受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

一、租赁标的：福建商学院马尾校区9间店面分别招租。租赁期限自租赁标的移交日起算至2027年7月31日止，每年年租金挂牌价及竞价保证金等见下表。租金按年租金分9个月折算缴交（每月缴交租金为年租金÷9），合同签订后上半年开学当月缴交2月、3月、4月、5月、6月共5个月租金，下半年开学当月缴交9月、10月、11月、12月共4个月租金。租赁履约保证金按成交年租金的三分之一缴交。

序号	租 赁 标  的	面积（㎡）	每年年租金挂牌价（元）	竞价保证金 （万元）
1	福建商学院马尾校区11店面、马尾校区13店面	约470.97㎡（店面约387.97㎡，仓库约83㎡）	1200026	70
2	福建商学院马尾校区12号店面	约160	95904	5.5
3	福建商学院马尾校区10店面	约90	51030	3
4	福建商学院马尾校区01店面	约44	24948	1.5
5	福建商学院马尾校区03店面	约46	26082	1.6
6	福建商学院马尾校区02店面	约23	12213	1
7	福建商学院马尾校区04店面	约87	50112	3
8	福建商学院马尾校区09店面	约24	10368	1
9	福建商学院马尾校区06店面	约28	13154	1

注：以上标的面积为大约数，具体面积以实地看样为准。

二、标的基本情况及风险提示

以上租赁标的位于福州市马尾区亭江镇亭江路8号福建商学院马尾校区，简单装修，无独立房产证及土地证。标的1、2、6-9现对外出租，原租赁合同到期日为2024年7月31日，符合条件的原承租方参加竞价在同等条件下享有优先承租权，根据闽机管综【2014】94号规定，竞价达到挂牌价的150%时，原承租方愿意接受该报价的，终止该标的竞价，由原承租方优先承租，若原承租方放弃，则由最高报价者承租。标的3-5竞价遵循“价高者得”原则。

三、租赁用途：

标的1：仅限超市经营，允许销售饮料、定型包装与即食类休闲食品、水果、服装、日杂日化用品、洗涤护理用品、床上用品、办公用品、学生用品、化妆品系列、五金工具系列。不得经营烟酒、现烤面包糕点、现烤汉堡、现制饮料等其他项目。

标的2：仅限快递包裹的投递与接收。不得经营其他项目。

标的3-5：仅限出售通讯卡、手机销售及回收、手机维修及周边配件业务、话费充值、宽带服务、通讯类业务办理。不得经营与以上业务无关的其他项目。

标的6：仅限电脑配件、电脑出租、电脑维修，兼营广告制作、喷绘代理、割字、传真、复印。不得经营与以上业务无关的其他项目。

标的7：仅限现烤面包糕点、现制饮料等。不得经营与以上业务无关的其他项目。

标的8：仅限洗发、剪发、理发、吹发、烫发等美发相关业务。不得经营与以上业务无关的其他项目。

标的9：仅限文创用品制作、美术工艺品零售、学士服零售与租赁、数码拍照、饰品、美妆类用品零售、校园跳蚤市场服务。不得经营与以上业务无关的其他项目。

四、竞租人及承租方应具备的基本条件：

标的1竞租人及承租方应具备的基本条件：

1、资信良好【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】、具有从事超市在营经验的境内独立法人。

2、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（尚在处罚期的）不得参与本项目报名。

标的2竞租人及承租方应具备的基本条件：

1、资信良好【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】、具有国家规定的从事快递服务经营活动相关证照的法人，承租方应承诺在成交后三个月内在学校所在地区的邮政管理局备案，取得快递驿站备案，否则视为违约，其承租资格将被取消。

2、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（尚在处罚期的）不得参与本项目报名。

3、承租方应具有快递整合能力，必须与以下快递公司中不少于5家达成合作协议方可参与竞租：中通、韵达、圆通、极兔、申通、邮政、德邦、顺丰、京东、ems、丹鸟、苏宁、优速、百世等。

标的3-5竞租人及承租方应具备的基本条件：

1、资信良好【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】、持有合法营业执照的境内基础电信运营商或其分支机构。

2、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（尚在处罚期的）不得参与本项目报名。

3、一个竞租人只能参与一个标的店面的竞租，同一类（同一品牌）基础运营商只能成交一个标的。

标的6、8、9竞租人及承租方应具备的基本条件：

1、资信良好【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】的境内企业法人、个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人。

2、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（尚在处罚期的）不得参与本项目报名。

标的7竞租人及承租方应具备的基本条件：

1、资信良好【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】的境内独立法人。

2、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（尚在处罚期的）不得参与本项目报名。

五、需要竞租人及承租方接受的基本条件

1、出租方不保证标的店面的现有装修状况，以标的店面现有的空间面积和移交时的状况出租。

2、原承租方需结清租金和水电费等费用后方可参加竞租。

3、原承租方不参与竞租或未能竞得的，应积极配合出租方办理该房产的腾退手续，及时结清租金、水费、电费、税收等一切相关费用。

4、承租方必须自营，不得转租给他人经营。转租转让者视为违约，出租方有权终止合同收回店面，并没收履约保证金。

5、出租方不另行提供承租方住宿和办公场所。禁止在所经营的店内使用明火以及煮饭烧菜等。

6、承租方应根据要求统一安装pos机，实行校园“一卡通”结账，营业款每一个月与出租方财务结算一次，pos机费用由承租方承担。

7、承租方自行办理营业执照等证件，承租期间应确保承租方、实际经营人、租金缴交人及工商营业执照所有人均为承租方本人，并自觉接受工商、税务及各行业管理部门的检查、监督和考核，遵守各行业管理部门的有关规定。

8、承租方需向出租方签订《安全责任书》，在经营期间必须接受学校有关部门的指导检查和监督，同时须接受后勤部门的日常管理，另且服从学校其他管理的相关制度（包括安全、卫生等其他）。

9、租赁期满后标的房产上不可移动的装修、装饰及添附于标的房产的附属物无偿归出租方所有，承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。

10、租赁未到期非寒暑假承租方必须营业为师生提供服务，承租方不得提前解除租赁合同，否则没收履约保证金。承租方空置标的房产超过三个月的，出租方有权收回并没收履约保证金。如特殊原因提前解除合同，在没收履约保证金后，经出租方研究同意后，双方协商一致提前解除条件方可解约。

11、如因出租方校区使用主体发生变更等原因，导致承租方无法继续使用出租房屋，出租方可提前解约。

12、租赁合同：马尾校区租赁合同三年，合同起始时间自租赁标的移交日起算，合同终止时间为2027年7月31止。

13、出租方对承租方进行监督管理，监管主要内容为：标的1：经营的商品售价不高于马尾地区永辉等大型超市的市场价格（不含活动价、促销价）。如果承租方出现以上违规现象，出租方将提出书面整改通知，并视违规情节严重情况予以相应经济处罚1000元至10000元的罚款。如每学期出租方发现承租方以上问题超过3次出租方将有权没收履约保证金，并终止合同。标的2：承租方应向出租方承诺寄件定价不高于快递行业收费标准，派件不得收费，如每学期出租方发现承租方存在上述情况，出租方将提出书面整改通知，并视违规情每次可以相应经济处罚500至1000元。如每学期出租方发现承租方以上问题超过3次，出租方将有权没收履约保证金，并终止合同。标的3-标的9：所经营的商品售价不高于学院所在地（马尾亭江）同类型同档次的市场价格，如果承租方出现以上违规现象，出租方将提出书面整改通知，并视违规情节严重情况予以相应经济处罚500至1000元。如每学期出租方发现承租方以上问题超过3次出租方将有权没收履约保证金，并终止合同。

14、出租方将不定期对承租方所经营的商品定价进行检查。

15、承租方在中标后应根据经营情况做简单装修，装修方案必须报出租方审批通过方可实施。制作设计风格、颜色、尺寸一致的广告招牌（内容由承租方决定），店面门前走廊地面瓷砖更新，瓷砖同一种品牌规格，店内外墙面每两年暑假粉刷一次。其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得出租方书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由承租方自行承担，出租方可提前解除合同。

16、标的1承租方应在马尾校区的宿舍区、教学区、办公楼配备不低于15台的自动售货机，售货机内货品由超市负责管理。

17、标的2承租方应承诺成交后在经营三个月内，完成与快递公司中通、韵达、圆通、极兔、申通、邮政、德邦、顺丰、京东、ems、丹鸟、苏宁、优速、百世等其中不少于9家快递合作，否则，将以考核不合格退场。

18、电费按供电局通知的商业用电标准收取，水费按当地自来水公司通知的标准收取。承租人在装修时必须单独安装水电表。必须在次月5日前交清上个月的水、电费用。注：（电表若初次安装电表费用由承租方来承当，另外超市自动售卖机自行安装电表，电费计入超市）

19、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《租赁合同》。

六、竞价方式：网络竞价（正向一次）。

七、公告期限：2024年6月12日—2024年7月2日（若在此期间未征集到承租方，以每五个工作日顺延至 2024年12月31日，顺延期间有承租方摘牌即告终止或另行公告）。

报名截止时间：2024年7月2日17:00时。

竞租人应在公告期间联系福建省产权交易中心获取相关竞价文件。

八、咨询电话：0591-87315305、87891629、87315281；

联系人：吴女士、林女士、陈女士；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座二十二层。