一、租赁标的内容

1.1.租赁标的：福州市晋安区茶园街道华林路245号世纪明珠（罗马假日花园）1、2号楼连接体1-3层商业店面，整体出租。租赁总面积12621.18平方米，其中第一层租赁面积3785.67平方米，第二层租赁面积4420.88平方米，第三层租赁面积4414.63平方米，租赁标的已办理产权证。

1.2.挂牌价、租赁期限和竞价保证金（详见租赁标的基本情况表）：

租赁标的基本情况表

租赁标的	建筑面积  （㎡）	挂牌价  （元）	租赁期限（年）	竞价保证金（万元）
福州市晋安区茶园街道华林路245号世纪明珠（罗马假日花园）1、2号楼连接体1-3层商业店面整体出租	12621.18	80	12	300

注：挂牌价为每平米月租金底价。

1.3.租赁用途：商业。

1.4.标的现状：租赁标的目前为在租状态，原租赁合同到期时间为2023年12月31日，原承租方具有优先承租权。

1.5.租赁期限：12年，起止日期以《租赁合同》约定为准。

1.6.租金支付及其递增方式：租金按季度支付，每三年递增3%

1.7.履约保证金：《租赁合同》签订之日起3个工作日内，承租方应向出租方支付350万元作为合同履约保证金。

1.8.房屋移交：《租赁合同》签订之日起将房屋移交承租方使用。

1.9.成交结果公示和合同签署

19.1.本项目竞价成交后，我中心和出租方将成交结果进行公示，公示期间为5个工作日，出租方和承租方应自行在公示结束次日起3个工作日内签署《租赁合同》，承租方须到出租方办公场所签署《租赁合同》。

1.9.2.公示日期以我中心官网：http://www.fjcqjy.com“成交公告”栏公示时间为准。承租方应适时关注我中心官网的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由承租方承担。

二、竞租人（承租方）应具备的资格条件

2.1.在上海证券交易所或深圳证券交易所或北京证券交易所上市的公司；

2.2.为中国企业联合会和中国企业家协会公布的2022中国服务业企业前100强；

2.3.未被列入人民法院失信被执行人名单【报名截止日竞租人在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；报名截止日竞租人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】；

2.4.报名截止日在在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“联合惩戒”“失信惩戒对象查询”没有找到竞租人失信数据；

2.5.报名截止日在在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）查询暂无列入经营异常名录信息、暂无列入严重违法失信名单（黑名单）信息；

2.6.符合国家法律、行政法规规定的其他条件；

2.7.不接受联合体竞租。

三、竞租人（承租方）须接受的主要租赁条件

3.1.承租方在租赁期间负责每月按时支付标的房屋的水费、电费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等。所有水表、电表、通讯设备等属于出租方所有，承租方应负责维修并承担相关费用。

3.2.标的房屋主体结构（包含墙体、屋面、楼板、梁柱、主管道）出现损坏的，由出租方负责维修；其他部位出现损坏的，由承租方负责维修。若因承租方原因造成房屋主体结构损坏的，由承租方负责修复，造成出租方损失的，承租方应赔偿出租方全部损失。

3.3.出租方按现状将租赁物出租给承租方使用，若承租方需要二次装饰装修或改善增设他物，必须向出租方提交技术方案并经出租方同意，在不破坏标的房屋结构和不超荷载前提下，承租方应当按照当地政府相关部门要求办理装饰装修所需施工和验收手续。

3.4.承租方若需在标的房屋的外立面设置、安装广告、夜景照明等设施设备的，须自行向相关部门办理审批手续并在取得相关部门的许可后方可实施，报批、安装等发生的全部费用及责任均由承租方承担。

3.5租赁期间，承租方不得将标的房屋全部或部分转租，不得将标的房屋进行担保。

3.6.其他未尽事宜以本项目竞价文件及其附件《租赁合同》（范本）约定为准。

3.7.承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《租赁合同》及其附件。

四、竞价方式：网络竞价，价高者得，原承租方优先。

五、竞租人报名

5.1.报名截止时间：2023年11月6日17时

5.2.竞租人资格：交纳竞价保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向我中心完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件手续，并通过资格审核的竞租人才具备竞租资格。

5.3.交纳竞价保证金

5.3.1.竞价保证金金额：300万元整。

5.3.2.竞价保证金指定银行账户：竞租人须在报名截止时间前以电子汇款的方式将竞价保证金汇达以下指定的银行账户【开户名称：福建省产权交易中心，开户银行：交通银行福建省分行营业部，开户账号：351008010018150064161】。

5.3.3.竞租人在“第四产权平台（http://www.dscq.com）”提交报名成功之后，系统会自动生成一个8位识别码，转款时将识别码正确填写在【备注】【汇款用途】、【摘要】、【附言】等栏内，即可自动匹配到竞买人的账户。竞买人可在柜台、使用网银、手机转账，请勿使用ATM机转账。工行柜台转账仅能将识别码填写在【附言】中，不能填写在【摘要】中，其他银行正常转账即可。

5.4.递交资格证明文件

意向方须在公告期限内向我中心领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

5.5.领取竞价文件

5.5.1.单位经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和企业营业执照复印件（加盖公章），自然人持本人身份证复印件领取本项目竞价文件。

5.5.2.意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到以下邮箱：jyeb@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与我中心经办人员取得联系。意向方发送邮件即视为意向方认可我中心按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

5.6.特别提示：所有（或仅有一名）资格审核合格的竞租人参加网络竞价，但全程均不报（应）价，其交纳的竞价保证金不予返还，将按照本项目竞价文件的规定进行处置。

六、公告期限：2023年10月17日至2023年11月6日。

七、网络竞价开始时间：2023年11月7日9 时

八、联系方式

电话：0591-87270835、87315906；监督电话：0591-87810363

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层