一、租赁标的基本情况及挂牌价

标的情况:

租赁标的地址位于位于鼓楼区工业路582号福建京剧院凤凰剧院右侧底层店面。租赁标的建筑面积约为430㎡，现有简单装修，钢混结构。证载地类（用途）：文体娱乐用地。

提示：上述租赁标的以现状出租，实际状况以看样为准。若实测面积不足，租金不予调整。若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

二、用途、装修免租期、租金支付方式、押金以及有关税费规定

1、租赁用途：承租方应遵守国家法律、法规，不得用于存放易燃易爆等危险品、不得用于有腐毒化工、蚀性化工及法律法规等不允许的行业；

2、租赁期限：5年（自租赁合同签订之日起算）；

3、装修免租期：3个月；

4、押金：3个月首年月租金，在签订《房屋租赁合同书》当日缴交；

5、租金支付方式：租金按月结算，由承租方在对应结算期间起算日的前三日内交付给出租方；

6、租金递增方式：自第三年起(含第三年)每年租金在上年基础上递增5%。

三、竞租人（承租方）应具备的基本条件

1、资信良好的企事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、不接受联合体报名。

3、竞租人未被列入全国法院失信被执行人名单。

四、竞租人（承租方）须接受的承租条件

1、出租方不保证标的店面和现有装修情况，以标的店面现有的空间面积和移交时的状况出租。

2、承租方保证承租上述房屋用途符合出租方公开招租有关要求并自行办理开展经营活动所需的工商、卫生、消防、防疫、环保、城管等报批手续及取得一切必要的合法证照。承租方在承租期间须守法经营，并自行维护经营场所及门前卫生。

3、承租期间承租方使用租赁物进行经营活动而产生的各种费用{包括水、电、气、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费、税费等}，均由承租方承担。

4、出租方向承租方收取水电费押金10000元，水电费按供应单位确定的商业用户单价收取。

5、承租方对承租房只有使用权，不得改变用途、转借、入股、承包、与他人调剂交换，不得以任何形式转让。原则上不得转租，承租方若须转租应征得出租方书面同意。

6、原则上不得改变房屋结构，承租方如需改变房屋的内部结构、装修或配备对房屋结构有影响的设备（包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得出租方书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由承租方自行承担，出租方可提前解除合同。

7、承租方对租赁房屋的装修须按福州市相关规范进行，并且符合消防等相应规范，自行向政府部门申请办理与自身经营有关的所有审批手续（包括但不限于房产装修设施的消防手续、验收许可、环保及工商等），自行承担不能审批的风险和一切损失，出租方仅提供自身已有的书面材料（产权证、营业执照）

8、租期满后或解除该租赁物上装修归出租方所有，原承租方不得拆除，破坏，否则将不退还押金。

9、其他必须接受的条件详见《房屋租赁合同书》。

五、竞价方式：网络竞价。

六、竞价保证金：详见第一条第1点标的情况。

七、公告期限：2023年2月16日—2023年3月7日。（若在此期间未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至2023年12月31日期间征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期内与福建省产权交易中心经办联系获取本项目《竞价须知》）。

报名截止时间：2023年  月  日下午17:00。

八、咨询电话：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓楼区湖东路152号中山大厦A座22层。