一、租赁标的基本情况、单价、竞价保证金

标的	构成说明	面积（㎡）	单价	首年月租金（元）	竞价保证金（元）	权利状态
标的1	独立店面	23.04	108	2488.32	5000	原承租方优先
标的2	店面	48	108	5184	10000	原承租方优先
	仓库	144.83	23	3331.09
合计		215.87

备注：上述租赁标的1、2以现有的构成空间面积和移交时的状况分别租赁。目前两个标的均处于对外出租状态，同一竞租人可报名竞租一个或两个标的，须按标的分别足额缴纳竞价保证金。原承租方参与竞价，在同等条件下享有优先承租权，但不再享受免租期。

提示：租赁标的位于汕头市金平区外马路14号一层店面，该标的所在建筑物的《房屋所有权证》与二层以上合并登记，未单独办理分割产权证。意向竞租人须在看样期内充分了解标的物的构成空间布局、建筑结构、配套设施等全部状况。一经竞价，即视为完全认可标的物现状。若实测面积与公布面积存在差异，租金不予调整。自看样期至标的移交期间，现场如发生变化，出租方不作任何保证或解释，亦不承担任何法律责任。 

二、租赁主要条件

1.租赁用途：商业店铺与产品展示。不得用于餐饮、娱乐、住宿等业态或任何违法违规经营。

2.租赁期限：1至3年，具体年限由双方在《房屋租赁合同》中约定。

3.免租期：7至10天（含节假日），用于承租方进场准备。

4.租金支付：租金按月支付，承租方须于每月5日前付清当月租金。首期租金与履约保证金须在《房屋租赁合同》签订当日一并支付。逾期支付租金的，按日向出租方支付违约金（金额为当日租金数额）。逾期超过15日，出租方有权单方解除合同并收回租赁物。

5.履约保证金：金额为三个月租金（以首年月租金计算），于合同签订当日支付。合同期满后，在结清所有费用、房屋完好交还且无其他违约行为时，无息退还。

6.租金递增：若租期为3年，则自第三年起，年租金在原基础上递增2%；租期为1或2的年不递增。 

7.租赁底价确定依据：通过周边市场调查及网上查询，参照本场所租金水平等确定。

8.合同签署：成交方须在成交公示结束后5个工作日内，完成《房屋租赁合同》及《安全责任协议书》的签署。逾期未签署视为违约，竞价保证金不予退还。

9.税费承担：租赁及经营过程中所涉各项税费，均由双方按国家法律规定各自承担。

三、竞租人资格与承租条件

（一）竞租人资格

1.须为依法注册有效存续的法人、其他组织或具备完全民事行为能力的自然人。

2.竞租人及其法定代表人、主要负责人无失信被执行记录。

3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

4.本项目不接受任何形式的联合体参与竞租。

（二）须接受的承租条件

1.完全认可并接受标的物的现有状况。

2.若竞得人为非原承租方，须待原承租方腾退后方可签订租赁合同。

3.租赁期内，物业管理费、空调费、水费、电费等所有因使用产生的费用，均由承租方承担。

4.承租方对所承租标的物仅享有使用权，不得擅自改变用途。

5.承租方须自行办理经营所需的一切证照（如营业执照、消防、环保等），并确保承租方、实际经营者、营业执照登记主体一致。

6.不得擅自改变租赁标的物主体结构。如确需装修或设立招牌，须提前将装修方案报出租方书面同意，并取得相关政府部门的批准验收合格。

7.合同期满后，标的物上不可移动的装修及添附于房屋的附属物无偿归出租方所有，承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。

8.标的物原承租方须结清租金、水电等一切相关费用后方可参与竞租。

9.其他权利义务以双方最终签订的《房屋租赁合同》为准。

四、竞价方式与保证金

1.竞价方式：采用一次性密封报价，价高者得。参与竞租人需自行提供密封报价函，现场拆封报价方式。

2.竞价保证金：标的1：人民币 5,000元；标的2：人民币 10,000元。（未成交者，在竞价结果公布后7个工作日内无息退还；成交者，保证金自动转为履约保证金；违约处理，若成交后反悔或未按时签约，保证金不予退还。）

五、公告期限与咨询方式

1.公告期限：2026年2月1日至2026年3月4日。（若在此期限内未征集到合格竞租人，则以每5个工作日为一个周期顺延，顺延期限最长至2026年4月30日止，或另行发布公告。）意向承租方可在公告期内，前往 汕头市金平区外马路14号3楼302单元 获取本项目《竞价须知》等详细文件。

2.咨询电话：0754-88367473  13553397338  兰先生  

六、其它事项

缴纳方式：银行转账（需备注竞价保证金或类似字眼）

收款账户名称：汕头市华灿贸易有限责任公司

开户行：中行汕头市分行营业部

账 号：693857737726