受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

一、租赁标的：福州市仓山区上三路8号福建师范大学仓山校区内24间店面分别招租。租赁期限5年。第一年至第三年每年年租金挂牌价及竞价保证金等见下表，自第四年起（含第四年）每年年租金在上年年租金基础上递增5%。租金每半年缴交一次（先缴后用）。租赁履约保证金为6个月租金（年租金每年按12个月计算，租赁履约保证金不足2万元按2万元计算，超过10万元按10万元计算）。

序号	标  的	面积（㎡）	第一年至第三年每年年租金挂牌价（元）	竞价保证金（万元）
1	综104	12.5	22250	2
2	综105	12.5	22250	2
3	综106	12.5	22250	2
4	综107	30	48000	4.5
5	综201	26	20020	2
6	综202	13	10010	1
7	综203	13	10010	1
8	综204	110	93500	9
9	综3层	114.38	42321	4
10	综4层	117.42	43445	4
11	清108	17	21080	2
12	清109	15.6	19344	2
13	清110	7	8260	0.8
14	培103-1	20.1	8040	0.8
15	培103-2	25.1	10040	1
16	培104	8.6	3440	0.3
17	清103	20	23600	2
18	清105	22	27280	2.5
19	清107	18	22320	2
20	清204、205	66.8	43420	4
21	清206	16.7	10855	1
22	清208	25	16250	1.5
23	清209	21.4	13910	1
24	长101	150	94500	9

注：以上租赁标的面积为大约数，具体面积以实地看样为准。

二、标的基本情况及风险提示

租赁标的1-4位于福州市仓山区上三路8号福建师范大学仓山校区内（综合楼）沿学生街施埔路，租赁标的5-24位于福州市仓山区上三路8号福建师范大学仓山校区内，标的1-24普通装修，产权证尚未办理。标的1-24楼层总数：4层，标的1-4、11-19、24：所在楼层1层，标的5-8、20-23：所在楼层2层，标的9：所在楼层3层，标的10：所在楼层4层，。标的1-13、15-24现对外出租，原租赁合同到期日：2022年8月31日，符合条件的原承租方参加竞价在同等条件下享有优先承租权，其中标的2、4、8根据闽机管综【2014】94号规定，竞价达到挂牌价的150%时，原承租方愿意接受该报价的，终止该标的竞价，由原承租方优先承租，若原承租方放弃，则由最高报价者承租；标的14现为空置，竞价遵循“价高者得”原则。

三、租赁用途：

1、标的1-4：国家法律法规允许经营的项目。

2、标的5-8、11-24：主营美术用品、生活用品、基础通信服务、书籍、文化体育用品、书画展、学生活动室、茶艺、服装鞋帽、美容美发、水果食杂、咖啡轻食、鲜花水族等项目。不得经营教育培训、宠物店、中餐配送点（中转站）、快递、奶茶、水果捞、关东煮、炊、煮、烤、热加工食品和含油烟、液化气等明火用具、噪音污染等对周边环境造成影响或与校园文化不和谐的项目。      

3、标的9、10：仅可作为办公室使用。                                

四、竞租人及承租方应具备的基本条件：资信良好【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】的境内企业法人、个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人。

五、需要竞租人及承租方接受的基本条件

1、出租方不保证标的店面的现有装修状况，以标的店面现有的空间面积和移交时的状况出租。

2、原承租方需结清租金和水电费等费用后方可参加竞租。

3、承租方需守法经营，维护经营场所及门前卫生。

4、承租方需取得相应经营资质，并自行办理营业执照等证件，校方提供必要的证明材料。

5、承租方应在收到出租方要求缴交履约保证金和首期租金(半年租金)通知后3个工作日内，将履约保证金和首期租金转账至出租方指定的账户（收款人：福建师范大学，开户银行：工行福州市仓山支行，银行账号：1402024109014413280）。

6、承租期间一切因承租方使用的租赁物进行经营活动而产生的各种税费（包括治安卫生费、市政城管费、税费等），均由承租方承担。

7、承租期间承租方经营活动所发生的水、电、气、电信、物业管理费等均由承租方承担。物业管理费收费标准为5元/㎡·月，一年按12个月缴交，每半年缴纳一次物业管理费，先缴费后使用（标的1-4为朝外沿街店面，不收取物业费）。

8、水电费按供应单位确定的商业用户单价收取。

9、承租方对承租房只有使用权，不得改变用途，不得转租转让。

10、承租方店面装修方案需报学校批准，其中外立面装修必须符合学校的有关设计要求，未经学校同意承租方不得改变建筑物结构，包括另开门窗和通气孔等，不得擅自对楼宇外立面、屋顶等进行改造、违章搭盖。

11、承租方装修时必须安装漏电保护器，其“漏电安全系数”必须低于配电房输出的用电容量。

12、承租方必须遵守国家消防有关法律法规和出租方制定的各项消防安全管理规定，遵守安全用电规范，无条件接受出租方的管理和监督，在租赁期间发生的一切消防安全责任及损失（包括对出租方造成的损失）一律由承租方承担。

13、标的1-13、15-24已享受2022年3个月租金减免政策，承租方不再享有2022年3个月租金减免政策。标的14未享受2022年3个月租金减免政策，承租方可享受2022年3个月租金减免政策。

14、不予考虑新一轮招租后承租方在装修期间的租金减免和租约延续问题。

15、租期满后该租赁物上装修归出租方所有，承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。

16、租赁标的的租赁期限自租赁标的移交日起算。

17、《后勤服务集团校内商业场所和商业经营活动管理办法》及《后勤服务集团校内商业场所和商业经营活动违约处罚条例》作为合同附件，具有同等法律效力。今后如有修改或出台新的规章制度，则以新的相关制度为准。

六、竞价方式：网络竞价（正向一次）。

七、公告期限：2022年8月10日—2022年8月30日（若在此期间未征集到承租方，以每五个工作日顺延至 2022年12月31日，顺延期间有承租方摘牌即告终止或另行公告）。

报名截止时间:2022年8月30日17:00。

竞租人应在公告期间到福建省产权交易中心领取相关竞价文件。

八、咨询电话：0591-87315281、87891629、87315305；

联系人：陈女士、林女士、吴女士；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座二十二层。