一、租赁标的基本情况：

二、免租装修期及递增：以上房产免租装修期均1个月、年递增为3%。

三、履约保证金：第一年月租金的三倍，于合同签订前支付。

四、竞价方式：增价拍卖。

五、租金收缴方式：按月收缴，先付后用。

六、物业费收费标准：中山大院68座西厢A1-4房屋6元/㎡/月，租赁期间产生的物业费由承租方全额承担。物业费标准如有调整，按物业服务企业最新标准执行。

七、承租人资格：具有独立承担民事责任能力，且在港口集团及系统内无不良信誉的企业或自然人。

八、需要竞租人及承租方接受的基本条件

1.租赁标的按现有的空间面积和移交时的状况出租，实际状况以看样为准。若实测面积不足，租金不作调整，承租方应严格履行《租赁合同》约定的各项义务；

2.承租方自行办理营业执照等相关证照，合法经营，维护经营场所及环境卫生；

3.租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担；

4.承租期间承租方经营活动所发生的物业费、水费、电费等各项费用由承租方承担；

5.承租方对承租房仅享有使用权，未经出租方同意，不得改变用途，不得以任何形式转租转让；

6.承租方不得改变建筑物结构，如需装修应将装修方案报出租方审查同意后方可实施；

7.租赁期满后，租赁物上装修无偿归出租方所有，原承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。

8.租赁要求：（1）经营业态参照榕政办规〔2024〕30号《福州市文物建筑活化利用管理办法》相关规定，须与房产内部结构相适应，不得擅自改变建筑主体结构和外观，不得随意增加荷载、从事损坏建筑主体承重结构或其他危害建筑及其附属物安全的活动；（2）按相关部门要求设置消防设施设备；（3）禁重油烟餐饮业，按相关部门要求定点排放产生的气体与烟雾；（4）房产现状出租，房产内部不得搭盖阁楼。

九、公告期限：2026年1月30日—2026年2月5日。

报名截止时间以相关竞价文件为准。竞租人应在公告期间到福建省思进拍卖有限公司领取相关竞价文件。

十、咨询电话：

联系人:郑先生   联系电话：0591-87813600 、 13950282784

十一、投标报名：

联系人：王先生   联系电话：0591-87871130、13459493027

监督电话：0591-87857922

地址：福州市五四路239号7楼。

福建安居物业管理有限公司

                                                         2026年1月30日