价开始时间：2024年7月23日15时
八、联系方式
电话：0591-87270835、87838902；监督电话：0591-87810363
地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层