一、项目简介

1、承包标的挂牌价及保证金：

2、承包标的基本情况

承包标的坐落于漳浦县（区）前亭乡（镇、街道）田中央村，具体四至以现场为准。

若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归发包方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释。

3、（风险）提示

承包标的以现状承包，意向承包方自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若意向承包方缴纳保证金并参与竞价，即视为该意向承包方对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

4、承包目的及用途：农业种植。

在法律法规政策规定和土地承包合同约定允许范围内合理利用承包土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。

依据有关法律法规保护承包土地，禁止改变承包土地的农业用途，禁止占用承包土地建窑、建坟或者擅自在承包土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，禁止占用承包的永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

5、挂牌价：本次发包总承包费底价为175万元，作为5年总承包费用，最终承包价以竞价结果为准。

6、承包期限：承包期限5年。

7、承包费支付方式：承包方须于土地承包合同签订当日16：00前向发包方一次性付清5年总承包费。承包方应通过银行转账方式向发包方指定账号付款。

8、履约保证金及其支付方式：承包方须于土地承包合同签订当日16：00前向发包方指定账号支付5年总承包费用的10%作为履约保证金。在合同履行过程中，履约保证金因承包方原因被发包方直接扣除的，承包方应当自收到发包方扣除通知之日起3日内补足履约保证金，否则发包方有权解除合同，并要求承包方10日内交还承包土地，并且承包方应向发包方赔偿由此造成的全部损失。

合同期内和合同期满，若承包方无任何违约行为，发包方在10个工作日内将履约保证金无息退还承包方。

9、合同签署：承包方应在公示期满5个工作日内与发包方签订土地承包合同。

二、意向承包方应具备的资格条件

1、意向承包方仅限于注册地址在漳浦县前亭镇后蔡村的从事农业种植或生产的公司、合作社或家庭农场，且公司全部股东、合作社成员、家庭农场成员均须后蔡村村民。

2、未被列入全国法院失信被执行人名单。

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、意向承包方（承包方）应接受的主要承包条件

1.承包方须让出不少于170亩的土地由本村需要种植的村民参与种植，让出的土地中改良土地面积不得少于50亩，如需要耕作的村民认领土地面积不足170亩，以实际认领土地面积为准。让出的土地租金由承包方向村民收取，改良土地每亩每年租金在本次承包单价的基础上增幅不得超过每亩每年400元，未改良土地每亩每年租金不得超过本次承包单价。后蔡村想要耕作的农户须在本项目公示期间向发包方报名，每户种植面积不得超过15亩，具体租金、土地分配等事项由发包方与承包方统筹安排。

2.意向承包方参与本次发包需向福建省产权交易中心缴费50万元作为交易保证金；交易结束后进行公示，公示期为7个日历日，承包方应在公示期满5个工作日内与发包方签订土地承包合同，并在承包合同签订当日16：00前向指定账户一次性缴清5年总承包费用和5年总承包费用的10%作为履约保证金，否则发包方有权取消其承包资格另行发包，并没收其缴纳的50万元交易保证金。履约保证金直至合同解除或履约完成方可退还，不能抵扣租金或承包款；承包方未按时、足额缴交承包费用的和履约保证金，发包方有权单方终止承包合同。合同期内和合同期满，若承包方无任何违约行为，发包方在15个工作日内将履约保证金无息退还承包方。

3.发包方同意承包方申请后依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设施。

4.该承包土地的财政补贴等归属承包方。

5.本合同承包期限内，承包土地被依法征收、征用、占用时，有关地上附着物及青苗补偿费的归属承包方。

6.个别地块因现有农作物生长周期原因到交地日未能及时收成的，以致于无法及时交地的，由发包方负责协调现耕作者按现中标的承包费比例补偿给承包方，承包方要无条件配合。

7.本合同承包期内，承包方不得私自转包、转让、出租、抵押所承包地。

8.承包期满，承包方自行建设的房屋、建筑物、临时简易棚架、棚舍等设施无偿归发包方所有，发包方不对承包方种植物进行补偿。

9.其他交易条款以发包方与承包方签订的土地承包合同为准，未尽事宜在签订合同时，双方具体协商约定。。

四、竞价方式：网络竞价（自由竞价）。

五、竞价保证金：人民币50万元。

六、公告期限：2023年3月31日至2023年4月18日，其中挂牌公告起始日至报名截止期限为2023年3月31日至2023年4月14日17:00，资格审核时间为2023年4月17日，竞价日期为2023年4月18日。

七、报名截止时间：2023年4月14日17:00时。有意参加竞价的意向承包方请在公告期内联系我中心经办人员获取《受让申请登记表》、《竞价须知》。《土地承包合同》等详见本项目《竞价须知》。

八、联系人：邓先生、陈女士；

电话：0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层；

监督电话：0591-87810363。