一、租赁标的内容

1.1.租赁标的：福州市鼓楼区杨桥东路26号5#楼一层26-3店面，租赁标的地处福州市东街口商圈，邻近三坊七巷、达明路美食街上，租赁标的房屋所有权属福建省农业机械有限公司，有公共房屋所有权证、国有土地使用权证，单体店面没有独立的房产证、土地证。租赁标的建筑面积以实际为准，实际建筑面积与租赁标的基本情况表中的建筑面积不一致的，租金和交易服务费不作调整。

1.2.挂牌价、租赁期限和竞价保证金（详见租赁标的基本情况表）：

租赁标的基本情况表

租赁标的	建筑面积  （㎡）	月租金底价  （元）	租赁期限（年）	竞价保证金（元）
福州市鼓楼区杨桥东路26号5#楼一层26-3店面	约45	25785	5	210000

注：挂牌价（含税）为首年月租金底价。

1.3.租赁用途：餐饮，承租方租赁使用标的须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。

1.4.标的现状：在租状态，租赁标的的店面装饰及配置状况为室内白灰墙面、铝合金卷帘门、玻化砖地板，无安装吊顶，无配置电器和家具。房屋建筑结构安全可靠。因前租户鼓楼区达明美食街管理委员会的用于游客中心LED屏及其电源箱防撞柱的电源控制箱无法拆除，为保障达明美食街区正常运营，电箱暂不移除，竞租人承租后须与管委会协商放置管理。标的及其附着物、附属配套设施设备等的实际状况由意向人到现场观察或咨询，出租方以标的移交时的现状出租。

1.5.租赁期限：5年，起止日期以《房屋租赁合同》约定为准。无免租金期。

1.6.租金及其递增方式：

1.6.1.第一租赁年度月租金（含税）以该项目公开竞价交易确定的成交价；

1.6.2.从第二年度起至租期结束，每年度月租金在上一年度月租金基础上逐年递增3%；

1.6.3.租金（含税）不含其他任何费用。

1.7.履约保证金、有关费用及税费

1.7.1.履约保证金：《房屋租赁合同》签订之日（含）前，承租方应向出租方支付3个月首年月租金作为合同履约保证金。履约保证金不计利息，不能冲抵租金和各项费用。合同期满，在承租方履行完毕《房屋租赁合同》规定事项，向出租方移交租赁标的后，如无其它需要扣减履约保证金的情形，出租方将一次性全额无息退还承租方履约保证金。

1.7.2.其他费用：基于承租方租赁使用标的而产生的相关费用全部由承租方自行承担并交纳。

1.7.3.税费承担：租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按照政府的有关规定各自缴纳应缴税费；若政府未有明确规定税费缴纳方的，则由承租方承担。

1.8.优先权情况：本项目无优先权人。

1.9.风险提示：

1.9.1.出租方不保证租赁标的的现有装饰装修及设施状况的完整性，以租赁标的移交时的状况出租，竞租人应查勘现场，并承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租人缴纳保证金，即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

1.9.2.租赁标的所在楼房有房屋所有权证和国有土地使用权证，租赁标的单体店面没有独立的房产证和土地证，承租方竞得租赁标的的承租权后，不得以租赁标的未有单独的产权证为由，拒签成交材料、房屋租赁合同等文件，也不得以此为由拒绝履行《房屋租赁合同》。

1.9.3.承租方如有需要须自行解决所承租店面的供水、排水事宜。

1.10.成交结果公示和合同签署

1.10.1.本项目竞价成交后，我中心和出租方将成交结果进行公示，公示期间为5个工作日，出租方和承租方应自行在公示结束次日起3个工作日内签署《房屋租赁合同》，承租方须到出租方办公场所签署《房屋租赁合同》。

1.10.2.公示日期以我中心官网：http://www.fjcqjy.com“成交公告”栏公示时间为准。承租方应适时关注我中心官网的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由承租方承担。

二、竞租人（承租方）应具备的资格条件

2.1.合法成立并有效存续的法人企业(提供营业执照正本复印件）；

2.2.未被列入人民法院失信被执行人名单【报名截止日竞租人在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；报名截止日竞租人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】；

2.3.未被列入出租方失信名单（即：与出租方曾有资产租赁关系的原承租方在合同执行过程中有违法违规行为或有违约行为导致合同终止或因违约与出租方产生经济及法律纠纷的，限制参加竞租）；

2.4.具备良好的商业信用(提供人民银行出具的企业信用报告）；

2.5.须是在福州市和鼓楼区纳入统计的规模以上餐饮企业、自主餐饮品牌和社会信用口碑良好的餐饮品牌企业【提供乡镇街道的证明材料（详见附件）】；

2.6.符合国家法律法规规定的其他条件；

2.7.本项目不接受联合体竞租、不接受以转租为目的的物业（房产）中介机构竞租。

三、竞租人（承租方）须接受的主要租赁条件

3.1.承租方与竞租人必须一致，在租赁期限内，未经出租方书面同意，承租方不得以转租、转借或其他方式将租赁标的提供给第三方使用，也不得实施其他处分标的的行为。

3.2.承租方必须自行负责协调解决和办理租赁标的在装修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、卫生、环保、工商、税务及特种设备、特种行业管理等相关部门规定的各项事宜和相关证件，并自行承担全部费用。

3.3.承租方对租赁标的进行装修时，不得动拆承重墙，不得擅自在房屋横梁上钻孔凿洞，不得擅自搭建，不得擅自拆改与损坏原有的房屋结构和外墙立面承租方如果需要对租赁标的进行大规模装修、改造，应当事先与出租方协商，在取得出租方书面同意意见书后，方可进行施工。装修、搭建、改造及其日常维护维修的费用由承租方自行负担。租赁期满，承租方的固定装饰装修及搭建、改造部分无偿归出租方所有，不得恶意损坏。

3.4.在租赁期间，如遇租赁标的周边市政道路更新改造、地铁工程施工及水、电、燃气、通讯（信）等管线的建设与更新改造等工程施工，市政供水供电管网停水停电、重要活动道路戒严等突发事件；物业内部配电、供水、消防、电梯等设施检修；以及承租方财产被盗、被抢等非出租方责任造成的承租方经济损失和经营或生活遭受影响，出租方不负有经济赔偿、调低租金或其他补偿责任或义务。

3.5.其他交易条件以本项目竞价文件及其附件《房屋租赁合同》约定为准。

3.6.承租方须无条件全部接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》及其附件。

四、竞价方式：网络竞价（正向多次）、价高者得。

五、竞租人报名

5.1.报名截止时间：2024年2月4日17时

5.2.竞租人资格：交纳竞价保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向我中心完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件手续，并通过资格审核的竞租人才具备竞租资格。

5.3.交纳竞价保证金

5.3.1.竞价保证金金额：21万元整。

5.3.2.竞价保证金指定银行账户：竞租人须在报名截止时间前以电子汇款的方式将竞价保证金汇达以下指定的银行账户【开户名称：福建省产权交易中心，开户银行：交通银行福建省分行营业部，开户账号：351008010018150064161】。

5.3.3.竞租人在“第四产权平台（http://www.dscq.com）”提交报名成功之后，系统会自动生成一个8位识别码，转款时将识别码正确填写在【备注】【汇款用途】、【摘要】、【附言】等栏内，即可自动匹配到竞买人的账户。竞买人可在柜台、使用网银、手机转账，请勿使用ATM机转账。工行柜台转账仅能将识别码填写在【附言】中，不能填写在【摘要】中，其他银行正常转账即可。

5.4.递交资格证明文件

意向方须在公告期限内向我中心领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

5.5.领取竞价文件

5.5.1.单位经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和企业营业执照复印件（加盖公章），自然人持本人身份证复印件领取本项目竞价文件。

5.5.2.意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到以下邮箱：jyeb@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与我中心经办人员取得联系。意向方发送邮件即视为意向方认可我中心按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

5.6.特别提示：所有（或仅有一名）资格审核合格的竞租人参加网络竞价，但均不报（应）价，其交纳的竞价保证金不予返还，将按照本项目竞价文件的规定进行处置。

六、公告期限：2024年1月16至2024年2月4日。

七、联系方式

电话：0591-87270835、87838092；监督电话：0591-87810363

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层

附件：乡镇街道的证明材料

附件.docx